№

Р Е Ш Е Н И Е

 подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Козьминой И.В.

с участием истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Назаровского района Красноярского края, акционерному обществу «СИБИРЯК» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в силу приобретательной давности.

Требования искового заявления мотивированы тем, что в 1998 году ей, как лучшей телятнице совхоза СЗАО «Ададымское» предоставило трехкомнатную квартиру для проживания по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире сделала капитальный ремонт. С этого времени ее семья проживает в данной квартире. 

Со дня вселения в спорное жилое помещение она с ее семьей проживает в этой квартире. Каких-либо договорных обязательств в отношении данной квартиры на нее возложено не было, жилое помещение не было закреплено за ней на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Она регулярно осуществляла ремонт и содержание жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивала расходы за электроэнергию, воду и водоотведение, также она не предпринимала действий, направленных на сокрытие факта владения квартирой. Ее владение не было утрачено и не прерывалось в течение 21 года Каких-либо исков об истребовании имущества или осуществление каким-либо заинтересованным лицом, действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником не предпринималось. Регистрация права собственности на данный объект не совершалась ни в Назаровском отделении Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ни в Назаровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, данное жилое помещение по состоянию на 13 марта 2019 года не является муниципальной собственностью Муниципального образования Назаровский район Красноярского края. Таким образом, полагала, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с чем просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, что подтверждается Выпиской их технического паспорта жилого помещения, выданного 04 июня 2019 года Назаровским отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Судов для участия в деле в качестве соответчика привлечено акционерное общество «Агрохолдинг СИБИРЯК». 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что что им акционерное общество «Агрохолдинг СИБИРЯК» предлагали выкупить данную квартиру за 700000 рублей, но они не согласились.

Представитель ответчика – администрации Назаровского района Красноярского края, надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, согласно направленного в суд заявления просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по заявленным исковым требованиям возражений не имели.

Представитель ответчика – акционерного общества «Агрохолдинг СИБИРЯК», надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3 возражений по исковым требованиям не имели.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Верхнеададымского сельсовета Назаровского района Красноярского края, надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, согласно заявления просили о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по иску не имели. 

В силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (далее - Постановление N 10/22 от 29.04.2010 г.) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК Российской Федерации.

Согласно Выписки из технического паспорта, квартира по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв м, год постройки дома – 

<

данные изъяты>.

Согласно записям в трудовой книжке истца, она в период с 20 августа 1994 года по 25 сентября 2009 года работала в ЗАО «Ададымское».

Как установлено при рассмотрении дела судом и подтверждается материалами дела, истец, с 1998 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней в указанной квартире проживают ее супруг ФИО2 и сын ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается Справками администрации Верхнеададымского сельсовета Назаровского района Красноярского края № от 14 июня 2019 года, № от 27 декабря 2019 года, копией домовой книги Верхнеададымского сельсовета, копией похозяйственной книги №, № села Верхний Ададым, поквартирной карточкой карточками прописки форма № 

Согласно Справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29 мая 2019 года №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 декабря 2019 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно информации администрации Назаровского района Красноярского края от 27 сентября 2019 года исх №, квартира по адресу: 

<

адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования Назаровский район Красноярского края не учтен.

Согласно информации акционерного общества «Агрохолдинг СИБИРЯК» от 30 октября 2019 года исх. №, предоставленной по запросу суда, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, построена АОЗТ «Ададымское» в 1996 году, в план приватизации Ададымского совхоза не включалась., квартира по вышеуказанному адресу числится на балансе предприятия, право в установленном законом порядке акционерным обществом «Агрохолдинг СИБИРЯК» не зарегистрировано.

Согласно Протокола общего собрания трудового коллектива совхоза «Ададымский» от 25 сентября 1991 года, принято решение о реорганизации совхоза «Ададымский» в коллективное предприятия «Ададымское».

Согласно Решения Назаровского районного совета народных депутатов № от 30 сентября 1991 года, совхоз «Ададымский» преобразован в коллективное предприятие «Ададымское». 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12 февраля 2020 года, регистрация СЗАО «Ададымское» произведена 20 марта 1992 года.

Согласно Передаточного акта от 23 сентября 1999 года, при переходе из одной организационно-правовой формы – АОЗТ «Ададымское» в другую – СЗАО «Ададымское» были переданы основные средства, в том числе дом жилой панельный двухквартирный по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1996.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был построен после акционирования совхоза «Ададымский».

Согласно Договора коммерческого найма жилого помещения № от 21 апреля 2005 года, заключенного между СЗАО «Ададымское» и истцом ФИО1, спорная квартира предоставлена истцу во временное владение и пользование.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12 февраля 2020 года, деятельность СЗАО «Ададымское» 22 декабря 2015 года прекращена путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является акционерное общество «Агрохолдинг «СИБИРЯК».

Согласно договора коммерческого найма жилого помещения № от 14 ноября 2016 года, заключенного между акционерным обществом «Агрохолдинг «СИБИРЯК» и истцом, ей предоставлена спорная квартира для временного проживания.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что спорная квартира состоит на балансе ответчика –акционерного общества «Агрохолдинг «СИБИРЯК» и предоставлена истцу на условиях договора коммерческого найма для проживания, что исключает применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бесспорных доказательств того, что истец вселилась в спорную квартиру в качестве собственника, а не на основании договора, материалы дела не содержат.

Таким образом, наличие договорных отношений исключает владение истцом имуществом как своим собственным и право собственности в силу приобретательной давности при таких обстоятельствах у истца не возникло. 

В связи с чем основания для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, отсутствуют.

Сам по себе факт пользования имуществом, а также несения истцом бремени содержания не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Назаровского района Красноярского края, акционерному обществу «СИБИРЯК» о признании за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 19 февраля 2020 года