Дело № 2-346/2024

УИД 22RS0013-01-2023-005157-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Максимовой Н.С., 

при секретаре Мецлер К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж», обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Союз военных строителей», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «АлтайФасадМонтаж», ООО Строительной компании «Союз военных строителей», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю, в котором просит освободить от запрета на совершение регистрационных действий, а также исключить из атка о наложении ареста (описи имущества), сосотавленного судебным приставом-исполнителем Приобского отдела судебных приставов г. Бийска и Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю ФИО3 в рамках исполнительного производства № 146061/22/22025-ИП от 01.08.2022, возбужденного в отношении должника ООО «АлтайФасадМонтаж», имущество, находящееся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером №

вспомогательное строение с кадастровым номером №

здание проходной с кадастровым номером №

здание склад-гаража с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указывает, что между ООО «АлтайФасадМонтаж» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче имущества в счет задолженности от 01 марта 2022 и дополнительное Соглашение № 1 от 09 декабря 2022 к соглашению от 01 марта 2022.

Указанное соглашение было заключено в счет исполнения обязательств по возврату займа, который был осуществлен истцом в пользу ООО «АлтайФасадМонтаж». Сумма предоставленного займа составила 6 080 234,70 руб. Заем был осуществлён путем внесения средств (от истца как физического лица) на расчетный счет должника.

09 декабря 2022 года между сторонами было заключено дополнительное Соглашение № 1 которым были внесены изменения в п.1.4 и 2 ранее действующей редакции.

Поскольку указанные документы являются основанием для перехода права собственности на имущество, то истцом были поданы соответствующие заявления на регистрацию права.

Однако на адрес электронной почты истца поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации права, датированные 25 августа 2023 года (по всем объектам).

Поскольку государственная регистрация права была приостановлена в связи с наложенным арестом, истцом были предприняты попытки к установлению причин послуживших основанием для наложения ареста на принадлежащее ФИО1 имущество.

В ходе анализа сайтов судов было установлено, что Арбитражный суд Алтайского края рассматривает дело по исковому заявлению Приобского отдела судебных приставов города Бийска Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю к ООО «АлтайФасадМонтаж» об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: город Бийск, 

<

адрес>, кадастровый №

По ходатайству ФИО1 суд привлек ее в указанное дело в качестве третьего лица. Субъектный состав участников дела № А03-9532/2023 идентичен составу настоящего искового заявления.

Кроме того, из уведомлений о приостановлении государственной регистрации права, датированных 25 августа 2023 года истцу стало известно, что в рамках исполнительного производства 146061/22/22025-ИП от 01.08.2022 на принадлежащее ФИО1 имущество были наложены аресты (постановление № 448221937/2225 от 10.01.2023).

Согласно соглашению об отступном, в редакции его дополнения истец в счет оплаты по займу получила в собственность спорное имущество. При заключении соглашения истцу были переданы правоустанавливающие документы на имущество. В момент заключения соглашения наличие обременения, запретов на регистрационные действия установлено не было.

Поскольку соглашение о передаче имущества в счет задолженности датировано 01 марта 2022 г., а дополнительное Соглашение № 1 к соглашению - 09 декабря 2022 года, то есть ранее постановления о наложении ареста, то истец считает, данный арест на принадлежащее ФИО1 имущество наложен незаконно, в связи, с чем указанное имущество подлежит освобождению от ареста.

Ссылаясь на требования ст. 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту – Закон об исполнительном производстве), ст. 20,218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещалась надлежащим образом, указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании до объявления в нем перерыва настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска, после объявления перерыва в судебное заседание не является, данное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие. В ходе рассмотрения дела ФИО4 пояснял о том, что источником денежных средств, переданных ФИО1 в качестве займа ООО «АлтайФасадМонтаж» в общей сумме 6 338 000 руб., являлись заемные денежные средства, полученный ФИО5 в результате заключения кредитных договоров с ПАО Сбербанк от 

<

***> на сумму 2 308 271,45 руб., 16.06.2021 с ПАО Банк «ФКО» на сумму 3 000 000 руб., 17.06.2021 с ПАО «ВТБ» на сумму 1 025 000 руб. Денежные суммы по договорам займа были переданы ФИО1 ООО «АлтайФасадМонтаж» самостоятельно как физическим лицом. 

Представитель ответчика ООО «АлтайФасадМонтаж» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании выразила свое согласие с исковыми требованиями, указав на то, что фактически возможность исполнить соглашения, достигнутые между указанным ответчиком и истцом стало возможным после выделения и оформления надлежащим образом документов на земельный участок (оформление завершено в декабре 2022). Сообщила, что в счет возврата займа от 10.07.2020 ООО «АлтайФасадМонтаж» 19.10.2020 выплатило ФИО1 257 765,30 руб., иные суммы в счет исполнения договоров займа истцу не выплачивались.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью личного участия, а также для истребования дополнительных доказательств, после перерыва, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения дела ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что обращение в суд с данным иском является попыткой воспрепятствовать обращению взыскания на имущество должника ООО «АлтайФасадМонтаж».

Представители ответчиков ООО Строительная компания «Союз военных строителей», Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю о времени месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие. 

В письменном ходатайстве (т. 1 л.д. 216) представитель ООО Строительная компания «Союз военных строителей» просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Приобское ОСП г.Бийска и Зонального района Алтайского края, судебный пристав-исполнитель Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района ФИО3, Межрегиональное управление Росфинмониторинга по Сибирскому федеральному округу, о времени месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела при сложившейся явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика ООО «АлтайФасадМонтаж» ФИО6, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, согласно которой иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

П. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи (освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий).

При разрешении спора установлены следующие фактические обстоятельства.

ФИО7 и ФИО8 состоят в зарегистрированном браке с 20.03.2004 (запись акта о заключении брака, т.1 л. д. 41). Согласно сообщению БО ЗАГС управления юстиции Алтайского края от 03.10.2023 по состоянию на указанную дату записи актов о расторжении брака не найдены. В материалы деда стороной истца представлено исковое заявление ФИО1 о расторжении брака, принятое к производству определением и.о. мирового судьи судебного участка № 6 г. Бийска Алтайского края от 22.11.2023 (т.2 л.д. 93,94). Как следует из искового заявления ФИО8 о расторжении брака, длительное время между супругами прекращены фактически брачные отношения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (т.1 л.д. 29) директором ООО «АлтайФасадМонтаж» с 29.02.2008 является ФИО7

Как следует из представленных МИФНС России № 1 по Алтайскому краю сведений (т.1 л.д. 228-229) налоговым агентом ФИО1 в период с 2019 по 2022 год являлось ООО «АлтайФасадМонтаж», доход истца от трудовой деятельности составил: в 2019 году – 456 816,62 руб., в 2020 году - 783 708 руб., в 2021 году – 580 982,77 руб., в 2022 году – 397 185,38 руб.

Согласно приказу ООО «АлтайФасадМонтаж» о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) прекращено действие трудового договора от 01.02.2019, ФИО1 уволена с должности менеджера с 31.08.2023. 

Как следует из представленных стороной истца сведений, ФИО1 заключила кредитные договоры: 

<

***> с ПАО Сбербанк на сумму 2 308 217,45 руб. на срок до 03.07.2025; 16.06.2021 с ПАО Банк «ФК Открытие» на сумму 3 000 000 руб. на срок до 16.06.2026; 17.06.2021 с Банком ВТБ (ПАО) на сумму 1 025 000 на срок до 05.06.2025 (т. 2 л.д. 98-114).

Согласно информации, предоставленной кредитными организациями (т.2 л.д. 132,134-135, 137,138) ФИО1 исполнила свои обязательства по указанным кредитным договорам досрочно. 

На основании договора займа (беспроцентного) от 10.07.2020, заключенного между ООО «АлтайФасадМонтаж» в лице директора ФИО7 (заемщик) и ФИО1 (заимодавец) заимодавец передал заемщику беспроцентный займ на сумму 2 500 000 руб. в срок до 15.07.2020, а заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок до 31.12.2021 (т.2 л.д. 45).

В подтверждение получения указанного займа ООО «АлтайФасадМонтаж» представлены приходный кассовый ордер от 10.07.2020 № 24, подписанный ФИО7 как главным бухгалтером и кассиром, квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.07.2020 № 14 (т.2 л.д. 47,97), согласно которым по указанному договору займа от ФИО1 принято 2 500 000 руб.

Согласно договору займа (беспроцентного) от 17.06.2021, заключенного между ООО «АлтайФасадМонтаж» в лице директора ФИО7 (заемщик) и ФИО1 (заимодавец) заимодавец передал заемщику беспроцентный займ на сумму 3 838 000 руб. в срок до 20.06.2021, а заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок до 31.12.2021 (т.2 л.д. 46).

В подтверждение получения указанного займа ООО «АлтайФасадМонтаж» представлены приходный кассовый ордер от 17.06.2021 № 6, подписанный ФИО7 как главным бухгалтером и кассиром, квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.06.2021 № 7 ( т.2 л.д. 49, 97), согласно которым по указанному договору займа от ФИО1 принято 3 838 000 руб.

Согласно расходному кассовому ордеру от 19.10.2020 № 51 ООО «АлтайФасадМонтаж» осуществило ФИО1 частичный возврат по договору займа от 10.07.2020 в сумме 257 765,30 руб. (т.2 л.д. 80).ООО «АлтайФасадМонтаж» представлена оборотно-сальдовая ведомость по счету 66.03 за период с 01.01.2021 по 01.03.2022 общая сумма задолженности перед ФИО1 составила сумму в размере 6 080 234,70 руб. ((2 500 000 руб. - 257 765,30 руб.) + 3 828 000 руб.).

01.03.2022 между ООО «АлтайФасадМонтаж» (должник) в лице директора ФИО7 и ФИО1 (кредитор) заключено соглашение, согласно условиям которого должник взамен исполнения обязательств по возврату кредиторской задолженности в размере суммы основного долга 6 080 234,70 руб. обязуется передать в собственность кредитора следующее имущество: находящееся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес>

вспомогательное строение с кадастровым номером №

здание проходной с кадастровым номером №

здание склад-гаража с кадастровым номером №

земельный участок с кадастровым номером № (п.1 соглашения). Указанные объекты принадлежат должнику на праве собственности (п. 2). Должник гарантирует кредитору, что на момент подписания данного соглашения вышеуказанные объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц (п.3). Данное соглашение имеет силу акта-приема-передачи (п. 5). Обязанность должника по передаче отчуждаемых объектов кредитору считается исполненной с момента подписания сторонами данного соглашения ( п. 6). С момента передачи отчуждаемых объектов обязательство должника, указанное в п.1 данного соглашения, прекращается полностью (п.7). Согласованная стоимость передаваемых объектов составляет 6 080 234,70 руб. (п. 8). Право собственности на вышеуказанные объекты переходит от должника к кредитору с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра (п. 9). До государственной регистрации перехода права собственности на объекты должник обязуется зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок в результате перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером № и заключить дополнительное соглашение к данному договору (п.11).

Дополнительным соглашением № 1 от 09.12.2022 (т. 2 л.д. 28) к соглашению о передаче имущества в счет задолженности от 01.03.2022, заключенным между ООО «АлтайФасадМонтаж» (должник) в лице директора ФИО7 и ФИО1 (кредитор) в п. 1.4. соглашения о передаче имущества в счет задолженности от 01.03.2022 изложен в новой редакции «земельный участок с кадастровым номером 22:65:011201:3457, общей площадью 4599+/-24 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных задний, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического обеспечения» (п.1). Право собственности должника на данный объект подтверждено номером государственной регистрации права от 02.12.2022.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.10.2023 (л.д. 203-215) ООО «АлтайФасадМонтаж» является собственником указанных объектов недвижимости (земельного участка с кадастровым номером № с 02.12.2022, здания гаража-склада с 30.12.2009, здания проходной – с 30.12.2009, нежилого встопомогательного строения – с 05.10.2012), в отношении которых имеются записи, в том числе от 02.12.2022 (в отношении земельного участка) и от 12.01.2023 (в отношении иных объектов) о запрете регистрации изменений в ЕГРН. 

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района ГУ ФССП по Алтайскому краю ФИО3 (т.1 л.д. 64) у нее на исполнении находится сводное исполнительное производство № 81200/22/22025-СД в отношении должника ООО «АлтайФасадМонтаж», взыскателями по которому по состоянию на 02.11.2023 являются ИП ФИО2, ООО СК «СВС», ГУФССП России по Алтайскому краю.

Согласно материалам сводного исполнительного производства (постановление об объединении исполнительных производств от 01.08.2022, т.1 л.д. 65-200), информации, предоставленной судебным приставом-исполнителем (т.2 л.д. 122) сумма задолженности ООО «АлтайФасадМонтаж» по состоянию на 14.12.2023 перед взыскателем ФИО2 совокупно составляет 2 450 934,50 руб., перед взыскателем ООО СК «СВС» - 4 673 813,08 руб., перед взыскателем ГУ УФССПП России по АК – 331 832,50 руб. 

В рамках исполнительного производства № 146061/22/22025-ИП в пользу взыскателя ФИО2 вынесено постановление от 10.01.2023 о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества. На основании акта о наложении ареста (описи имущества) от 20.03.2023, подвергнуто аресту (описи) спорное имущество, судебным приставом-исполнителем произведена предварительная оценка описанного имущества на сумму 5 700 000 руб.

КАУ «МФЦ Алтайского края» на запрос суда представило информацию (т.2 л.д. 1-42) о том, что согласно данным АИС МФЦ, ПК ПВД и документам внутреннего бумажного учета, подлежащим хранению в архиве МФЦ, 14.08.2023 года специалистом Бийского филиала КАУ «МФЦ Алтайского края» от ФИО1 и ФИО7, выступающего в качестве представителя ООО «АлтайФасадМонтаж», был принят пакет документов № для предоставления государственной услуги «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество» в отношении объектов, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес> кадастровыми номерами: земельный участок - №; здание - №; здание - №; здание-№. При приеме документов специалист филиала выявил наличие на вышеуказанных объектах запрета на осуществлен регистрационных действий. 25.08.2023 из уполномоченного органа в филиал МФЦ для выдачи заявителю в качестве результата оказания услуги поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 25.08.2023, которые были выданы заявителям при их личном обращении в филиал МФЦ 25.08.2023 (л.д. 30-41).

На основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 19.10.2023 производство по делу № А03-9532/2023 по иску Приобского отдела судебных приставов г. Бийска, Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю к ООО «АлтайФасадМонтаж» об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес>, кадастровый №, приостановлено до рассмотрения Бийским городским судом Алтайского края настоящего гражданского дела (т.2 л.д. 80-81).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что является собственником имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес>: земельного участка с кадастровым номером №; вспомогательного строения с кадастровым номером №, здания проходной с кадастровым номером №, здания склада-гаража с кадастровым номером №., в соответствии с соглашением от 01.03.2022 и дополнительным соглашением от 09.12.2022, а потому указанное недвижимое имущество должно быть освобождено от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных по обязательствам ООО «АлтайФасадМонтаж».

Поскольку Приобское ОСП г. Бийска и Зонального района ГУФССП России по Алтайскому краю обратилось в Арбитражный суд с иском об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Согласно условиями соглашения от 01.03.2022, право собственности на спорные объекты переходит от должника ООО «АлтайФасадМонтаж» к кредитору ФИО1 с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра (п. 9). До государственной регистрации перехода права собственности на объекты должник обязуется зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок в результате перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:65 и заключить дополнительное соглашение к данному договору (п.11).

Право собственности ООО «АлтайФасадМонтаж» на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, образованный в результате перераспределения земель земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:65, зарегистрировано в ЕГРН 02.12.2022.

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Следовательно, до государственной регистрации перехода права на основании соглашения от 01.03.2022 и дополнительного соглашения от 09.12.2022 право собственности на спорные объекты недвижимости, сохраняется за должником по исполнительным производствам - ООО «АлтайФасадМонтаж».

Таким образом, до момента государственной регистрации собственником имущества остается ООО «АлтайФасадМонтаж» - в данном случае должник по исполнительному производству, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Указание стороны истца о том, что право ФИО1 по указанным соглашениям не могло быть зарегистрировано, поскольку до декабря 2022 имел место процесс оформления выделения ООО «АлтайФасадМонтаж» земель из земельного участка №, судом не принимается, поскольку в данном случае ООО «АлтайФасадМонтаж» реализовывало свои полномочия именно как законный владелец указанного земельного участка. 

Судом также обращается внимание на то, что иск Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района Алтайского края об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № был подан в Арбитражный суд Алтайского края 20.06.2023, при этом истец ФИО1 и представитель ООО «АлтайФасадМонтаж» ФИО7 обратились в КАУ «МФЦ Алтайского края» с заявлениями о регистрации прав на объекты недвижимости по 

<

адрес>, в г. Бийске Алтайского края на основании соглашения от 01.03.2022 (с учетом дополнений от 09.12.2022) – 14.08.2023, при этом стороной истца не указано обстоятельств, препятствовавших обращению ФИО1 с целью перевода прав собственника на себя в отношении спорного имущества в период с 02 декабря 2022 по август 2023. 

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования факт заключения между истцом и ответчиком ООО «АлтайФасадМонтаж», являющимся должником по исполнительным производствам, соглашения о передаче спорного имущества в счет имеющейся задолженности у ООО «АлтайФасадМонтаж» перед ФИО1 до наложения запретов на совершение регистрационных действий (02.12.2022, 12.01.2023) правового значения не имеет. 

Учитывая, что до государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, его собственником продолжает оставаться ООО «АлтайФасадМонтаж», а заключение соглашения от 01.03.2022 с учетом дополнений от 09.12.2022 между указанным ответчиком и истцом о передаче спорного имущества в счет имеющейся задолженности порождает обязательственные отношения только между ними и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, то фактическое исполнение соглашения не дает истцу ФИО1 право заявить иск об освобождении спорного имущества от запрета на совершение регистрационных действий. 

Установив, что переход права собственности на спорное имущество к истцу в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие собственнику права у ФИО1 не возникли, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 ФИО15 (СНИЛС №) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Н.С. Максимова

Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2024 года.