УИД 56RS0004-01-2023-000455-47

Дело № 2-19/2024 (№2-369/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что совхоз «Добринский» предоставил ему, как работнику совхоза, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой он проживает с 1988 года по настоящее время. Оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным по причине ликвидации ОАО «Добринка» и отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Он с 7 сентября 1988 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет квартирой, производит за свой счет ремонт, уплачивает все расходы по содержанию квартиры, производит коммунальные платежи.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Определением суда от 18 декабря 2023 года ФИО2 переведена из процессуального статуса третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в статус соответчика.

Определением суда от 10 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО6 (после регистрации брака - ФИО4) М.А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика – администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, третьего лица – администрации Александровского района Оренбургской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении судебного заседания не просили. До начала судебного заседания направили заявления, в которых содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, ответчики дополнительно указали на признание ими исковых требований.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 решением администрации Добринского сельского совета от 1 августа 1992 года для огородничества предоставлено 0,20 га земли, выдано свидетельство о праве собственности на землю № 163 от 2 ноября 1992 года (л.д. 32).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 6 декабря 2023 года № 194, выданной администрацией Добринского сельсовета, ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для огородничества, общей площадью 2 000 кв.м., о чем в похозяйственной книге №4 л/счет №

<

***> за 1991-1996 годы Добринской сельской администрацией 2 ноября 1992 года сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю от 2 ноября 1992 года № 163, выданного администрацией Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области (л.д. 68).

Право собственности на квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО1 ссылается на то, что с 1988 года по настоящее время проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, содержит ее в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из представленных истцом ФИО1 в обоснование исковых требований документов следует, что ФИО1 проживает с 24 августа 1988 года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Добринского сельсовета от 12 ноября 2023 года № 166 (л.д. 18).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации № на имя ФИО1, последний имеет место регистрации по адресу: 

<

адрес> 24 августа 1988 года (л.д. 9).

В соответствии с архивной справкой администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 16 ноября 2023 года № 169 из похозяйственных книг и копиями лицевых счетов похозяйственных книг за период с 1986 по 2023 годы по адресу хозяйства: 

<

адрес>, проживали, в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1– глава семьи, ФИО2 –жена. До 1993 года – дочь ФИО7, до 2004 года - сын ФИО8 (умер в 2004 году), до 2011 года – сын ФИО3 (л.д. 14-15, 53-67).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3, л/счет 12, выданной администрацией Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области 16 ноября 2023 года № 168, на адрес хозяйства – 

<

адрес>, указан список членов хозяйства: ФИО1 (записан первым), ФИО2 – жена; в собственности имеется земельный участок площадью 2 000 кв.м. В дополнительных сведениях указано: жилой фонд – квартира в двухквартирном доме, 1987 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., сведения о собственнике квартиры в похозяйственной книге отсутствуют (л.д. 13).

Из адресно-персонального отчета от 29 ноября 2023 года следует, что по адресу: 

<

адрес> 24 августа 1988 года зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д. 46).

Из постановления администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 9 апреля 2019 года № 15-п следует, что уточнены адресные части квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). 

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-268403120 (л.д. 77).

Из технического паспорта на трехкомнатную квартиру, составленного на дату обследования – 9 ноября 2010 года следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 

<

данные изъяты>. (л.д. 78-83).

Поскольку ФИО1 с 24 августа 1988 года, то есть более 35 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой, возражений со стороны ответчиков отсутствуют, то данные обстоятельства, с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Спорный объект недвижимости в реестрах федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области и муниципального имущества Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области не значатся (л.д. 22, 72). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 ноября 2023 года ОАО «Добринка» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 20 октября 2014 года (л.д. 27-31).

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 31 января 2024 года.