Дело №2-1013/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А..

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж №243 площадью 23,5 кв.м. в ГСК 

<

данные изъяты> г. Смоленска, сославшись на то, что предыдущим владельцем данного гаража и членом ГСК 

<

данные изъяты> являлась ФИО2, которая по договору от 02.06.2012 продала гараж ему, истцу. Он был принят в члены ГСК 

<

данные изъяты>, однако впоследствии выяснилось, что право собственности за ФИО2 не было зарегистрировано (л.д. 2-4). 

Судом к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца, была привлечена ФИО2, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 54).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца ФИО3 требование поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО4, извещенная о данном судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, ранее письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщив также, что в разрешении указанного иска полагается на усмотрение суда (л.д. 56, 59, 81).

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о месте и времени проведения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу (л.д. 58, 62-64, 81, 83), в судебное заседание также не явилась, какого-либо отзыва на иск ФИО1 не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО5, не явившись в судебное заседание, письменно сообщил, что в решении указанного вопроса также полагается на усмотрение суда и что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж, находится за пределами границ рядом расположенного земельного участка, находящегося в ведении Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 84-86).

Заслушав объяснения участвующих в деле (представителей участвующих в деле лиц), явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ, в качестве юридического лица зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сокол», расположенный на ул. 

<

адрес> г. Смоленска (л.д. 37-38).

Правовой акт о выделении под строительство гаражей в ГСК «Сокол» земельного участка не представлен.

В то же время следует учитывать, что изначально данный гаражный кооператив был организован приказом начальника гарнизона «Смоленск-Северный» от ДД.ММ.ГГГГ №№, для строительства гаражей был выделен земельный участок (л.д. 52).

Как выше указано, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в настоящее время не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Не имеет принципиальных возражений против удовлетворения этого иска также и представитель Администрации г. Смоленска. 

Согласно техническому плану в ГСК 

<

данные изъяты> имеется гараж №243 площадью 23,5 кв.м. (л.д. 7-19).

Согласно справке ГСК 

<

данные изъяты> бывшей владелицей данного гаража ФИО2 как членом данного гаражного кооператива паевой взнос внесен полностью (л.д. 76).

Суду представлен договор купли-продажи от 02.06.2012, согласно которому ФИО2 продала, а истец купил вышеуказанный гараж в ГСК 

<

данные изъяты>. Текст подписан обеими сторонами (л.д. 23).

Привлеченная к участию в данном деле в качестве ответчика и извещенная о данном судебном разбирательстве продавец ФИО2 факт указанной сделки не оспаривает.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, соответствующее требование подлежит удовлетворению.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131, статья 219 ГК РФ).

Государственная регистрация возникшего на основании пункта 4 статьи 128 ГК РФ в связи с полной выплатой ФИО2 паевого взноса права собственности на гараж не проведена, как не проводилась и государственная регистрация перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи, что усматривается из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от 21.04.2021 за №№ об отсутствии в ЕГРН таких сведений (л.д. 22). 

Между тем, то обстоятельство, что право собственности на вышеуказанное имущество в установленном порядке не было зарегистрировано, само по себе не может препятствовать истцу в реализации правомочий собственника.

Вышеупомянутая государственная регистрация права на недвижимое имущество не может подменять собой факт полной выплаты паевого взноса в ГСК и договор купли-продажи как основания возникновения права. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Такая регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Как выше указано, ФИО2, являясь членом ГСК, полностью выплатила паевой взнос, приобретя тем самым право собственности на гараж, и, являясь собственником этого имущества, совершенно правомерно произвела его отчуждение в пользу истца. 

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №243 площадью 23,5 кв.м., расположенный в ГСК 

<

данные изъяты>, г. Смоленск, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ