Копия

Дело № 2-318/2025 УИД: 50RS0009-01-2025-004162-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 26 февраля 2025 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания: Сосипатровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области и к СНТ «Кирпичики» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным земельным участком и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В Егорьевский городской суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО1 (далее заявитель) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ею как своим собственным на протяжении 17 лет земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, К№, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено на основании ст. 263 ГПК РФ без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве (гражданское дело №)

Обращаясь в суд с иском к администрации муниципального округа 

<

адрес> и к СНТ «Кирпичики», ФИО1 просит об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ею как своим собственным земельным участком, К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> и о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости.

В обоснование иска ФИО1 указано, что она без заключения письменного договора купли- продажи приобрела у ФИО земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№. Участок приобретен ею за 

<

данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно пользуется данным участком, сажает на нем деревья, кустарники, обрабатывает почву, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию участка, в настоящее время она хочет зарегистрировать за собой право собственности на данный земельный участок, ввиду чего вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, извещена, ранее при проведении подготовок по делу требования иска поддерживала, просила его удовлетворить, поскольку она после приобретения у ФИО (сведения о котором у нее отсутствуют, имеется информация, что он давно умер) земельного участка, открыто и добросовестно пользуется им более 

<

данные изъяты> лет, несет расходы по его содержанию, но лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на участок из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Представитель администрации муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставляются на усмотрение суда.

Председатель СНТ «Кирпичик» ФИО в судебное заедание не явилась, извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска признает.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещалась на официальном сайте Егорьевского городского суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны могут просить о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив материалы гражданского дела № по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме, не является исчерпывающим, суды вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.

По общему правилу, установленному статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что на объект недвижимости - земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№, свидетельство о праве собственности было выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО, заявитель стала пользоваться данным участком, как ею указано в заявлении, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не заключенного ею с правообладателем участка в письменном виде.

Председатель СНТ «Кирпичик» ФИО при проведении подготовки по делу подтверждала, что действительно спорный земельный участок раньше числился за ФИО, а потом, со слов бывшего председателя СНТ «Кирпичики» ФИО, этим участком пользовался ФИО2, в дальнейшем земельным участком пользуется более 

<

данные изъяты> лет ФИО1, которая обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы, что подтверждено документально.

Судом были сделаны запросы в Егорьевский отдел ЗАГСа, Фонд обязательного и пенсионного страхования, ОМВД по розыску ФИО, однако поскольку его полные данные, дата и место его рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов, дата смерти отсутствуют, поступили ответы о невозможности предоставления о нем какой-либо информации.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, проанализировав представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ею как своим собственным земельным участком, площадью 447 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, К№ и о признании за ней права собственности на данный земельный участок, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет земельным участком, К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года.

Председательствующий: подпись Сумкина Е.В.