РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПЖРТ Октябрьский» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. дата в адреса истцов поступили досудебные претензии от ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» о необходимости заключения договора на обслуживание помещений, расположенных по адресу: адрес, оплате задолженности по содержанию и ремонту общего имущества. В указанных выше претензиях ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» ссылается на решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, от дата об избрании в качестве управляющей организации с дата ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА». В связи с тем, что о проведении указанного выше общего собрания собственников Истцы уведомлены не были и участия в голосовании не принимали, дата и повторно дата Истцами были направлены запросы в ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» о предоставлении документов подтверждающих проведение общего собрания собственников дата. дата был получен ответ на запрос с приложением протокола общего собрания от дата, в предоставлении бюллетеня голосования было отказано, в связи с тем, что законность указанного общего собрания была, якобы проверена ГЖИ адрес. Считают, указанный выше протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования незаконным, просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от дата, признать незаконным действия ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в суд представил отзыв на иск, в соответствии с которым возражал против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица, либо их представители в судебное заседание не явились извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, ранее участвовавшая в судебном заседании ФИО4 просила оставить исковые требования истцов без удовлетворения, пояснив, что о проведении общего собрания извещались собственники помещений путем размещения объявлений о проведении собрания в общедоступных местах – подъездах, на доске информации. На собрании решался вопрос об избрании управляющей компании ООО «ПЖРТ Октябрьского района».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников.

На основании пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, - проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения, в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №... по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права №...-АВ 155025. 

ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения №..., 14, 17, 19, 20, 24, 25, 31, 32 по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права №...-АБ 392473.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений МКД от дата по адресу: адрес, общее собрание было проведено дата в форме очно-заочного голосования, решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания принимались в период с дата по дата. адрес жилых и нежилых помещений составляет 4 367,7 кв.м, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 3 507,41 кв. м, что составляет 80,3 % голосов.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичные нормы по обжалованию решений собраний содержит в себе Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причины пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Как следует из материалов дела, дата в адреса истцов поступили досудебные претензии от ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» о необходимости заключения договора на обслуживание помещений, расположенных по адресу: адрес оплате задолженности по содержанию и ремонту общего имущества. В данных претензиях указано, что ООО «ПЖРТ адрес» обслуживает дом по адрес, с дата на основании решения общего собрания собственников от дата.

дата истцы обратилась в ООО "ПЖРТ адрес" с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников дата.

дата ими был получен ответ с приложением протокола общего собрания.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома содержится указание на все принятые на общем собрании решения.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцам о состоявшемся решении общего собрания от дата было известно из содержания претензии.

Таким образом, истцы знали о том, что имеется оспариваемое ими решение общего собрания собственников помещений. Соответственно шестимесячный срок обращения в суд истек дата

Вместе с тем с настоящим иском об оспаривании решения общего собрания истцы обратились в суд лишь дата, то есть по истечении установленного законом шестимесячного срока исковой давности, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того судом установлено, что по итогам собрания приняты решения по восьми вопросам повестки дня, в том числе о выборе способа управления МКД, о выборе управляющей организации на 2016-2019 гг., утверждению формы договора управления МКД, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в 2016-2017 гг, использование общего имущества МКД. 

По вышеперечисленным вопросам, поставленным повесткой дня общего собрания собственников помещений голосовали 98,48-100% - «за». 

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Представленные бюллетени голосования содержат четкое указание на проведение общего собрания собственников, а также форму его проведения – «очно-заочную». Законом не запрещено оформление самостоятельных бюллетеней очного и заочного голосования общего собрания собственников при такой форме его проведения.

При этом суд полагает, что отсутствуют основания не доверять представленным по запросу суда Государственной жилищной инспекцией по адрес документам, подтверждающим законность и обоснованность решения общего собрания собственников помещений адрес в адрес.

Представителем истца заявлялось ходатайство об истребовании подлинников документов, которое было удовлетворено согласно ответу управляющей компании, где хранились подлинники документов, был получен ответ об уничтожении указанных документов вследствие залития помещения, где осуществлялось их хранение. 

Доводы представителя истца о наличии исправлений в ряде бюллетеней в части указания наименования управляющей компании не ставят под сомнение результаты проведенного общего собрания, поскольку, как следует из пояснений ФИО4, данные исправления были внесены до проведения голосования, поскольку при проведении голосования была выявлена и своевременно устранена данная техническая ошибка. Собственники не выбирали из двух компаний, а голосовали за или против избрания управляющей компании ООО «ПЖРТ Октябрьского района». 

Таким образом, оснований полагать, что ответчиком была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес адрес, проводимого в очно-заочной форме дата, у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.43 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств отсутствия кворума на общем собрании суду не представлено, поскольку даже если исключить истцов из реестра собственников, принявших участие в голосовании, то за избрание управляющей компании ООО «ПЖРТ Октябрьского района» проголосовало более половины собственников, принимавших участие в голосовании (52,2%). В силу указанного обстоятельства проведение почерковедческой экспертизы в целях определения подлинности подписей ФИО1 и ФИО2 являлось нецелесообразным, вследствие чего истцам было отказано в удовлетворении данного ходатайства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников являлось правомочным в силу наличия установленного законом кворума, а принятое по его результатам решение законным. 

Суд отмечает также, что голосование ФИО1, ФИО2 на указанном собрании не могло повлиять в целом на результаты голосования. Доказательств того, что принятым решением указанному собственнику были причинены убытки, ухудшено его положение, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств нарушения принятыми на общем собрании решениями прав, свобод и законных интересов, а так же доказательств нарушения порядка их оповещения в нарушение требований ст. 56 ГПК истцами суду не представлено, суд полагает требование истцов о признании недействительным решения общего собрания, необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Требования истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги производны от требования о признании решения общего собрания недействительным и также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2019 года.

Судья: п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: