Дело № 2-362/2021

УИД 53RS0015-01-2021-000458-80

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года п. Волот

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Рамазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волотовского муниципального округа о признании 1/2 части жилого дома квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что 4 января 1991 года между А.В.А. и Волотовским МПМК заключён договор, согласно которому в собственность А.В.А. перешла 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выпискам и ЕГРН по указанному адресу расположен многоквартирный жилой дом, в котором имеются две квартиры - № 1 и № 2. Квартира № 2 принадлежит на праве собственности П.Т.И. и П.Ю.Ю., сведений о зарегистрированных правах на квартиру № 1 не имеется. А.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ; истец, как супруга, является его единственным наследником, принявшим наследство, однако оформить право собственности на жилое помещение она не может из-за имеющихся в документах разночтений. Поскольку жилое помещение, принадлежащее А.В.А., является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат и других помещений, то есть имеет статус квартиры, просит признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, квартирой № 1. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Волотовского муниципального округа Новгородской области о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причём эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, исследованных судом в судебном заседании, на основании договора купли-продажи 4 января 1991 года (л.д. 12) Волотовский МПМК продал А.В.А. 1/2 часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-46891287 (л.д. 20-21), спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> данных кадастрового учёта числится как квартира с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м., при этом права на объект недвижимости не зарегистрированы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-46889149 (л.д. 22-24), жилое помещение, 

<

адрес> данных кадастрового учёта числится как квартира с кадастровым номером №, площадью 62,8 кв.м, собственниками которой являются П.Т.И. и П.Ю.Ю. 

Согласно указанным выпискам, а также выписке № КУВИ-002/2021-46890837 (л.д. 17-19) обе квартиры находятся в доме с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 10), А.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из свидетельства о заключении брака (л.д. 11) следует, что между А.В.А. и Л.В.В. заключён брак.

Нотариусом нотариального округа Волотовский район Новгородской области ФИО1 16 апреля 2021 года выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, на 1/2 долю в праве в общем имуществе супругов, которое состоит из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 6в Волотовского муниципального округа Новгородской области, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу

<

адрес>, земельный участок 6г Волотовского муниципального округа Новгородской области, а также выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю указанных земельных участков (л.д. 13-16). 

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, нотариусом Волотовского района Новгородской области отказано в оформлении наследственных прав после смерти супруга, поскольку в представленных документах выявлены разночтения, так в договоре купли-продажи указана 1/2 часть жилого дома, а согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учёте состоит квартира.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что правовой статус жилого помещения, принадлежащего А.В.А. на основании договора купли-продажи от 4 января 1991 года, определён данными кадастрового учёта как квартира № 1 с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Судом установлено также, что в многоквартирном доме № 6 по данному адресу имеется также квартира № 2, которая также определена данными кадастрового учёта как квартира. 

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилое помещение № 1, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет статус квартиры, а не 1/2 части дома, поскольку соответствует параметрам и требованиям, предъявляемым к квартирам, расположенным в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу, учитывая, что жилой дом № 6 фактически состоит из двух технически изолированных квартир, имеет два выхода, два кухонных очага, два санузла, между ними нет внутреннего сообщения, при этом одна половина дома принадлежит ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке в виде отдельной квартиры № 2, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, является многоквартирным жилым домом, поскольку принадлежит различным собственникам, при этом в правоустанавливающих и иных документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса, в связи с чем указанное обстоятельство создаёт истцу препятствия в оформлении наследственных прав, а потому требование ФИО1 об изменении статуса занимаемого ею жилого помещения в виде части жилого дома на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой № 1 с кадастровым номером № в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Солецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения. 

Председательствующий Н.В. Кулёва