дело № 2-285/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 09 апреля 2019 года 

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ногиной О.С.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1,

представителя ответчика-истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своего иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира площадью 53.5 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме с кадастровым номером №, имеет отдельный вход и выход на придомовую территорию, которая имеет искусственное ограждение (забор). Истцом была произведена самовольная реконструкция данной квартиры без разрешительной документации, с увеличением ее общей площади до 66.7 кв.м. Была снесена холодная пристройка (Лит а1), переоборудована холодная пристройка в основную отапливаемую, с изменением назначения помещений и их инженерно-технического обеспечения. Истцом было получено заключение строительно-технической экспертизы по вопросу обследования произведенной реконструкции двухквартирного жилого дома без оформления разрешительной документации на реконструкцию с возможностью признания квартиры № блоком жилого дома блокированной застройки, распложенного по 

<

адрес>. Указанный жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки. Также указано, что расположение самовольно реконструированного жилого дома в целом и каждого блока в отдельности соответствует противопожарным требованиям и градостроительным нормам и правилам, принятым в градостроительстве городских и сельских поселений. Блок (квартира) № для признания возможным его дальнейшую безопасную эксплуатацию имеет необходимый для этого состав помещений общей площадью 66,7 кв.м.: тамбур, коридор, кухня, три жилых помещения, сан.узел, а также инженерно-техническое обеспечение. Признание права собственности на блок жилого дома возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Признать квартиру, площадью 66,7 кв.м., расположенную по 

<

адрес>- блоком дома. 

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома, площадью 66,7 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым №, площадью 53.5 кв.м., расположенную по 

<

адрес> прекратить.

Ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения № общей площадью 77 кв.м. с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное помещение расположено в жилом доме с кадастровым №, имеет отдельные входы и выходы на придомовую территорию, которая имеет искусственное ограждение (забор). Истцом была проведена самовольная перепланировка помещений с изменением их назначения и инженерно-технического обеспечения. В результате чего образовались изолированные помещения: блок № площадью 31,6 кв.м. и блок № площадью 45,2 кв.м., общая площадь всех помещений уменьшилась до 76,8 кв.м. Фактически жилой 

<

адрес> состоит из трех самостоятельных помещений (блоков). Истцом было получено заключение строительно-технической экспертизы по вопросу обследования произведенной реконструкции жилого дома без оформления разрешительной документации на реконструкцию с возможностью признания помещений блоками жилого дома блокированной застройки, распложенного по 

<

адрес>. Указанный жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки. Также указано, что расположение самовольно реконструированного жилого дома в целом и каждого блока в отдельности соответствует противопожарным требованиям и градостроительным нормам и правилам, принятым в градостроительстве городских и сельских поселений. Признание права собственности на блоки жилого дома возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать помещение площадью 31,6 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, блоком жилого дома (блок №). 

Признать помещение площадью 45,2 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, блоком жилого дома (блок №). 

Признать за ФИО4 право собственности на блоки жилого дома (блок № и блок №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО4 на помещение № с кадастровым № общей площадью 77,0 кв.м., расположенное по 

<

адрес> прекратить. 

В суде представитель истца ФИО3 по первоначальному иску ФИО1 заявленные требования поддержала. Встречные требования ФИО4 признала в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 поддержала свои требования, исковые требования ФИО3 признала в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил. Рассмотрев заявленные требования, встречный иск, выслушав представителей сторон по делу, суд считает, что они подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п/п 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Указанный жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки, имеет три блока. Расположение жилого дома в целом и каждого блока в отдельности соответствует противопожарным требованиям и градостроительным нормам и правилам.

Согласно технического паспорта жилой дом разделен на помещение № и №, при этом, помещение № разделено на два самостоятельных блока. Данные помещения друг от друга изолированы, имеют общую стену без проемов, имеют отдельный вход и выход на придомовую территорию, которая имеет искусственное ограждение, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к сетям газоснабжения и электроснабжения.

Из технического заключения ООО «АРТХИ» здание является блокированным домом.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный- дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки)- это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Признание иска ответчиком состоялось добровольно, оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ за сторонами суд признает право на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>- домом блокированной застройки. 

Признать квартиру № площадью 66,7 кв.м., расположенную по 

<

адрес> - блоком дома. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающего по 

<

адрес>, право собственности на блок жилого дома, площадью 66,7 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым №, площадью 53.5 кв.м., расположенную по 

<

адрес> - прекратить.

Признать помещение площадью 31,6 кв.м., расположенное по 

<

адрес>- блоком жилого дома (блок №). 

Признать помещение площадью 45,2 кв.м., расположенное по 

<

адрес>- блоком жилого дома (блок №). 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающего по 

<

адрес> Б 

<

адрес>, право собственности на блок жилого 

<

адрес> площадью 31,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> Б 

<

адрес>, право собственности на блок жилого 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО4 на помещение № с кадастровым № общей площадью 77,0 кв.м., расположенное по 

<

адрес> - прекратить. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья Капцова Т.Ю.