УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ХЭА к Администрации Рузского городского округа Московской области, АЗМ о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФЮ, просит суд признать договор купли - продажи домовладения от 23.03.1996 года, заключенный между ЧЗМ. и ХЭА. действительным. Признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. в координатах, установленных геодезистом, и на жилой дом площадью ... кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли - продажи от 23.03.1996 г., ЧЗМ. продала истцу земельный участок площадью ... кв.м. и домовладение ... кв.м., по адресу: (адрес).

В установленном законом порядке договор купли - продажи зарегистрирован не был.

05.09.2023 г. истцом приняты меры по регистрации своего права собственности, но ему было отказано в совершении регистрационных действий.

С 1996 г. договор купли-продажи никем не оспаривался.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик АЗМ. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ч. 2 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что на основании договора купли –продажи домовладения от 23 марта 1996 г., заключенного между истцом и ЧЗМ, продавец продал, а покупатель купил домовладение, находящиеся в (адрес), состоящего из бревенчатого строения, полезной площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке ... кв.м..

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Рузы Московской области АОМ 23.03.1996 г..

Условия договора сторонами были полностью выполнены, что стороны не оспаривают.

С момента приобретения спорного имущества, истец пользуется земельным участком. Однако, право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам.

(дата) года ЧЗМ умерла.

Согласно наследственного дела № наследником к имуществу умершей ЧЗМ является сестра - АЗМ.

Поскольку условия договора выполнены сторонами полностью: ответчик передал истцу спорный дом, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного дома, договор никто из сторон не оспаривал, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на дом. Договор купли-продажи домовладения и право собственности истца на спорное домовладения третьими лицами не оспариваются.

Из материалов дела следует, что при данной доме, имеется земельный участок площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Земельный участок сформирован, огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями нет. Общих коммуникаций с владельцами других квартир нет. Указанные доводы подтверждаются материалами дела. Право владения и пользования спорным земельным участком при доме, что также следует из представленных суду доказательств, возникло ранее 1996 года.

При таких обстоятельствах, суд считает доводы истца обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец владел спорным земельным участком при домовладении до 1996 года, границы участка фактически сложились, права третьих лиц выделением испрашиваемого земельного участка не нарушаются (поскольку участок выделяется в соответствии с фактическим пользованием, как указывалось выше, «наложений» границ на земельные участки смежных землепользователей не имеется).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ХЭА - удовлетворить.

Признать договор купли –продажи от 23.03.1996 г. домовладения № в (адрес), заключенного между ХЭА и ЧЗМ – действительным.

Признать за ХЭА право собственности на домовладение, площадью ... кв.м.. расположенное по адресу: (адрес)

Признать за ХЭА право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

Судья: Ю.В. Голубева