50RS0052-01-2023-011587-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1175/2024 по иску ФИО1 ФИО10 к АО СЗ «Эверест-Трейд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что 17 сентября 2020 года между ФИО1 ФИО11 и Обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» (ИНН № заключено Соглашение № № об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № № от 20 июля 2020 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве является Ответчик – АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (ИНН №).

В соответствии с Соглашением № № от 17 сентября 2020 года об уступке права требования Истцу передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № № № от 20 июля 2020 года (далее – Договор).

Предметом (Объектом) договора № № от 20 июля 2020 года участия в долевом строительстве является квартира №, расположенная в 

<

данные изъяты>, проектной площадью 26,7 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Цена Договора уступки права составляет 3 677 658, 00 (три миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек и была оплачена Истцом в полном объеме. 

Таким образом Истцу переданы все права Участника долевого строительства. 

Согласно п.2.1. Договора № № от 20 июля 2020 года размер долевого участия Участника долевого строительства (далее – «Цена договора») составляет 934 500,00 (девятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. 

В соответствии с п.4.1. Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2022 года.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства мне как Участнику долевого строительства до 31 декабря 2022 года включительно.

Несмотря на установленную Договором дату передачи Ответчиком Объекта долевого строительства, фактически Ответчик нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства и квартира не передана Истцу до настоящего времени. 

Истцом, в свою очередь, обязательства по Договору надлежащим образом и полностью исполнены.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО5 неустойку по Договору участия в долевом строительстве № № от 20 июля 2020 года за период с 01 июля 2023 года по 06 декабря 2023 года в размере 148 585,50, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов дела следует, что 17 сентября 2020 года между ФИО1 ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» (ИНН №) заключено Соглашение № № об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № № от 20 июля 2020 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве является Ответчик – АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (ИНН №). (л.д. 16-29)

В соответствии с Соглашением № № от 17 сентября 2020 года об уступке права требования Истцу передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 20 июля 2020 года (далее – Договор).(л.д.30-33)

Предметом (Объектом) договора № № от 20 июля 2020 года участия в долевом строительстве является квартира №, расположенная в 

<

данные изъяты>, проектной площадью 26,7 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Цена Договора уступки права составляет 3 677 658, 00 (три миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек и была оплачена Истцом в полном объеме. 

Таким образом Истцу переданы все права Участника долевого строительства. 

Согласно п.2.1. Договора № № от 20 июля 2020 года размер долевого участия Участника долевого строительства (далее – «Цена договора») составляет 934 500,00 (девятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. 

В соответствии с п.4.1. Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2022 года.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства мне как Участнику долевого строительства до 31 декабря 2022 года включительно.

Несмотря на установленную Договором дату передачи Ответчиком Объекта долевого строительства, фактически Ответчик нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства и квартира не передана Истцу до настоящего времени. 

В силу ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

На дату исполнения обязательств (01 января 2023 года) ключевая ставка Банка России составляла 7,5 %.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 74292 руб. 75 коп. (№)

Какие – либо основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нарушений прав истца, их продолжительность, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства настоящего дела, требования разумности и справедливости, суд определил компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 44646,38 руб. ((74292 руб. 75 коп.+15000 руб. )50%)

Какие- либо основания для снижения штрафа в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета госпошлину в размере 2428,78 руб. ((800+(74292 руб. 75 коп -20 000)Х3%+300).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к АО СЗ «Эверест- Трейд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО8 (паспорт РФ №) неустойку по Договору участия в долевом строительстве № № от 20 июля 2020 года за период с 01 июля 2023 года по 06 декабря 2023 года в размере 74292 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. 00 коп., штраф в размере 44646 руб. 38 коп.

Взыскать с АО «СЗ «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2428,78 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО9 в части требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года