Дело № 2-1/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018г. с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Татарцева И.В.

С участием заместителя прокурора Староюрьевского района Пивкиной Ж.В.

При секретаре Пустынниковой О.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об утрате права пользования квартирой № 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта и выселении из квартиры ФИО2, установлении юридического факта проживания по вышеуказанному адресу с 15 января 1985г. по 30.10. 2000г. и признании договора купли продажи дома недействительным,

По заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, и ФИО3 указав, что 29.11.1993г. приобрел путем заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность с совхозом «Крутовской» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора от 29.11.1993г. получил свидетельство о государственной регистрации права 24 марта 2016г.

В этой квартире проживал со своей женой ФИО3, которая без его согласия в квартире прописала ФИО2, который в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. Просит признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой, снять с регистрационного учёта и выселить.

15 декабря 1995г. он не помнит, подписывал ли договор купли-продажи части квартиры, более того в силу своей малограмотности не мог понимать последствий заключения такой сделки. Денежные средства по сделке ему не передавались – расписка о получении денежных средств у ФИО3 отсутствует. Государственная регистрация указанной сделки не производилась.

Также просит признать недействительным договор купли продажи части квартиры. 

Требования ФИО3 не признаёт в полном объеме. 

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что 15 декабря 1995г. на основании договора купли – продажи она приобрела у ответчика 1/2 квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в спорной квартире не проживает с 2000г., она за свой счёт отапливает квартиру.

Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации от 24.03.2016г., 

Требования ФИО1 не признаёт в полном объеме. 

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал по обстоятельствам изложенным в нем, дополнительно пояснил, что квартиру он получил в 1984 году в совхозе «Крутовской». В 1985г. он и Романова вступили в брак и совместно жили до 2000г. В 2000г. ФИО3 привела ФИО2 и он ушел из этой квартиры. Все эти годы ездил и смотрел за квартирой. Налоги постоянно платил. Договор купли-продажи части квартиры подписывал в Поповском сельском Совете. Он не грамотный, его обманули, подписывал не глядя, у нотариуса не был.

Представители ФИО3 по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании требования ФИО1 не признали, суду пояснили, что ФИО1 в квартире постоянно не проживает с 2000г. ФИО1 квартиру приватизировал в 1993г. В 1995г. ФИО3 у ФИО1 выкупила половину квартиры. В 2000г. они развелись и разделили имущество. ФИО3 с 2000г. стала сожительствовать с ФИО2. В настоящее время ФИО2 в спорной квартире не проживает, живет у дочери в с. Староюрьево, так как у него ампутировали ногу. ФИО2 все свои вещи из квартиры вывез.

Согласно письменного возражения (л.д.98-99 т.1) ФИО7 требования ФИО1 не признал. 15 декабря 1995г. ФИО1 1/2 доли квартиры продал бывшей жене ФИО3 В настоящее время он сожительствует с ней. Имущество между ФИО1 и ФИО3 30.10.2000г. было поделено.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 требования ФИО1 не признал, суду пояснил, что ФИО2 с ФИО4 стал проживать с 1998г. одной семьей, вели общее хозяйство, все делили пополам. ФИО4 зарегистрировала его в своей половине квартиры, потом ФИО4 заболела, у неё вторая группа инвалидности. Она недвижима. Он за ней постоянно ухаживал, за это Романова все имущество завещал ему. В настоящее время ФИО2 живет в с. Староюрьево у своей дочери, так как у него ампутировали ногу. Все вещи из квартиры ФИО8 он вывез.

3-е лицо Представитель ТП УФМС России по Тамбовской области в Староюрьевском районе по доверенности ФИО9 суду пояснила, что ФИО10 зарегистрирован с 2004г., а у него регистрация стоит с 1987г. Регистрация производилась сельским советом., журналы не велись. В домовой книге стоит штамп с. Поповка. 

Из оглашенных в судебном заседании показаний нотариуса Староюрьевского района ФИО11 видно, что на договоре купли –продажи 1/2 квартиры стоит печать нотариуса Староюрьевского района. В сельские советы она не выезжает, соответственно сделка проходила в её кабинете (л.д. 88 т.1)

Из оглашенных в судебном заседании показаний начальника отдела Росреестра ФИО12 видно, что 12.03.2016г. ФИО1 обратился за регистрацией права собственности, был предоставлен дубликат договора на приватизацию. В договоре он шел один, в постановлении как собственник ФИО13 был также указан один.(л.д.169. т1).

Из оглашенных в судебном заседании показаний начальника отдела БТИ ФИО14 видно, что ФИО1 в БТИ обращался 1993г. согласно справке (л.д.88 т.1)

3-е лицо глава администрации Поповского Сельсовета ФИО15 суду пояснил, что ФИО1, проживал на территории Поповского сельсовета с 15 января 1985г. по 30.10.2000г.. Работал в совхозе «Крутовское» где ему дали квартиру, которую он впоследствии приватизировал. Впоследствии ФИО1 1/2 квартиры продал ФИО8. ФИО8 и ФИО2 совместно стали проживать с 2000г. ФИО8 часто болела, за ней всегда ухаживал ФИО2, они вели совместное хозяйство. ФИО2 был членом семьи ФИО8 В настоящее время у ФИО10 С,С., ампутировали ногу, вынужден временно проживать в с. Староюрьево у дочери. Раньше граждан регистрировал в с. Совете, адрес конкретно не предоставлялся, ни номера дома, ни улицы. Ставилось просто с Поповка или с. Крутовское.

Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетелей Свидетель №4, ФИО17, ФИО18 видно, что ФИО1 квартиру давали в 1984г. в совхозе «Крутовской». Потом он женился, что было дальше с квартирой они не знают. (л.д.170-171 т.1)

Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетелей ФИО19 и ФИО20, видно, что в спорной квартире проживал ФИО13, когда развелся, он оттуда уехал и больше его не видели (л.д.171 т.1)

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав ФИО1 представителей ФИО10 С,С., ФИО3 заместителя прокурора Староюрьевского района Пивкину Ж.В. полагавшей в удовлетворении требований ФИО1 о выселении из квартиры ФИО2 отказать, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 11 Законом РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 53 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983г., с последующими изменениями) к членам семьи нанимателя относятся супруг, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность совхоз «Крутовской» передал ФИО1 

<

адрес> собственность, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГг. за № (л.д.6). 

Согласно справке о заключении брака № из архива отдела ЗАГСа администрации Староюрьевского района ФИО1 и ФИО3 18 февраля 1985г. заключили брак, супругам присвоены фамилия А-вы (л.д.14 т.1).

Согласно Свидетельства о расторжении брака А-вы 30 октября 2000г. брак расторгли (л.д. 15 т.1).

Согласно договора купли продажи строения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 продал ФИО16 1/2 долю квартиры, в двухквартирном доме, площадью № кв.м. в 

<

адрес> за 3000000 руб. уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Договор зарегистрирован 22.12. 2000г. № в Староюрьевской нотариальной конторе, нотариус ФИО11 (л.д. 21 т.1). 

Из разделительного договора от 30.10.2000г. видно, что супруги А-вы добровольно раздели квартиру совместно нажитое имущество (л.д.106 т.1). 

Согласно заключения эксперта по почерковедческой экспертизе (л.д.184-186 т.1) подпись «ФИО13» от имени ФИО1, расположенная в реестре нотариальных действий нотариуса ФИО11 на 1995г., на листе 57, в строке № 1091, в графе «Расписка в получении нотар». Оформленного документа, выполненная красящим веществом синего цвета, и рукописная запись «Артемов Иван Васильевича» от имени ФИО1, расположенная в договоре купли продажи (одной второй доли квартиры) от 15 декабря 1995г., на оборотной стороне, строке «Продавец», выполненная красящим веществом синего цвета, выполнены одним лицом - ФИО1. 

Определением Староюрьевского райсуда Тамбовской области от 15 ноября 2017г. по ходатайству представителя ФИО1 была назначена судебно-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО1 по факту продажи им 1/2 части спорной квартиры (л.д.229-230 т.1).

06.02.2018г. ФИО1 в письменном заявлении отказался от судебной психиатрической экспертизы (л.д.1 т.2).

ФИО1 при подаче искового заявления предоставил ксерокопию выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета № о том, что жилая 

<

адрес> числится за ФИО1 и ФИО3 по 1/2. В доме зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и ФИО1 (л.д. 16 т.1). 

Согласно заявления о регистрации по месту жительства от 03 мая 2012г. ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 159 т.1).

Согласно ксерокопии паспорта ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 03 мая 2012г впоследствии зарегистрирован в 

<

адрес>, (л.д. 17 т.1 л.д. 109-111). 

Согласно ксерокопии паспорта ФИО3 зарегистрирована в 

<

адрес>, без указания квартиры 07.12.2000г.(л.д.35 т.1).

Согласно ксерокопии паспорта ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес>, без указания квартиры 06.08.1987г. (л.д.35 т.1).

Согласно Постановления администрации Поповского сельсовета от 20 сентября 2016г. «Об упорядочении нумерации земельного участка, домовладений и названия улиц» присвоена нумерация жилой квартире ФИО1 и ФИО3 по 1/2 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 20 т.1). 

Согласно Постановления администрации Поповского сельсовета от 18 мая 2011г. «Об упорядочении нумерации земельного участка, домовладений и названия улиц» присвоена нумерация жилого дома ФИО3 по присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 40 т.1). 

Согласно Постановления администрации Поповского сельсовета от 01 февраля 2016г. «Об упорядочении нумерации земельного участка, домовладений и названия улиц» присвоена нумерация жилой квартиры ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 104 т.1).

Вышеперечисленные письменные материалы дела свидетельствуют о том, что спор идет по 

<

адрес>, данный факт не оспаривается сторонами.

Квартира по 1\2 принадлежит ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг..

30.10.2000г. А-вы в добровольном порядке разделили совместно нажитое имущество и квартиру. 

Утверждение ФИО1 о том, что он малограмотный, договор подписывал в сельсовете, а не у нотариуса опровергается заключением почерковедческой экспертизы. По настоящему делу определением суда назначалась судебная психиатрическая экспертиза по ходатайству ФИО1, но от прохождения этой экспертизы на основании заявления ФИО1 отказался. Решением врачебной психиатрической комиссии от 30.03.2017г. ФИО1 противопоказаний к работе в должности разнорабочего на Староюрьевском элеваторе не имеет (л.д.250 т.1), поэтому суд считает, что удовлетворении требований ФИО1 о признании договора купли продажи дома недействительным следует отказать.

ФИО2 и ФИО3 стали сожительствовать с 1995г, вести совместное хозяйство, впоследствии Согласно справке ВТЭК от 05.07.2016г. «повторно» ФИО3 установлена № группа инвалидности, бессрочно (л.д.43 т.1), после заболевания, ФИО2 стал ухаживать за ФИО3, которая, считая его членом семьи и в благодарность 19 декабря 2011г. составила на него завещание, на всё имущество (л.д. 47 т.1). Т.е. ФИО3 считая ФИО2 членом своей семьи на законных основаниях разрешила проживать в 1/2 квартире 

<

адрес> которая принадлежит ей на праве собственности на основании договора купали - продажи. На момент рассмотрения данного дела, ФИО2. в спорной квартире уже не проживает, согласно акта от 18.04.2018г. личные его вещи там отсутствует, поскольку в связи с ампутацией ноги он проживает у своей дочери в с. Староюрьево, это видно из показаний сторон, поэтому в удовлетворении требований ФИО1 об утрате права пользования квартирой выселении ФИО2 из спорной квартиры следует отказать.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122 – ФЗ от 21.07.1997гг. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 14 вышеуказанного закона проведенная регистрация прав возникновения и перехода права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано право спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2016г. за ФИО1 на праве собственности числится квартира, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Основанием выдачи свидетельства был договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 29.11.1993г.

Т.е. ФИО1 предоставил договор о приватизации от 29.11.93г., вместе с тем на основании договора купли - продажи строения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 продал ФИО16 1/2 долю квартиры, в двухквартирном доме, площадью № кв.м. в 

<

адрес> за 3000000 руб. уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Договор зарегистрирован 22.12. 2000г. № в Староюрьевской нотариальной конторе, нотариус ФИО11 (л.д. 21 т.1), в связи с этим суд считает, что заявление ФИО3 о признании свидетельства о государственной регистрации квартиры общей площадью № кв., расположенный по адресу: 

<

адрес> от 24.03.2016г. за ФИО1 (л.д. 4 т.1).недействительным, подлежит удовлетворению, поскольку свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2016г. за ФИО1 на право собственности на квартиру выдано с нарушением прав собственности ФИО3, которая имеет право собственности на 1/2 спорной квартиры, согласно, исследованным выше доказательствам.

Требование ФИО1 обязать Территориальный пункт УФМС России по Тамбовской области в Староюрьевском районе снять ФИО2 с регистрационного учёта в квартире расположенной по адресу 

<

адрес> не подлежит удовлетворению, поскольку вышеуказанная квартира ему не принадлежит, ему принадлежит 1/2 

<

адрес>. ФИО2 согласно ксерокопии паспорта зарегистрирован в 

<

адрес>, без указания квартиры 06.08.1987г. (л.д.35 т.1), т.е. до получения ФИО1 права собственности на 

<

адрес>

В соответствии с п.10 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает другие имеющие юридические факта.

Требование ФИО1 об установлении юридического факта проживания по адресу: 

<

адрес> с 15 января 1985г. по 30.10. 2000г. подлежит удовлетворению, поскольку этот факт подтверждается совокупностью исследованных доказательств, и признается представителями ФИО2 и ФИО3, а также подтверждается показаниями главы Поповского сельсовета ФИО15

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об утрате права пользования квартирой 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта и выселении из квартиры ФИО2, установлении юридического факта проживания по вышеуказанному адресу с 15 января 1985г. по 30.10. 2000г. и к ФИО3 и признании договора купли продажи дома недействительным, удовлетворить частично.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО21 о об утрате права пользования квартирой 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта и выселении отказать.

Установить юридический факт проживания ФИО1 в 

<

адрес>, с 15 января 1985г. по 30.10. 2000г.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли - продажи 1/2 квартиры № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, отказать.

Заявление ФИО3 к ФИО1 о признании свидетельства о государственной регистрации от 24.03.2016г. недействительным, удовлетворить в полном объеме.

Признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 на праве собственности квартиры, площадью 46.1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд.

Судья: И.В. Татарцев