Производство № 2-2473/2025

УИД 67RS0003-01-2025-002094-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 августа 2025 года 

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А., 

при секретаре Степановой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с названным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры 

<

адрес>. Данное домостроение включено в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> возникла с 01.10.2014. Ответчики свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, в связи с чем, у них за период с 29.11.2016 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 71 603 руб. 62 коп. На указанную задолженность в силу п. 14.1 мт. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 29.11.2015 по 31.12.2024, исключая период моратория за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 41 263,25 руб. Ссылаясь на положения ЖК РФ, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность и пени в вышеуказанном размере и уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 386,01 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, представляющий также интересы ответчика ФИО7 на основании доверенности, представитель ответчика ФИО4 - ФИО8 в судебном заседании требования признали частично, не оспаривая, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Ответчики ФИО5, ФИО6, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных возражениях просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, сведений об уважительности причин суду не представила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика ФИО4, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30, ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Судом установлено, что 03.01.2022 между Администрацией Промышленного района г. Смоленска и ФИО3 ФИО4, ФИО9, ФИО6 в отношении жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: г

<

адрес> заключен договор приватизации.

Указанное жилое помещение передано в общую собственность названных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1. умер.

Согласно представленным материалам наследственного дела, наследниками к имуществу умершего ФИО10 являются в 1/3 доле каждый: супруга ФИО11, сын ФИО4, дочь ФИО7 Указанными лицам выданы свидетельства о правах на наследство по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

По смыслу вышеперечисленных норм права и акта толкования по их применению следует, что наследник, считается принявшим наследство, если он подал нотариусу заявление о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

В силу ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая изложенное, а также с учетом положений ст. 254 ГК РФ, согласно которой при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными, право собственности ФИО10 

<

адрес> в праве на спорное жилое помещение перешло к его наследникам в равных долях, то есть по 

<

адрес> доли каждому.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

Согласно представленным материалам наследственного дела, наследниками к имуществу умершей ФИО11 являются в 

<

адрес> доле каждый: сын ФИО4, дочь ФИО7 Указанным лицам выданы свидетельства о правах на наследство по закону.

Учитывая изложенное, право собственности ФИО11 на 

<

адрес> долю в праве на спорное жилое помещение перешло к ее наследникам в равных долях, то есть по 

<

адрес> доли каждому.

Принимая во внимание изложенное, доли в праве ответчиков на спорное жилое помещение определены судом следующим образом, ФИО4 принадлежит 

<

адрес> доли в праве (1/4 + 1/12 + 1/24), ФИО6 

<

адрес> доля в праве, ФИО5 

<

адрес> доля в праве, ФИО7 - 

<

адрес> доля в праве.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта обязаны ежемесячно вносить в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в каждом регионе Российской Федерации предусмотрено создание специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), который среди прочего занимается сбором взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение положений федерального закона на территории Смоленской области принят и действует Областной закон от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области».

С учетом положений ст. 9.1 вышеназванного областного закона, а также в связи с тем, что Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 и опубликована в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области» 20.01.2014 № 1 (часть II), у собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, не принявших решение об ином способе формирования фонда капитального ремонта, обязанность платить взнос на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014.

Постановлением Администрации города Смоленска от 27.10.2014 № 1913-адм «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Смоленска, собственники помещений в которых не выбрали способ его формирования и не реализовали его, на счете некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» дом №26 по пр-ту Строителей г. Смоленск включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Смоленска, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений на счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: в том числе устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Администрацией Смоленской области определены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области: в 2014-2015 годах – в размере 5 руб. 60 коп. за кв.м. (Постановления от 27.12.2013 № 1161 и от 17.12.2014 № 855); на 2016 год – в размере 6 руб. 08 коп. за кв.м. (Постановление от 06.11.2015 № 680); на 2017 год – в размере 6 руб. 32 коп. за кв.м. (Постановление от 13.12.2016 № 735); на 2018 год – в размере 6 руб. 57 коп. за кв.м. (Постановление от 21.12.2017 № 880); на 2019 год – в размере 7 руб. 50 коп. за кв.м. (Постановление от 14.12.2018 № 861), на 2020 год – в размере 7 руб. 73 коп. (Постановление от 09.12.2019 № 743), на 2021 год - 8,02 руб. (Постановление от 23.12.2020 № 816), на 2022 г. - 9,87 руб. (Постановление от 07.12.2021 № 782), на 2023 г. - 10,76 руб. (Постановление от 26.12.2022 № 1010), на 2024 г. - 11,81 руб. (Постановление от 14.12.2023 № 206), на 2025 г. -13,00 кв.м. (Постановление от 27.12.2024 № 1055)

Согласно справке по лицевому счету № от 05.03.2025 взносы на капитальный ремонт ответчиками не вносились, в связи с чем образовалась задолженность за период с 29.11.2016 по 31.01.2025 в размере 71 603 руб. 62 коп. (л.д. 11об.-12).

Названный расчет ответчиками не оспорен, суд находит его не противоречащим вышеприведенному законодательству, математически верным, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств погашения вышеуказанных начислений ответчики не представили и на это не ссылается. 

Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела №2-4727/2024-11, 27.11.2024 на основании заявления НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» был выдан судебный приказ на взыскание солидарно с должников ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 29.11.2016 по 31.07.2024 в размере 65 479 руб. 37 коп., пени за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 14 705,54 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 1312 руб. 42 коп. 

Определением мирового судьи от 09.12.2024 судебный приказ от 27.11.2024 отменен (л.д. 15).

На дату подачи заявления о выдаче судебного приказа – 10.09.2024 срок давности истек по периодическим платежам – взносам на капитальный ремонт за заявленный период с 29.11.2016 по 31.07.2021, то есть по август 2021 года уплачиваемого до 20.09.2021. 

Настоящий иск направлен в суд 30.05.2025 (л.д. 19), в пределах 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно, исковая давность подлежит определению указанным выше образом с исключением из расчета истца по доводам заявления ответчика платежей по август 2021 года со сроком уплаты по 20.09.2021. 

В связи с этим, учитывая приведенные выше обстоятельства, не оспаривание иным образом расчета и не подтверждения погашения задолженности, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, рассчитанная за период с 01.08.2021 (срок уплаты до 20.09.2021) по 31.01.2025 в размере 37 602,30 руб. соразмерно их доле в праве на спорное жилое помещение.

Таким образом, с ответчика ФИО4 взысканию подлежит сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 100,87 руб. (37602,30 х 3/8), с ответчика ФИО5 - 9 400,57 руб. (37602,30 х 1/4), с ответчика ФИО6 - 9 400,57 руб. (37602,30 х 1/4), с ответчика ФИО7 - 4 700,29 руб. (37602,30 х 1/8).

Дополнительно, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, разрешая которое, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 300 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленного расчета, истец просит взыскать с ответчиков сумму пени за период с 29.11.2016 по 31.12.2024, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 41 263,25 руб. 

Указанный расчет ответчиками также не оспорен, представляется суду математически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

При этом, как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая все установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, суд приходит к убеждению о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки, определив ко взысканию с ответчика ФИО4 пени в размере по 1000 руб., с ответчика ФИО5 - в размере 800 руб., с ответчика ФИО6 - в размере 800 руб., с ответчика ФИО7 - в размере 500 руб.

Кроме того, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты>) в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (

<

данные изъяты>): 14 100 (четырнадцать тысяч сто) руб. 87 коп. в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №; 1000 (одна тысяча) руб. - в счет пени, 1 500 руб. – в возмещение расходов на оплату госпошлины при подаче иска.

Взыскать с ФИО5 (

<

данные изъяты>) в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (

<

данные изъяты>): 9 400 (девять тысяч четыреста) руб. 57 коп. в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №; 800 (восемьсот) руб. - в счет пени, 1000 руб. – в возмещение расходов на оплату госпошлины при подаче иска.

Взыскать с ФИО6 (

<

данные изъяты>) в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (

<

данные изъяты>): 9 400 (девять тысяч четыреста) руб. 57 коп. в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №; 800 (восемьсот) руб. - в счет пени, 1000 руб. – в возмещение расходов на оплату госпошлины при подаче иска.

Взыскать с ФИО7 (

<

данные изъяты>) в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (

<

данные изъяты>): 4 700 (четыре тысячи семьсот) руб. 29 коп. в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №; 500 (пятьсот) руб. - в счет пени, 500 руб. – в возмещение расходов на оплату госпошлины при подаче иска.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025