№ 2-1097/2025 

УИД№ 25RS0003-01-2024-006255-78

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 04.03.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года 

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Страдымовой А.А., 

при секретаре Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении договора, обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд, с иском указав в обоснование что, между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1-4 Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 4 650 000,00 рублей под 9,80 % годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии п.7 Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами. Платежная дата: 20 (Двадцатое) число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, что: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с и. 4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в апреле 2024 года и до настоящего времени задолженность не погасил.

Банк направлял ответчику Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не исполнены.

В соответствии с Заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета залога составляет 4 260 000.00 рублей.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность за период с 01.04.2024 поДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 868 043,87 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 076,31 руб. Обратить взыскание на предмет залога: Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов и установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 408 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения решения суда в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного разбирательства надлежащим образом, заказным письмом по адресу указанному истцом в иске в качестве места его жительства.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно части 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (часть 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ).

Частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно части 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Как следует из материалов дела, между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.1-4 Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 4 650 000,00 рублей под 9,80 % годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления.

Согласно п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Банк направлял ответчику Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не исполнены.

Общая задолженность перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 868 043,87, из которых задолженность по процентам - 271 597,61 рублей, задолженность по кредиту - 4 590 023,60 рублей, неустойка - 6 422,66 рублей, неустойка по кредиту - 437,61 рублей, неустойка по процентам - 5 985,05 рублей. 

В этой связи суд приходит к выводу о правомерности требований Банка о расторжении кредитного договора, а также взыскании с ответчика в свою пользу суммы задолженности по нему, включая сумму основного долга, начисленных на нее процентов.

Ответчиком правильность представленного суду расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, суд, проверив указанный расчет соглашается с ним и принимает его за основу.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В пункте 2 статьи 348 этого же Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 поименованного Кодекса если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 3 статьи 348 поименованного Кодекса если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" в соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания должны быть указаны предусмотренный ГК РФ способ реализации предмета залога (один или несколько) и стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения (пункт 7 статьи 349 ГК РФ, статья 55 Закона об ипотеке).

Если способ реализации предмета залога в текст соглашения его сторонами не включен, реализация осуществляется посредством продажи с торгов (пункт 1 статьи 350.1 ГК РФ).

При отсутствии в соглашении о внесудебном порядке условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога считается несогласованным. Взыскание на заложенную вещь в таком случае обращается по решению суда.

Согласно п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета залога составляет 4 260 000.00 рублей, Таким образом, залоговая стоимость Предмета залога составляет 3 408 000,00 рублей.

Поскольку стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств своевременного исполнения обязательств в счет погашения долга, ответчиком платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме, условия, указанные в пункте 2 статьи 348 ГК РФ, соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 076 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении договора, обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Сбербанк Росси» задолженность по кредитному договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 868 043 рубля 87 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 076 рублей 31 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №) путем реализации с публичных торгов и установить начальную цену продажи Предмета залога в размере 3 408 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Страдымова А.А.