Дело № 2-3009/2025

УИД: 22RS0013-01-2025-002971-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.В., 

при секретаре Смирновой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) (далее по тексту также Банк «Левобережный» (ПАО), Банк) обратилось в Бийский городской суд Алтайского края с иском к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнения требований от 25.08.2025, просит суд:

взыскать солидарно с ответчиков: сумму задолженности по кредитному договору № от 29.04.2021 в размере: 1.494.407 руб. 53 коп. – сумма основного долга; 9798 руб. 77 коп. – сумма процентов, начисленных по состоянию на 25.08.2025, сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с 26.08.2025 на сумму основного долга по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, исходя из ставки в 8,8% годовых; сумму неустойки на сумму пророченного платежа по состоянию на 25.08.2025 в размере 3605 руб. 41 коп.; сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 26.08.2025 по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленную со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу на сумму основного долга по день фактической уплаты долга исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период;

обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой площадью 38.5 кв.м., кадастровый (условный) инвентарный (ранее присвоенный учетный) №;

установить начальную продажную стоимость в размере 3.120.000 руб. 00 коп. Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов;

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 52241 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.04.2021 между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) и ФИО1, ФИО2, являющимися солидарными заемщиками на условиях солидарной ответственности, был заключен Кредитный договор №, состоящий из индивидуальных условий кредитного договора и общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) Банка «Левобережный», согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 2.134.743 руб. 99 коп., сроком на 132 календарных месяца.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту (займу), ранее предоставленному на основании Предшествующего договора и на полное погашение задолженности по иным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4. Кредитного договора с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если договором предусмотрено иное, процентная ставка составляет 10,9. В соответствии с п. 4.2 Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка уменьшается на 2,8 п.п. с первого числа процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщиком предоставлен Кредитору (или его уполномоченному представителю): документ, подтверждающий факт государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора, Согласно п. 4.3. Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,7 процентного (ых) пункта (ов) в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию. 

В соответствии с п. 13 кредитного договора № № от 20.10.2021 при нарушении сроков возврата Заемных средств и/или процентов, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна трехсот шее шестая) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). По состоянию на 20.10.2021 ключевая ставка ЦБ была установлена в размере 5% годовых.

Согласно п.6 Общих условий Заемщик обязуется: возвратить полученные в размере Договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором о предоставлении денежных средств. Обеспечить наличие ежемесячных платежей в размере, установленном договором о предоставлении денежных средств, на счете, предназначенном для исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств, и реквизиты которого предоставлены Заемщику Кредитором или его уполномоченным представителем, либо в кассе Кредитора на дату исполнения обязательств с учетом времени окончания обслуживания физических лиц соответствующих подразделений Кредитора.

Погашение кредита и процентов за весь фактический период пользования кредитом осуществляется путем ежемесячных платежей, согласно Графику платежей (Информационного расчета ежемесячных платежей) п.7 Индивидуальных условий, п.5.4 Общих условий.

В соответствии с п. 6.4. Общих условий Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях: 

просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на (Тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

В соответствии с п. 6.1.18. Общих условий при наличии оснований для досрочного возврата задолженности по Договору о предоставлении денежных средств, предусмотренных законодательством Российской Федерации и/или Договором о предоставлении денежных средств, досрочно возвратить задолженность по Договору о предоставлении денежных средств в срок, установленный в Требовании Кредитора.

С ноября 2024 года нарушался график оплаты кредита/процентов (внесение ежемесячных платежей) по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору Банк «Левобережный» (ПАО) в феврале 2025 года направил в адрес Ответчиков Требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Однако, ответчики в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита, процентов, пени не исполнили. 

В связи с неисполнением обязательств по личному страхованию в соответствии с п. 4.3 Кредитного договора № от 29.04.2021 Банком была увеличена процентная ставка на 0,7 процентного пункта с 30.05.2025 и составила 8,8% годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО1, ФИО2 передали в ипотеку в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) недвижимое имущество по Договору об ипотеке от 29.04.2021 (ипотека № от 02.06.2021): квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 62.9 кв. м., в том числе жилой площадью 38.5 кв.м., кадастровый (условный) инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №

Согласно п. 2.6. Договора об ипотеке Стороны договорились, что права Залогодержателя по Договору удостоверяются Закладной. В случае перехода прав Залогодержателя по Договору к другому лицу вследствие передачи Залогодержателем прав на Закладную другому лицу Залогодержателем будет являться законный владелец Закладной. Согласно п. 2.3 Договора об ипотеке, п. 5 Закладной недвижимое имущество оценивается в размере 3.120.000 руб. 00 коп.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд об удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца Банка «Левобережный» (ПАО) в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства истец извещен судом надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится просьба истца по делу о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие в судебном заседании его представителя, согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Ответчики по делу ФИО1, ФИО2 каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили. 

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

что 29.04.2021 между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) и ФИО1, ФИО2, являющимися солидарными заемщиками на условиях солидарной ответственности, был заключен Кредитный договор №, состоящий из индивидуальных условий кредитного договора и общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) Банка «Левобережный», согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 2.134.743 руб. 99 коп., сроком на 132 календарных месяца.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту (займу), ранее предоставленному на основании Предшествующего договора и на полное погашение задолженности по иным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4. Кредитного договора с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если договором предусмотрено иное, процентная ставка составляет 10,9. В соответствии с п. 4.2 Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка уменьшается на 2,8 п.п. с первого числа процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщиком предоставлен Кредитору (или его уполномоченному представителю): документ, подтверждающий факт государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора, Согласно п. 4.3. Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,7 процентного (ых) пункта (ов) в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию. 

В соответствии с п. 13 кредитного договора № от 20.10.2021 при нарушении сроков возврата Заемных средств и/или процентов, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна трехсот шее шестая) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). По состоянию на 20.10.2021 ключевая ставка ЦБ была установлена в размере 5% годовых.

Согласно п.6 Общих условий Заемщик обязуется: возвратить полученные в размере Договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором о предоставлении денежных средств. Обеспечить наличие ежемесячных платежей в размере, установленном договором о предоставлении денежных средств, на счете, предназначенном для исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств, и реквизиты которого предоставлены Заемщику Кредитором или его уполномоченным представителем, либо в кассе Кредитора на дату исполнения обязательств с учетом времени окончания обслуживания физических лиц соответствующих подразделений Кредитора.

Погашение кредита и процентов за весь фактический период пользования кредитом осуществляется путем ежемесячных платежей, согласно Графику платежей (Информационного расчета ежемесячных платежей) п.7 Индивидуальных условий, п.5.4 Общих условий.

В соответствии с п. 6.4. Общих условий Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях: 

просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на (Тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

В соответствии с п. 6.1.18. Общих условий при наличии оснований для досрочного возврата задолженности по Договору о предоставлении денежных средств, предусмотренных законодательством Российской Федерации и/или Договором о предоставлении денежных средств, досрочно возвратить задолженность по Договору о предоставлении денежных средств в срок, установленный в Требовании Кредитора.

С ноября 2024 года нарушался график оплаты кредита/процентов (внесение ежемесячных платежей) по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору Банк «Левобережный» (ПАО) в феврале 2025 года направил в адрес Ответчиков Требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Однако, ответчики в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита, процентов, пени не исполнили. 

В связи с неисполнением обязательств по личному страхованию в соответствии с п. 4.3 Кредитного договора № от 29.04.2021 Банком была увеличена процентная ставка на 0,7 процентного пункта с 30.05.2025 и составила 8,8% годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО1, ФИО2 передали в ипотеку в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) недвижимое имущество по Договору об ипотеке от 29.04.2021 (ипотека № от 02.06.2021): квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 62.9 кв. м., в том числе жилой площадью 38.5 кв.м., кадастровый (условный) инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №

Согласно п. 2.6. Договора об ипотеке Стороны договорились, что права Залогодержателя по Договору удостоверяются Закладной. В случае перехода прав Залогодержателя по Договору к другому лицу вследствие передачи Залогодержателем прав на Закладную другому лицу Залогодержателем будет являться законный владелец Закладной. Согласно п. 2.3 Договора об ипотеке, п. 5 Закладной недвижимое имущество оценивается в размере 3.120.000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В нарушение условий кредитного договора, требований ст. 309 ГК РФ заемщиками систематически нарушались обязательства в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчиками каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено.

Совокупность вышеназванных обстоятельств свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств заемщиками, ставит под угрозу возврат денежных средств, полученных по кредитному договору, что служит основанием для досрочного взыскания с ответчиков суммы задолженности, процентов и неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из представленного истцом уточненного расчета исковых требований следует, что сумма задолженности по кредитному договору № № от 29.04.2021 составляет: 1.507.811 руб. 71 коп., в том числе, сумма основного долга в размере 1.494.407 руб. 53 коп., сумма процентов, начисленных по состоянию на 25.08.2025, в размере 9798 руб. 77 коп., сумма неустойки, на сумму просроченного платежа по состоянию на 25.08.2025 в размере 3605 руб. 41 коп.

Расчет, представленный истцом, стороной ответчиков не оспорен, является арифметически верным, содержит математические действия по порядку начисления процентов по каждому месяцу, размеру неисполненного обязательства. Таким образом, при указанных обстоятельствах: установлении математической верности представленного расчета, отсутствии неучтенных оплат и контррасчета ответчиков, у суда не имеется оснований для определения иного размера задолженности относительно суммы основного долга и процентов. 

Действующее гражданское законодательство не предоставляет суду права при взыскании процентов по договору займа снижать тот размер, который рассчитан в соответствии с условиями договора. Эти проценты не подлежат снижению, так как не являются мерой ответственности за нарушение обязательства (ст. 811 ГК РФ), а представляют собой плату за пользование займом (ст. 809 ГК РФ). Нормы закона о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами. Также ГК РФ не содержит прямых норм, которые могли бы уменьшить слишком высокий размер процентов, ущемляющий интересы заемщика при заключении такого вида договора.

Расчет исковых требований в части основного долга и процентов, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным и принимается в качестве надлежащего доказательства размера задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении и требований истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере: 1.507.811 руб. 71 коп., в том числе, суммы основного долга в размере 1.494.407 руб. 53 коп., суммы процентов, начисленных по состоянию на 25.08.2025, в размере 9798 руб. 77 коп.

При разрешении требований истца о взыскании суммы неустойки за неуплаченные в срок в соответствии с договором суммы в погашение задолженности по кредитному договору, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу данной нормы закона неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. неустойка имеет штрафную правовую природу.

При этом, вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

В п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013, указано, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора, связанных с принятием мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; непринятие банком своевременных мер по взысканию кредитной задолженности; наличие на иждивении ответчика иных лиц.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии с п. 13 кредитного договора 

<

***> от 20.10.2021 года при нарушении сроков возврата Заемных средств и/или процентов, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна трехсот шее шестая) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). По состоянию на 20.10.2021 ключевая ставка ЦБ была установлена в размере 5% годовых.

Суд учитывает, что пеня за просрочку исполнения обязательства, является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика, а потому суд находит обоснованным взыскание с ответчиков в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) в солидарном порядке суммы неустойки, на сумму просроченного платежа по состоянию на 25.08.2025 в размере 3605 руб. 41 коп., оснований для снижения которой суд не усматривает.

Расчет исковых требований в части неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан судом арифметически верным, ответчиками не оспорен (доказательства оплаты задолженности ответчиками не представлены), в связи с чем, указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в полном объеме. 

Таким образом, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (Публичное акционерное общество) с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 29.04.2021 в размере: 1.507.811 руб. 71 коп., в том числе, сумма основного долга в размере 1.494.407 руб. 53 коп., сумма процентов, начисленных по состоянию на 25.08.2025, в размере 9798 руб. 77 коп., сумма неустойки, на сумму просроченного платежа по состоянию на 25.08.2025 в размере 3605 руб. 41 коп..

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от 29.04.2021 ФИО1, ФИО2 передали в ипотеку в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) недвижимое имущество по Договору об ипотеке от 29.04.2021 (ипотека № от 02.06.2021): квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой площадью 38.5 кв.м., кадастровый (условный) инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №

В соответствии со статьей 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее по тексту также Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании ст. 51 Закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке»). 

В данном случае стоимость заложенного имущества сторонами не оспаривалась. 

Таким образом, судом установлено, что просрочка исполнения обязательств по настоящему кредитному договору составила более трех месяцев, а сумма задолженности превышает 5% от стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., кадастровый/ условный/инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №

Установить начальную продажную стоимость в размере 3.120.000 руб. 00 коп. Реализацию квартиры произвести путем продажи с публичных торгов.

Банк «Левобережный» (ПАО) просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (Публичное акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с 26.08.2025 на сумму основного долга по день вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из ставки 8,8% годовых; сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита, из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки, за период с 26.08.2025 по день вступления в законную силу настоящего решения суда; сумму процентов за пользование чужими средствами, начисленных со дня вступления в законную силу настоящего решения суда, на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Как следует из положений п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Следовательно, учитывая, что на дату разрешения спора заемщиками сумма задолженности по кредитному договору не возвращена, суд находит требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы процентов за пользование кредитом, начисленных с 26.08.2025 на сумму основного долга по день вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из ставки 8,8% годовых; сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита, из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки, за период с 26.08.2025 по день вступления в законную силу настоящего решения суда; суммы процентов за пользование чужими средствами, начисленных со дня вступления в законную силу настоящего решения суда, на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, подлежащему удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 52241 руб. 00 коп. по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1.724.059 руб. 79 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается платежным поручением № от 13.05.2025. 

С учетом уточнения исковых требований от 25.08.2025 истцом должна была быть уплачена государственная пошлина в сумме 48554 руб. 68 коп. по требованиям о взыскании с ответчиков 1.507.811 руб. 71 коп. и требованию об обращении взыскания на заложенное имущество (28554 руб. 68 коп. + 20000 руб. 00 коп. = 48554 руб. 68 коп.).

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением судом исковых требований истца, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48554 руб. 68 коп.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3686 руб. 32 коп. по платежному поручению № от 13.05.2025 подлежит возврату истцу за счет средств бюджета, в который она была перечислена, в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) в солидарном порядке в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (Публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>) задолженность по Кредитному договору № от 29.04.2021 года в размере: 1.507.811 руб. 71 коп., в том числе, сумму основного долга в размере 1.494.407 руб. 53 коп., сумму процентов, начисленных по состоянию на 25.08.2025, в размере 9798 руб. 77 коп., сумму неустойки, на сумму просроченного платежа по состоянию на 25.08.2025 в размере 3605 руб. 41 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48554 руб. 68 коп., а всего взыскать 1.556.366 руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии № №) в солидарном порядке в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (Публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>) сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с 26.08.2025 на сумму основного долга по день вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из ставки 8,8% годовых; сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита, из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки, за период с 26.08.2025 по день вступления в законную силу настоящего решения суда; сумму процентов за пользование чужими средствами, начисленных со дня вступления в законную силу настоящего решения суда, на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии №) квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., кадастровый/ условный/инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №

Установить начальную продажную стоимость в размере 3.120.000 руб. 00 коп. Реализацию квартиры произвести путем продажи с публичных торгов.

Возвратить Новосибирскому социальному коммерческому банку «Левобережный» (Публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в размере 3686 руб. 32 коп. по платежному поручению № от 13.05.2025.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий Матвеев А.В.

Мотивированное заочное решение суда составлено: 09.09.2025.