УИД 47RS0005-01-2023-006323-75

Дело № 2-1524/2024 (2-5903/2023;) 

г. Выборг 

19 июня 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства "Ручей" к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дачное некоммерческое партнерство «Ручей» (продавец) 15.12.2020 года совершило с гражданином ФИО1 (покупатель) сделку купли-продажи земельного участка. 

По договору продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в соответствии с условиями договора земельный участок 

<

данные изъяты>

Цена земельного участка по соглашению сторон составляет 

<

данные изъяты>, НДС не облагается.

В день подписания настоящего договора покупатель внес денежные средства за участок путем открытия аккредитива в ПАО Сбербанк на сумму 

<

данные изъяты>

Сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачивается покупателем продавцу в соответствии с графиком платежей, но не ранее государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО1, являющимся неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе 10 настоящего договора, до 

<

данные изъяты>

В настоящее время обязанность по оплате договора покупателем не исполнена, сохраняется задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Также, дачное некоммерческое партнерство «Ручей» (продавец) 15.12.2020 года совершило с гражданином ФИО1 (покупатель) сделку купли-продажи земельного участка.

По договору продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в соответствии с условиями договора земельный участок 

<

данные изъяты>

Цена земельного участка по соглашению сторон составляет 

<

данные изъяты>, НДС не облагается.

В день подписания настоящего договора покупатель внес денежные средства за участок путем открытия аккредитива в ПАО Сбербанк на сумму 1 412 000,00 рублей.

Сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачивается покупателем продавцу в соответствии с графиком платежей, но не ранее государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО1, являющимся неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе 10 настоящего договора, до 

<

данные изъяты>

В настоящее время обязанность по оплате договора покупателем не исполнена, сохраняется задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, однако на данный момент задолженность сохраняется.

С действиями ответчика истец не согласен и считает необходимым расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков по следующим основаниям.

Истец просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, 

<

данные изъяты>

- расторгнуть договор купли продажи земельного участка, 

<

данные изъяты>

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельные участки.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец Дачное некоммерческое партнерство "Ручей" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему. 

Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. 

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, дачное некоммерческое партнерство «Ручей» (продавец) 

<

данные изъяты> совершило с гражданином ФИО1 (покупатель) сделку купли-продажи земельного участка. 

По договору продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в соответствии с условиями договора земельный участок 

<

данные изъяты>

Цена земельного участка по соглашению сторон составляет 

<

данные изъяты>, НДС не облагается.

В день подписания настоящего договора покупатель внес денежные средства за участок путем открытия аккредитива в ПАО Сбербанк на сумму 

<

данные изъяты>

Сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачивается покупателем продавцу в соответствии с графиком платежей, но не ранее государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО1, являющимся неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе 10 настоящего договора, до 

<

данные изъяты>

Также, дачное некоммерческое партнерство «Ручей» (продавец) 

<

данные изъяты> совершило с гражданином ФИО1 (покупатель) сделку купли-продажи земельного участка.

По договору продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в соответствии с условиями договора земельный участок 

<

данные изъяты>

Цена земельного участка по соглашению сторон составляет 

<

данные изъяты>, НДС не облагается.

В день подписания настоящего договора покупатель внес денежные средства за участок путем открытия аккредитива в ПАО Сбербанк на сумму 

<

данные изъяты>

Сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачивается покупателем продавцу в соответствии с графиком платежей, но не ранее государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО1, являющимся неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе 10 настоящего договора, до 

<

данные изъяты>

Истец в обоснование заявленных требований указал, что обязанность по оплате договора покупателем не исполнена, сохраняется задолженность в размере 

<

данные изъяты> и в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 - 

<

данные изъяты> представлено дополнительное соглашение от 

<

данные изъяты> года к договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также представителем ответчика представлено дополнительное соглашение от 

<

данные изъяты> к договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разрешая требования истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно наличие дополнительных соглашений с установлением срока оплаты по договорам купли-продажи земельных участков до 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на неверном толковании норм материального права, лишены правовой состоятельности и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Дачного некоммерческого партнерства "Ручей" 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>