Дело № 2-3849/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев 3 октября 2017 года в открытом судебном заседании в городе Омске 

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о понуждении заключить договор купли-продажи, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о понуждении заключить договор купли-продажи, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчик обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, 

<

адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, которые будут приобретены ответчиком в собственность по праву наследования. Истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на обозначенный жилой дом. При подписании предварительного договора истцом ответчику преданы в качестве аванса денежные средства в сумме 30 000 рублей в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи. Истец осуществила неотделимые улучшения спорных объектов недвижимости на сумму 400 000 рублей. Однако, в январе 2017 года ответчик отказалась от заключения договора купли-продажи и предложила заключить иной договор на сумму 890 000 рублей. 

На основании изложенного, истец просила признать предварительный договор заключенным, обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи на указанное имущество. 

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в указанный срок ФИО6 уведомления о намерении заключить договор купли-продажи в адрес ФИО5 не направляла; кроме того, положения предварительного договора не предусматривают возможность заключения основного договора купли-продажи, так как отсутствует указание конкретного недвижимого имущество, являющегося предметом данного договора, ответчик не обладает правом собственности на спорные объекты, в связи с чем просила, расторгнуть указанный предварительный договор купли-продажи. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8

ФИО4, ее представитель по устному ходатайству ФИО9 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, утверждали, что ФИО4 неоднократно обращалась к ответчику с требованием заключения основного договора купли-продажи, однако ответчик от его заключения уклонялась, мотивируя необходимостью оформления наследства, утверждали, что срок для обращения в суд с указанными требованиями истцом не пропущен, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

ФИО10, представляющая интересы ФИО5 на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, утверждала, что ФИО4 пропущен срок для обращения в суд с требованием заключения основного договора купли-продажи, встречные исковые требования просила удовлетворить.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

ФИО2, пояснила, что ФИО4 является ее племянницей, считала заявленные требования подлежащими удовлетворению, утверждала, что между сторонами имелась договоренность о продаже спорного имущества, подписание предварительного договора купли-продажи осуществлялось при ней, при этом, содержание данного предварительного договора ей не известно.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1 – 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенных норм заключение предварительного договора порождает для его сторон обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Юридическая связь сторон, порожденная фактом заключения между ними предварительного договора, существует лишь в течение срока, определенного самими сторонами для заключения основного договора.

При этом понуждение к заключению договора является исключением из общего правила о свободе договора, поэтому может быть применено только в том случае, когда предварительный договор является безупречным с точки зрения закона и когда из предварительного договора безусловно вытекает обязанность стороны заключить основной договор.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, ФИО8 принадлежит на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 – 1/4 доли (л.д. 29 – 31). Кроме того, согласно сведениям, представленным Государственным предприятием 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный дом принадлежит ФИО11 (л.д. 37, 80).

Так же, ФИО8 принадлежит на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО12 – 1/2 доли (л.д. 32 – 34).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 на основании заявления ФИО5 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявления иных наследников в наследственном деле отсутствуют (дело № л.д. 169).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи части земельного участка и части жилого дома, предметом которого, являлось обязательство сторон заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, кадастровый №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 6, 7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429, статьей 554, пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предварительный договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по основному договору, цену этого имущества.

Содержание обозначенного предварительного договора не позволяет однозначно определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, поскольку подпунктом 1 пункта 1 данного договора его предметом указана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:110213:1106 – квартира общей площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, однако сведения о наличии 

<

адрес> данном жилом помещении в материалах дела, в том числе в техническом паспорте, отсутствуют (дело № л.д. 43 – 60).

Стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110213:86 определена в предварительном договоре в размере 430 000 рублей, общая цена объектов согласована сторонами так же в сумме 430 000 рублей, в связи с чем стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на обозначенное жилое помещение сторонами не определена.

Таким образом, содержание предварительного договора купли-продажи не позволяет определить предмет основного договора купли-продажи и его стоимость.

В судебном заседании установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного имущества между сторонами не заключен.

Доказательства обращения ФИО4 к ФИО5 с требованием заключения основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены.

Переписка между сторонами посредством смс-сообщений не является подтверждением направления требований ФИО4 к ФИО5 о заключении основного договора, поскольку в ее содержании отсутствует требование о заключении основного договора (л.д. 93 – 97).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила ФИО5 требование о передаче спорного имущества (л.д. 98 – 102).

Исходя из содержания пункта 1 статьи 429 ГК РФ, заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Обозначенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, заключение предварительного договора купли-продажи спорного имущества между сторонами не является основанием для передачи данного имущества ФИО4, а так же основанием для совершения каких-либо улучшений указанного имущества, в связи с чем доводы о наличии неотделимых улучшений, произведенных ФИО4, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Кроме того, решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО4 возложена обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние.

Поскольку в установленный предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не заключен, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить данный договор, в силу положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 5 статьи 429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основного договора могло быть заявлено ФИО4 в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано ФИО4 в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском предусмотренного ГК РФ срока для предъявления данных требований.

Доказательства наличия уважительных причин пропуска срока для обращения в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора суду не представлены.

В связи с изложенным, требования ФИО4 о признании предварительного договора заключенным, обязании ФИО5 заключить с ней договор купли-продажи на спорное имущество удовлетворению не подлежат. 

Так как по условиям предварительного договора ФИО4 передала ФИО5 аванс в сумме 30 000 рублей, суд считает необходимым отметить, что ФИО4 имеет право на заявление требований о возврате данной суммы.

Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились по истечении срока, определенного сторонами для заключения основного договора, основания для удовлетворения встречных исковых требований о расторжении предварительного договора отсутствуют.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о понуждении заключить договор купли-продажи оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2017 года