Дело № 2-687/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово в составе

Председательствующего судьи Ивановой Е.В.

при ведении протокола секретарем Сумченко Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

19 июля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Томь» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств по договору купли-продажи будущей вещи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Томь» о защите прав потребителей, в котором он просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 000 рублей; неустойку, начисленную за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 400 рублей; неустойку, начисленную за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 600 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 546 500 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Томь» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. По условиям заключенного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие земельные участки: земельный участок, категория земель: 

-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь 1 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь 1 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, стоимость земельных участков является договорной и составляет 680 000 рублей, в том числе:

- Земельный участок с кадастровым номером: № составляет 340 000 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером: № составляет 340 000 рублей.

ФИО1 на счет ООО «Томь» были перечислены денежные средства в размере 680 000 рублей в счет оплаты указанных земельных участков по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение обязательств ООО «Томь» не произведена ни первичная государственная регистрация права собственности на участки, ни регистрация перехода права собственности от ООО «Томь» к ФИО1, в связи с чем истец на основании пунктов 4.5., 4.7. Договора направил в адрес ООО «Томь» требование о расторжении договора с просьбой осуществить возврат уплаченных ФИО1 денежных средств в размере 680 000 рублей в течение 5 рабочих дней, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в срок для возврата денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, уплаченные ФИО1 денежные средства не были возвращены.

Истец считает, что для определения последствий пропуска ООО «Томь» сроков возврата уплаченных денежных средств подлежит применению статья 23 Закона №, так как установленная пунктом 5.1. Договора неустойка за просрочку возврата денежных средств, в размере 0,05% в день от цены договора, является ниже законной равной 1 %, в связи с чем данное положение договора ущемляет права ФИО1, как потребителя, что недопустимо. 

Согласно расчету истца размер неустойки, подлежащей уплате ООО «Томь» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 217 600 рублей.

Формула расчета неустойки: 680 000,00 рублей (цена товара) * 1% (размер неустойки) * 32 дней (период просрочки до момента обращения с иском в суд) = 217 600,00 рублей.

Кроме того, учитывая то обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от ООО «Томь» к ФИО1 так и не состоялась, истец считает, что в его пользу подлежит взысканию также неустойка согласно ч. 3 ст. 23.1. Закона «О защите прав потребителей», размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 190 400 рублей, из расчета 680 000 рублей (сумма предварительной оплаты) * 0,5% (размер неустойки) * 56 дней (период просрочки до момента обращения с иском в суд) = 190 400 рублей.

Истец также полагает, что моральный вред, причиненный ему неправомерными действиями ООO «Томь», подлежит компенсации в размере 5 000 рублей.

Поскольку общий размер требований ФИО1 к ООО «Томь» составляет 680 000 рублей + 217 600 рублей + 190 400 рублей + 5 000 рублей = 1 093 000 рублей, таким образом, размер штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за отказ от добровольного удовлетворения требований ФИО1 составляет 546 500 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, почтовые отправления, направленные по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, возвратились с пометкой «по истечении срока хранения». Доставка и возврат почтовой корреспонденции произведены в соответствии с п. 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, п. 3.4 Приказа Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». Ранее истец предоставлял письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, действующего на основании доверенности (л.д. 60).

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1

Представители истца ФИО1 ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), на исковых требованиях настаивали, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчика ООО «Томь» ФИО7, действующая на основании Устава (л.д. 71-85), ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), исковые требования не признали, ранее предоставляли возражения относительно исковых требований, согласно которым считают договор купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как и недействительна доверенность, на основании которой ФИО9 от имени ООО «Томь» заключен договор купли-продажи будущего земельного участка с истцом, данные требования заявлены и находятся на рассмотрении Арбитражного суда 

<

адрес>, считают, что к правоотношениям между ФИО1 и ООО «Томь» закон «О защите прав потребителей» применению не подлежит.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 1 ГК РФ закреплены основные начала гражданского законодательства, согласно которым Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Томь» в лице ФИО9, действующего на основании доверенности от 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (л.д. 8-9). 

По условиям заключенного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие земельные участки: земельный участок, категория земель: 

-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь 1 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общая площадь 1 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

<

адрес> №.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, стоимость земельных участков является договорной и составляет 680 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка с кадастровым номером: № составляет 340 000 рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 340 000 рублей.

Согласно пункту 2.2. Договора, оплата по Договору производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания Сторонами Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет ООО «Томь» были перечислены денежные средства в размере 680 000 рублей в счет оплаты земельных участков по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, что подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), что сторонами не оспаривалось.

Несмотря на своевременно произведенную ФИО1 оплату стоимости земельных участков по договору, ООО «Томь» свои обязательства так и не были исполнены.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, право собственности на земельные участки переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора, Продавец обязуется до ДД.ММ.ГГГГ произвести первичную (на себя) государственную регистрацию права собственности на земельные участки.

Исходя из положений пунктов 4.4., 4.5. Договора, Продавец, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки от Продавца к Покупателю.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение обозначенных выше условий заключенного Договора, ООО «Томь» так и не была осуществлена ни первичная государственная регистрация права собственности на земельные участки, ни государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Томь» к ФИО1, доказательства обратного суду не представлено.

То обстоятельство, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда 

<

адрес> находятся гражданские дела о признании недействительными договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ (№ №, л.д. 40-49) и доверенности, на основании которой ФИО9 от имени ООО «Томь» заключен договор купли-продажи будущего земельного участка с истцом (№ №), суд не может признать доказательством безосновательности требований истца, поскольку ФИО1 не заявлено требование об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу гражданского законодательства добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в письме ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) ООО «Томь» сообщает о том, что «последствия фактических действий по исполнению ничтожного договора для стороны покупателя будут определены с учетом подтверждения (неподтверждения) добросовестности последнего», а в последующем ООО «Томь» направило истцу требование о надлежащем исполнении обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывало на необходимость прибытия в место нахождения земельного участка для совместного осмотра и передачи, что позволяет сделать вывод о том, что ответчик не оспаривает возникшее обязательство перед истцом.

В силу положений пунктов 4.5., 4.7. Договора, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю не осуществлена, Покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств. Договор считается расторгнутым в течение 14 календарных дней с момента направления требования, что является основанием для возникновения обязанности у Продавца возвратить денежные средства, уплаченные Покупателем, в течение 5 рабочих дней.

В связи с неисполнением ООО «Томь» своих обязательств по заключенному договору, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «Томь» требование о расторжении договора с просьбой осуществить возврат уплаченных ФИО1 денежных средств в размере 680 000 рублей в течение 5 рабочих дней (л.д. 11-13).

Требование о расторжении договора было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), соответственно, крайний срок для возврата денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ.

Направленное требование было оставлено ООО «Томь» без ответа и удовлетворения, уплаченные ФИО1 денежные средства не возвращены, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с общими положениями, установленными ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что отчуждаемый объект передается продавцом покупателю в момент подписания договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи объектов.

Вместе с тем, условия договора не позволяют однозначно определить, в чем именно заключалась передача объектов, какое пользование ими ФИО1 предполагалось возможным. В судебном заседании представители ответчика представили доказательства, что до настоящего времени отсутствует техническая возможность подключения (технологического присоединения) спорных объектов к распределительному газопроводу ООО «ФИО12» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), отсутствует водоснабжение, поскольку согласно заключению ООО «ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ требуется бурение новой скважины. Доказательств пользования земельными участками ФИО1 также не предоставлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ООО «Томь» во исполнении принятых обязательств не осуществил государственную регистрацию за собой права собственности на спорные земельные участки, что повлекло невозможность регистрации перехода права собственности на истца, требование ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи будущей вещи в размере 680 000 рублей подлежит удовлетворению.

По смыслу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Как указано в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Письмом от 23.07.2012 № 01/8179-12-32 «О Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая указанное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации к непосредственному руководству в целях более эффективной реализации функций, связанных с защитой прав потребителей как в судебном, так и в досудебном порядке, разъяснила в пункте 3 следующее: законодательство о защите прав потребителей подлежит применению к отношениям сторон предварительного договора, если по его условиям гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести товары (работы, услуги). Установление таких обстоятельств применительно к предварительному договору в каждом случае должно предполагать следование правилам о толковании договора, установленным в статье 431 ГК РФ. Если целью (предметом) предварительного договора, понятие которого приведено в статье 429 ГК РФ, действительно является только обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не как таковая обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), то такой договор как таковых потребительских правоотношений не устанавливает.

Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований, исходя из положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, характер и содержание заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, из которого вытекало обязательство сторон заключить основной договор в будущем, суд полагает, что потребительских отношений между сторонами не возникло, в связи с чем к правоотношениям сторон не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о защите прав потребителя, взыскании неустоек, штрафа и компенсации морального вреда, заявленных в связи с нарушением прав ФИО1, как потребителя. Иных требований, иных оснований для взыскания штрафных санкций, неустойки (в том числе предусмотренной п. 5.1 договор от ДД.ММ.ГГГГ истцом не заявлено).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Томь» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств по договору купли-продажи будущей вещи удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Томь» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Томь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: