47RS0004-01-2020-000366-06

 

Дело № 2-24/2021

18 марта 2021 года

г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Всеволожский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, погашении в ЕГРН записей о праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> погашении в ЕГРН записей о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на поименованный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Следственным управлением УМВД России по Всеволожскому району 01.03.2018г. возбуждено уголовное дело № по факту совершения преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о признании потерпевшим в отношении администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>.

В ходе предварительного расследования установлено, что в неустановленное время, но не позднее 31.10.2016г. неустановленное лицо из корыстных побуждений, имея умысел на приобретение другими лицами права на чужое имущество путем обмана и злоупотреблением доверием, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 1548330 руб., площадью 3500 кв.м.. право собственности, на который было не разграничено, предоставило во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области заведомо подложное решение Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2-982/2016 от 15.09.2016г. о признании права собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок, в результате чего органом государственной регистрации прав на недвижимость была осуществлена государственная регистрация права ФИО1 РН.Т. на указанный земельный участок, чем причинен ущерб на сумму 1548330 руб., то есть в особо крупном размере.

Согласно письму Всеволожского городского суда от 05.11.2019 № 08-53/3574 гражданское дело № 2-9782/2016 во Всеволожского городском суде Ленинградской области, не регистрировалось.

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 01.06.2017 за № на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15.09.2016 по гражданскому делу № 2-9782/2016

Впоследствии 12.07.2017 за регистрационным № был зарегистрирован переход права собственности на участок по договору купли-продажи от 12.07.2017, заключенному между ФИО1 и ФИО2

Далее, 06.10.2017 за регистрационным № был зарегистрирован переход права собственности на участок по договору купли-продажи от 06.10.2017, заключенному между ФИО2 и ФИО3 

Таким образом, ФИО1 не наделась правом собственности на указанный земельный участок.

Запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 внесена в ЕГРН при отсутствии выданных в установленном порядке первоначальных правоустанавливающих документов о праве собственности на землю, на основании поддельного решения суда, в связи с чем, данная запись является недействительной, и не влечет никаких юридических последствий.

Следовательно, последующие сделки в отношении спорного земельного участка, заключенные между ФИО1 и ФИО2. ФИО2 и ФИО3 на основании договоров купли-продажи ничтожны с момента их совершения, поскольку производны от незаконных прав ФИО1 на спорный земельный участок и не влекут никаких последствий, в том числе перехода титула собственника.

Регистрация ФИО1, ФИО2. ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0112001:799, право собственности на который не разграничено, в результате подделки неустановленным лицом судебного решения о признании права собственности на участок, привело к незаконному изъятию его из гражданского оборота и нарушению права МО «Всеволожский муниципальный район» по распоряжению земельными участками. 

В судебное заседание представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ФИО4 явилась, требования иска поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований иска, пояснила, что с заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во Всеволожский городской суд никогда не обращалась, земельный участок ей не предоставлялся, участок она не видела, не осматривала. Она дружила с ФИО5. ее сын ФИО6 занимался землей. Он попросил ее поставить подписи под какими-то документами, возил ее в г. Всеволожске по разным учреждениям. С ФИО2 она не знакома, денег за то, что на нее был оформлен, а в дальнейшем продан земельный участок, она не получала.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 возражали против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, полагали, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а ФИО3 является добросовестным приобретателем, несет обязанности собственника, оплачивает земельный налог.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причина неявки не представил, о рассмотрении извещен.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание явился, требования иска поддержал, пояснил, что спорный земельный участок предоставлен ему администрацией МО «Лесколовское сельское поселение» по договору аренды от 26.01.2017г. Им был получен градостроительный план земельного участка, после чего он обратился в ПАО «Ленэнерго» за подключением участка к электроснабжению, но получил отказ. Разбираясь в причинах отказа, выяснил, что договор аренды не зарегистрирован, в связи с чем, обратился в администрацию МО «Лесколовское сельское поселение» за разъяснением. В дальнейшем обращался в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды. 09.04.2019г. получил из Управления Росреестра по Ленинградской области уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с наложением ареста на земельный участок. Больше никаких действий с участком не производил, оплачивал только арендную плату. После заключения договора аренды осматривал земельный участок, участок был не освоен. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с абзацем 3 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 35 названного постановления Пленума 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2019г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 01.06.2017г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем, 12.07.2017г. зарегистрировано право собственности на поименованный земельный участок за ФИО2, запись о государственной регистрации права за № от 12.07.2017г. и 06.10.2017г. зарегистрировано право собственности на земельный участок за ФИО3, запись о государственной регистрации права за №.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по Ленинградской области, право первоначального собственника ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15.09.2016г. по делу № 2-9782/2016 по иску ФИО1 к администрации МО «Лесколовское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 09.06.2017г. между ФИО1 и ФИО2, а право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 05.10.2017г. между ФИО2 и ФИО3 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15.09.2016г. по делу № 2-9782/2016 не выносилось.

Так, согласно сведениям официального сайта Всеволожского городского суда информация об указанном деле отсутствует.

Согласно справке Всеволожского городского суда Ленинградской области от 05.11.2019г. по сведениям, содержащимся в электронной картотеке ГАС «Правосудие», гражданское дело с номером 2-9782/2016 не регистрировалось.

Из объяснений ответчика ФИО1, данных ею в судебном заседании следует, что с заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> во Всеволожский городской суд, она никогда не обращалась, земельный участок ей не предоставлялся.

Таким образом, право собственности ФИО1 было зарегистрировано на основании не существующего решения Всеволожского городского суда 

<

адрес> по делу № от 15.09.2016г. 

Отсутствие документов, подтверждающих наличие оснований для возникновения права собственности на участок, в том числе, подтверждающих предоставление участка ФИО1 на основании легитимного решения уполномоченного органа власти, а также отсутствие решения суда, свидетельствует о том, что право собственности на участок у ФИО1 не возникло, соответственно, распоряжаться им, в том числе путем заключения договора купли-продажи, он не могла.

Запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 внесена в ЕГРН при отсутствии выданных в установленном порядке первоначальных правоустанавливающих документов о праве собственности на землю, на основании поддельного решения суда, в связи с чем, данная запись является недействительной, и не влечет никаких юридических последствий.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, последующие сделки в отношении спорного земельного участка, заключенные между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 и ФИО3 на основании договоров купли-продажи ничтожны с момента ее совершения, поскольку производны от незаконных прав ФИО1 на спорный участок, и не влекут никаких последствий, в том числе перехода титула собственника. 

В совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52). 

Согласно приведенным положениям закона и разъяснениям Пленума иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право, которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН от 25.06.2019г. усматривается, что в настоящее время право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 

Между тем, указанный земельный участок на основании Постановления администрации МО «Лесколовское сельское поселение» № 42 от 26.01.2017г. предоставлен по договору аренды от 26.01.2017г. ФИО8 для строительства жилого дома. Договор аренды заключен сроком на 20 лет с 26.01.2017г. по 26.01.2037г. 

Как следует из Акта от 12.02.2021г. планового (рейдового) осмотра № К-9/4.4-65 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0112001:799 имеет снежный покров более 0,5-0, 6 м. В период обследования доступ на земельный участок не ограничен, ограждение - забор отсутствует. Строения (объекты) либо иной род деятельности на участке не выявлен.

Таким образом, указанный земельный участок не используется по целевому назначению и не находится в фактическом владении ответчика ФИО3, что свидетельствует о том, что истцом избран надлежащий способ защиты права, а именно: признание отсутствующим права собственности на земельный участок и погашение записей в ЕГРН.

Учитывая, что муниципальное образование в лице уполномоченного органа не принимало в установленном законом порядке решения о предоставлении ФИО1 в собственность спорного земельного участка, а судебное решение, на основании которого за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не выносилось, однако право собственности на этот участок было зарегистрировано за ФИО1, а в последующем за ФИО2 и ФИО3, незаконно, при этом ответчики фактически не владели спорным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Довод ответчика ФИО3 о том, что он является добросовестным приобретателем, отклоняется судом как необоснованный, поскольку материалами дела подтверждено, что а спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок за № от 01.06.2017г.

Погасить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 за № от 12.07.2017г. и ФИО3 за № от 06.10.2017г на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2021г.