Дело № 2-1103/2020

32RS0003-01-2020-001037-70 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Брянского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на основании договора купли-продажи от 23 марта 2012 года на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве за каждым) принадлежит часть жилого дома площадью 40,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь. 324 кв.м, с кадастровым номером №, также расположенный по указанному адресу. В 2013 году истцами за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения к указанному жилому дому была возведена пристройка лит.А1, площадью 40,9 кв.м, состоящая из следующих помещений: прихожей площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, котельной площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13, 7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. В результате взведенной пристройки общая площадь жилого дома составила 87,9 кв.м. 

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд: признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома, площадью 87,9 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей – 1, состоящего из следующих помещений: прихожей (поз.1) площадью 7,4 кв.м, санузла (поз.2) площадью 3,7 кв.м, котельной (поз.3) площадью 5,2 кв.м, коридора (поз.4) площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты (поз.5) площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты (поз.6) площадью 12,2 кв.м, коридора (поз.7), площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты (поз.8) площадью 12,9 кв.м, кухни (поз.9) площадью 11,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности, погасить запись в ЕГРН о регистрации № и № о праве общей долевой собственности, снять с кадастрового учета часть жилого дома, площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика – администрации Брянского района, третьих лиц ФИО3, представителя Управления Росреестра по Брянской области в суд представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли в праве) части жилого дома площадью 40,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 29 марта 2012 года серии № и серии № соответственно.

Как следует из технического паспорта ООО «Аксиома» по состоянию на 18 августа 2015 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 87,9 кв.м, и состоит из следующих помещений: прихожей (поз.1) площадью 7,4 кв.м, санузла (поз.2) площадью 3,7 кв.м, котельной (поз.3) площадью 5,2 кв.м, коридора (поз.4) площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты (поз.5) площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты (поз.6) площадью 12,2 кв.м, коридора (поз.7), площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты (поз.8) площадью 12,9 кв.м, кухни (поз.9) площадью 11,6 кв.м.

Исходя из выписки из ЕГРН от 11 июня 2020 года право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 87,9, расположенного по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

В административном порядке узаконить самовольно возведенную пристройку не представилось возможным, что подтверждается уведомлением отдела архитектуры администрации Брянского района. 

Согласно выписки из ЕГРН от 11 июня 2020 года собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м, расположенного под жилым домом с самовольной пристройкой являются истцы ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве). 

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» № П-61/20 ТО от 25 марта 2020 года обследованная часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А1 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации. 

Собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 7 июля 2020 года, в связи с чем он был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исходя из представленного третьим лицом ФИО3 заявления, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований он не имеет.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой жом в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Брянского района о признании права общей долевой собственности на жилой жом в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым на часть жилого дома, площадью 87,9 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей – 1, состоящего из следующих помещений: прихожей (поз.1) площадью 7,4 кв.м, санузла (поз.2) площадью 3,7 кв.м, котельной (поз.3) площадью 5,2 кв.м, коридора (поз.4) площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты (поз.5) площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты (поз.6) площадью 12,2 кв.м, коридора (поз.7), площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты (поз.8) площадью 12,9 кв.м, кухни (поз.9) площадью 11,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на часть жилого дома, площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи о праве собственности в ЕГРН. 

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости – части жилого дома, площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами на реконструированный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Слепухова 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года