2-475/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.

при секретаре судебного заседания Соколовой А.А.

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору долевого строительства, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору долевого строительства, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в сумме 5 300 000 рублей 00 копеек на срок 182 месяца, для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объект недвижимости. В соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № VI-15/Ж объект недвижимости идентифицирован как квартира, создаваемая с привлечением средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилищно-административного центра по 

<

адрес> в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Индивидуальные характеристики объекта долевого строительства и его размещение на этаже устанавливаются согласно описанию объекта долевого строительства. На дату заключения договора процент по договору составил 13,05 процентов годовых. Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составил сумму 67 232 рубля 30 копеек.

Обеспечение кредита является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников на объект недвижимости; залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика и иных сособственников; солидарное поручительство ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ №-п01. Договор на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № VI-15/Ж зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> 16 12 2014 года №. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка, регистрационный №.

Банк исполнил свои обязательства, кредит в сумме 5 300 000 рублей 00 копеек зачислен на текущий счет заемщика 40№.

Права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 в настоящее время принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» на основании договора об уступке прав (требований) № от 28.01.20115 года.

Начиная с января 2016 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий закладной и кредитного договора ответчиком не производится надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в общей сумме 5 684 258 рублей 58 копеек. Поскольку по кредитному договору сложилась постоянная просроченная задолженность ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» обратился в суд с требованиями о расторжении кредитного договора; взыскании солидарно с заемщика и поручителя задолженности по кредитному договору в общей сумме 5 684 258 рублей 58 копеек; обращении взыскания на право требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № VI-15/Ж на объект строительства – квартиру; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость права требования в размере именно 2 027 200 рублей; взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования по основания, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал по иску пояснив, что денежные средства он не получал, они были переведены истцом в ООО «Гранд ДВ» по договору долевого строительства. Свои обязательства ООО «Гранд ДВ» по строительству не исполнило, квартиру, оговоренную в договоре на участие в долевом строительстве № VI-15Ж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 не построил. Ссылаясь на ФЗ «О долевом строительстве участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не отрицает, что является должником по кредитному договору, что имеется просроченная задолженность, которая возникла по вине недобросовестного застройщика. На сегодняшний день, им подан иск в Центральный районный суд 

<

адрес> о расторжении договора на участие в долевом строительстве № VI-15Ж от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена в установленном порядке, просила рассмотреть дело без своего участия, о чем предоставлено письменное заявление. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ учитывая положения ст. 6, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиков в обосновании возражений, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в сумме 5 300 000 рублей 00 копеек на срок 182 месяца, для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объект недвижимости. В соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № VI-15/Ж объект недвижимости идентифицирован как квартира, создаваемая с привлечением средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилищно-административного центра по 

<

адрес> в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Индивидуальные характеристики объекта долевого строительства и его размещение на этаже устанавливаются согласно описанию объекта долевого строительства. Частью 1 п. 6.2 кредитного договора, вид объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Описание: количество комнат 2, общая площадь 77,0 кв.м., расположенной под номером 15 на 6 этаже при счете слева направо относительно лестницы.

На дату заключения договора процент по договору составил 13,05 процентов годовых в соответствии с ч. 1 п. 3.5 кредитного договора. Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составил сумму 67 232 рубля 30 копеек.

В соответствии с разделом 7 кредитного договора обеспечением кредитного договора является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников на объект недвижимости (п. 7.1 кредитного договора); залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика и иных сособственников (п. 7.2 кредитного договора); солидарное поручительство ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.3 кредитного договора).

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ №-п01. Договор на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № VI-15/Ж зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> 16 12 2014 года №. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка, регистрационный №.

Банк исполнил свои обязательства, кредит в сумме 5 300 000 рублей 00 копеек зачислен на текущий счет заемщика 40№.

Права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 в настоящее время принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» на основании договора об уступке прав (требований) № от 28.01.20115 года. Начиная с января 2016 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 5 684 258 рублей 58 копеек, в том числе 5 198 974 рубля 42 копейки задолженность по кредиту, 435 533 рубля 98 копеек плановые проценты за пользование кредитом, 41 485 рублей 55 копеек задолженность по пени на неоплаченный в срок проценты, 8 264 рубля 63 копейки задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.

Абзацем 2 п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». При этом к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора … Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса РФ…

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором… В соответствии со ст.ст. 811, 819 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Право заемщика на отказ от получения кредита закреплено в ч. 2 ст. 821 Гражданского кодекса РФ. Заемщик, обратившись к истцу с заявлением о предоставлении кредита, ознакомившись с условиями предоставления кредита, не отказалась от получения кредита.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора … В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Права требования по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 принадлежит в настоящее время Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» на основании договора об уступке прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

В ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2 не предоставлено доказательств, подтверждающих возврат денежных средств истцу в установленные кредитным договором сроки.

Начиная с января 2016 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в соответствии с графиком погашения в нарушении условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Частью 1 ст. 30 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение условий договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с ч. 1 п. 3.10-3.11 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» в соответствии с п. 6.4.1 Правил предоставления и погашения кредита являющегося приложением № кредитного договора предъявлено требование к заемщику и поручителю о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, требование о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиками выполнено не были. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчики не представили.

В соответствии с п.п. 5.4.1 и 5.4.3 правил предоставления и погашения кредита указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенную квартиру. 

Задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 684 258 рублей 58 копеек, в том числе 5 198 974 рубля 42 копейки задолженность по кредиту, 435 533 рубля 98 копеек плановые проценты за пользование кредитом, 41 485 рублей 55 копеек задолженность по пени на неоплаченный в срок проценты, 8 264 рубля 63 копейки задолженность по пени по просроченному долгу. В адрес заемщика и поручителя ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако мер по урегулированию задолженности заемщиком и поручителем не предпринято.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Согласно ст. 362 Гражданского кодекса РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно индивидуальным условиям договора поручительства №-П01 заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком ФИО1 любого из своих обязательств по кредитному договору такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за заемщика поручителем. Разделом 3 договора поручительства определено обязательство, обеспеченное поручительством. В разделе 6 договора поручительства прописаны права и обязанности сторон. Согласно п. 3.1 правил предоставления поручительства поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Пунктом 3.3 Правил установлено, что поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласно п. 3.4, п. 3.5 Правил права кредитора по кредитному договору подлежат удовлетворению закладной в соответствии с Законом. Поручителю хорошо известны и понятны условия кредитного договора. В соответствии с п. 5.2.6 Правил поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение обязательств по кредитному договору любым новым лицом, ставшим должником по кредитному договору в порядке наследования. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения в счет этого имущества требования, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ст. 28.2 и п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценки, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценки.

В соответствии со ст. 78 «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ заложенное имущество, взыскание на которое обращено для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном для реализации заложенного имущества.

В процессе производства по делу судом назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: какова рыночная стоимость на момент проведения экспертизы права требования по договору долевого участия в строительстве № VI-15Ж от ДД.ММ.ГГГГ на объект строительства – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Описание: количество комнат 2 (две), общая площадь 77,0 кв.м., расположенной под номером 15 на 6 этаже при счете слева направо относительно лестницы.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство ХЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость, на момент проведения экспертизы права требования по договору долевого участия в строительстве № VI-15Ж от ДД.ММ.ГГГГ на объект строительства – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Описание: количество комнат 2 (две), общая площадь 77,0 кв.м., расположенной под номером 15 на 6 этаже при счете слева направо относительно лестницы составляет 4 013 000 рублей 00 копеек.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 5 684 258 рублей 58 копеек, в том числе 5 198 974 рубля 42 копейки задолженность по кредиту, 435 533 рубля 98 копеек плановые проценты за пользование кредитом, 41 485 рублей 55 копеек задолженность по пени на неоплаченный в срок проценты, 8 264 рубля 63 копейки задолженность по пени по просроченному долгу, согласно расчету, представленного истцом в материалы дела.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Данные денежные средства подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Суд полагает, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору долевого участия в строительстве, возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору долевого строительства, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» (ОГРН №, ИНН/КПП №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 5 198 974 рубля 42 копейки, 435 533 рубля 98 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 41 485 рублей 55 копеек - задолженность по пени на неоплаченный в срок проценты, 8 264 рубля 63 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» в счет возмещения судебных расходов 18 310 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» в счет возмещения судебных расходов 18 310 рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на право требования по договору долевого участия в строительстве № VI-15/Ж от ДД.ММ.ГГГГ на объект строительства – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Описание: количество комнат 2 (две), общая площадь 77,0 кв.м., расположенной под номером 15 на 6 этаже при счете слева направо относительно лестницы.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость права требования 4 013 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шишкина Н.Е.