Дело № 2- 2728/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Домниченко С.Д., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что в соответствии с постановлением мэра г.Благовещенска № 1322 от 08 мая 1996 года, ОАО «Амур-Лада» на правах аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 4 752 кв.м. для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 408. 09 июня 1997 года он заключил с АООТ «Элеваторстрой» договор долевого участия в строительстве заглубленного гаража, при этом он оплатил 15 млн. рублей, за которые АООТ «Элеваторстрой» обязался построить гараж № 28, сдать его в эксплуатацию и передать ему.

До сегодняшнего дня он пользуется гаражом, однако поскольку он не был сдан в эксплуатацию комиссии АСК администрации г. Благовещенска – ввиду ликвидации АООТ «Элеватор строй зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Амурской области не представилось возможным.

Просит признать за ним право собственности на этот гараж площадью 24,1 кв.м., имеющий инвентарный номер 01:003:0662, расположенный в квартале 408 г. Благовещенска.

В судебном заседании истец и его представитель привели аналогичные доводы, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва ответчика следует, что в постановлении мэра г. Благовещенска указан полуподземный боксовый гараж на 38 машиномест с эксплуатируемой кровлей под корт, однако построены надземные гаражи. Ввиду отсутствия разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию гараж является объектом незавершенного строительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Благовещенска № 1322 от 08 мая 1996 года, АО «Амур-Лада» на правах аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 4 752 кв.м. для строительства полуподземных гаражей боксового типа на 38 машиномест с эксплуатируемой кровлей под корт в квартале 408. 

По договору подряда от 10 апреля 1996 года АООТ «Элеваторстрой» обязалось перед АО «Амур-Лада» построить гаражи, а АО «Амур-Лада» оказывает помощь подрядчику в привлечении участников долевого строительства по строительству гаражей, при этом АООТ «Элеваторстрой» берет на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия и передачи гаражей в собственность участникам.

Договором о долевом участии от 09 июня 1997 года АООТ «Элеваторстрой» обязался построить истцу гараж № 28 в квартале 408 за 15 млн. неденоминированных рублей, указанная сумма была внесения истцом полностью, однако застройщик не предъявил гараж после его постройки приемной комиссии при архитектурно-строительном Комитете администрации г. Благовещенска, не произвел их регистрацию в БТИ, в связи с чем Управлением Росреестра по Амурской области не имеет возможности в государственной регистрации права на это имущество за истцом. Указанная сумма истцом внесена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 

Гараж 1996 года постройки имеет технический паспорт, инвентарный номер 01:003:0662, площадь 24,1 кв.м., расположен на земельном участке с общим кадастровым номером ***.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2681 от 28.09.1998 года определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных после 1995 гг.– постановление мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство гаражей конкретными лицами, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Построенный в 1996 году гараж истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объективных причин, препятствующих его дальнейшей эксплуатации, нет, что подтверждено техническим заключением АРХИТЕКТОРА ФИО3 

Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства гаража суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска и ОАО «Амур-Лада», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража.

Доказательств того, что гараж в существующей площади выходит за пределы земельного участка, согласованного для его строительства, ответчиком не представлено. Требование истца о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24,1 кв.м., имеющий инвентарный номер 01:003:0662, расположенный в квартале 408 г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко