Дело № 2-110/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседан6ия ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, назначение: нежилое здание, 2006 года постройки, общей площадью 24,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

В обоснование иска указано, что 02 июля 2006 г. истцом было подано заявление на имя главы администрации сельского поселения Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ о выделении земельного участка под строительство гаража в 

<

адрес> с порядковым номером №. 19 октября 2006 г. отделом архитектуры и градостроительства Администрации Альшеевского района РБ на основании постановления администрации Альшеевского района РБ от 11 апреля 1996 г. № было выдано разрешение № на строительство капитального кирпичного гаража под № размерами в плане 4,0 кв. м * 6,0 кв. м по 

<

адрес> РБ. На основании выданных документов, на отведенном земельном участке в 2006 г., истцом был построен гараж. Документы на гараж не были оформлены. 16 марта 2007 г. на основании постановления № главы администрации МР Альшеевский район РБ утвержден проект границ разделения земельного участка № площадью 1228 кв. м на земельные участки: № по адресу: РБ, 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под строительство гаража площадь 25 кв.м. и № по адресу: РБ, 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для размещения земель общего пользования, площадь 1203 кв.м.. Этим же постановлением истцу предоставлен земельный участок № в аренду на 49 лет. Согласно техническому плану здания от 24 ноября 2024 г. нежилое помещение (назначение: гараж) имеет общую площадь 24,0 кв.м., год строительства 2006, материал стен: кирпичные. 29 ноября 2024 г. произведена визуальная и инструментальная экспертизы объекта для оценки стоимости нежилого здания. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, оформить право собственности не представляется возможным. С момента возведения гаража, истец несет все расходы по его эксплуатации и содержанию, свободно владеет и пользуется им. Спор о праве собственности на гараж отсутствует. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 (по доверенности от 24.10.2024 г.) в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика администрации сельское поселение Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заявлением от 02 июля 2006 г. ФИО2 обратился главе администрации Альшеевского района о выделении земельного участка под строительство гаража по 

<

адрес>, порядковым номером №. 

Постановлением № от 16 марта 2007 г. главы администрации Альшеевского района Республики Башкортостан ФИО2 предоставлен земельный участок № местоположение – 

<

адрес>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – под строительство гаража на условиях аренды на 49 лет. 

19 октября 2006 г. ФИО2 отделом архитектуры и градостроительства администрации Альшеевского района РБ выдано разрешение построить капитальный кирпичный гараж под №, размерами 4,0 х 6,0 м по 

<

адрес>, вдоль полигона 

<

адрес>, согласно плана размещения гаражей. 

Согласно техническому плану здания от 24 ноября 2024 г. нежилое помещение (назначение: гараж) по адресу: РБ, 

<

адрес>, гараж №, имеет общую площадь 24,0 кв. м, год строительства 2006, материал стен: кирпичные. 

Согласно заключению эксперта № от 24 января 2025 г. объект недвижимого имущества (гараж) площадью 24 кв. м, 1996 г. постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № – является объектом капитального строительства и отвечает всем требованиям строительства. Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены. В результате строительства объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены права и охраняемые законом интересы других третьих лиц. Объект недвижимого имущества (гараж) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам. Техническое состояние гаража обеспечивает эксплуатационную надежность. Гараж находится на земельном участке категории и вида разрешенного использования: земли населенных пунктов, для размещения гаражей. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Учитывая, что земельный участок был предоставлен гражданам с. Раевский для строительства гаражей, при строительстве и эксплуатации гаража, права иных лиц не нарушены, иск ФИО2 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) по адресу: 

<

адрес>, гараж №, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости гараж, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на здание гаража, назначение нежилое здание, 2006 года постройки, общей площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года.