Дело № 2-1714/2024

29RS0018-01-2024-001769-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2024 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ластола» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение и устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в виде системы горячего и холодного водоснабжения, расположенного в жилом помещении ответчика, для проведения капитального ремонта, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ластола» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в виде системы горячего и холодного водоснабжения, расположенного в жилом помещении ответчика, для проведения капитального ремонта.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО Ластола» осуществляет управление домом № по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в данном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома № по адресу: 

<

адрес> от 08 августа 2023 г. собственниками принято решение о проведении работ капитального характера, в том числе замена поквартирных стояков ХВС, ГВС, циркуляции во 2,3 подъездах со сроком проведения ремонта 60 дней, требующего непосредственный доступ в жилое помещение. Исполнителем работ по капитальному ремонту общедомового имущества утверждено ООО «Ластола». Ответчик доступ в жилое помещение не предоставила, что зафиксировано актом.

Представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в суд не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил, отзывов, возражений не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение его адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ извещался судебным извещением, направленным по месту его регистрации, однако направленное извещение возвращено отделением связи в адрес суда ввиду истечения сроков их хранения. При таких обстоятельствах, причины неявки ответчика суд признает неуважительной.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 5 Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено и материалами дела подтверждено то, что ООО Ластола» осуществляет управление домом № по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома № по адресу: 

<

адрес> от 08 августа 2023 г. собственниками принято решение о проведении работ капитального характера, в том числе замена поквартирных стояков ХВС, ГВС, циркуляции во 2,3 подъездах со сроком проведения ремонта 60 дней, требующего непосредственный доступ в жилое помещение. 

В материалы дела представлен акт от 18 ноября 2023 г. об отказе ФИО1 предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома.

13 марта 2024 г. собственнику квартиры № в доме № по адресу: 

<

адрес> направлено уведомление о предоставление доступа в жилое помещение и к общедомовому имуществу.

Данный акт, уведомление подтверждают, что собственник квартиры № в доме № по адресу: 

<

адрес> уведомлялась о необходимости предоставить доступ в квартиру, однако, на момент рассмотрения дела в суде доступ для производства ремонтных работ общедомового имущества ответчиком не был предоставлен.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в виде системы горячего и холодного водоснабжения, расположенного в жилом помещении ответчика, для проведения капитального ремонта. Решение о капитальном ремонте системы горячего и холодного водоснабжения принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, и его исполнение, включая предоставление доступа в жилое помещение и к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников, включая ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ластола» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение и устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в виде системы горячего и холодного водоснабжения, расположенного в жилом помещении ответчика, для проведения капитального ремонта - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в виде системы горячего и холодного водоснабжения, расположенного в жилом помещении ответчика, для проведения капитального ремонта.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ластола (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 мая 2024 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева