Дело № 2-446/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (далее по тексту решения УЗО администрации ЧМР) обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договоров аренды земельных участков Номер и Номер , заключенных Дата. В обосновании иска указали, что Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района заключены договоры аренды земельных участков Номер и Номер , расположенных по адресам: Адрес и Адрес для ведения личного подсобного хозяйства. Дата между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 и С-вым были заключены договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков Номер и Номер от Дата. Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления и ФИО4 были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды, которым срок действия договоров продлен до Дата. Вышеуказанный земельный участок расположен в границах земель, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которым осуществляет истец. В адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договоров аренды земельных участков и об их возврате, путем подписания акта приема-передачи, соглашения о расторжении договоров аренды вышеуказанных земельных участков. Однако, до настоящего времени уведомления ответчиком не исполнено (л.д.3-5). 

Определением судьи Чебаркульского городского суда Дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Чебаркульского муниципального района.

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ФИО1, действующий по доверенности от Дата (л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 не принял участия в судебном заседании, извещен о времени и месте судебного заседания извещен. 

Представитель третьего лица Администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.99).

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик не представил суду доказательств уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в аренду (аналогично - п. 1 ст. 607 ГК РФ).

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ, п. 2 ст. 215 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (с. 452 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее. 

Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО5 Ибрагим оглы заключен договор аренды земельного участка Номер с кадастровым номером Номер , общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Адрес для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с Дата по Дата (л.д.32-34).

Дата между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка Номер от Дата (л.д.37-38).

Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от Дата, которым установлен срок аренды земельного участка с Дата по Дата (л.д.39). 

Земельный участок с кадастровым номером Номер , находящийся по адресу: Адрес, общей площадью *** кв.м расположен в черте муниципального образования Чебаркульский муниципальный район и относится к землям населенных пунктов, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от Дата (л.д. 41-43).

Срок действия указанного договора сторонами, с учетом дополнительного соглашения был определен с Дата по Дата. 

В судебном заседании установлено, что после истечения срока действия договора аренды арендатор ФИО4 продолжал и продолжает в настоящее время пользоваться спорным земельным участком. 

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата начисляется и уплачивается с Дата Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально (до предусмотренного настоящим договором срока) в полном объеме (договор – л.д.32-34).

Пункт 4.1.1 договора предусматривает, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более за 2 квартала подряд, в случае неосуществления Арендатором регистрации (бездействия со стороны Арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора (договор - л.д.32-34).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на Дата задолженность составила 247 руб. 37 коп.

Как следует из материалов дела Дата в адрес ответчика было направлено требование за Номер о расторжении договора аренды земельного участка Номер заключенного Дата, в связи с тем, что в течение трех лет ФИО4 не вносятся арендные платежи по договору и участок не используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.44), требование ответчиком получено Дата (л.д.45).

Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО6 Насиб оглы заключен договор аренды земельного участка Номер с кадастровым номером Номер , общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Адрес, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с Дата по Дата (л.д.46-48).

Дата между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка Номер от Дата (л.д.51-52).

Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от Дата, которым установлен срок аренды земельного участка с Дата по Дата (л.д.53). 

Земельный участок с кадастровым номером Номер , находящийся по адресу: Адрес, общей площадью *** кв.м расположен в черте муниципального образования Чебаркульский муниципальный район и относится к землям населенных пунктов, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от Дата (л.д. 55-57).

Срок действия указанного договора сторонами, с учетом дополнительного соглашения был определен с Дата по Дата. 

В судебном заседании установлено, что после истечения срока действия договора аренды арендатор ФИО4 продолжал и продолжает в настоящее время пользоваться спорным земельным участком. 

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата начисляется и уплачивается с Дата Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально (до предусмотренного настоящим договором срока) в полном объеме (договор – л.д.46-48).

Пункт 4.1.1 договора предусматривает, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более за 2 квартала подряд, в случае неосуществления Арендатором регистрации (бездействия со стороны Арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора (договор - л.д.46-48).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на Дата задолженность составила 413 руб. 67 коп.

Как следует из материалов дела Дата в адрес ответчика было направлено требование за Номер о расторжении договора аренды земельного участка Номер заключенного Дата, в связи с тем, что в течение более трех лет ФИО4 не вносятся арендные платежи по договору и участок не используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.58), требование ответчиком получено Дата (л.д.60).

Судом установлено, что ФИО4 действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности не предпринято, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. 

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положениям абз.1 стр.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по истечении трехмесячного срока с момента получения предупреждения арендодатель имеет право реализовать свои права по распоряжению, владению, использованию земельного участка.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следовательно, требование Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО4 о расторжении договоров аренды земельных участков подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,57,167,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО4 договор аренды Номер земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: Адрес.

Обязать ФИО4 освободить земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес, и передать его по акту приема-передачи Чебаркульскому муниципальному району в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть заключенный Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО4 договор аренды Номер земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес

Обязать ФИО4 освободить земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес, и передать его по акту приема-передачи Чебаркульскому муниципальному району в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: