Дело №2-286/2023

УИД 55RS0028-01-2023-000372-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Кондратьевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 18 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указала, что является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, по адресу: 

<

адрес>. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2036 кв.м., находящемся в государственной собственности. Как собственник жилого помещения обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, ей было отказано в предоставлении земельного участка без торгов, рекомендовано обратиться в суд с иском. Она не согласна с отказом, поскольку ее часть жилого дома и соседняя часть жилого дома №, которая принадлежит ФИО2, фактически являются блоками, помещений общего пользования не имеют, имеют автономное отопление, электроснабжение, общего подвала нет, крыша разделена перегородкой. В квартирах общей является одна несущая стена, которая разделяет квартиры и не имеет проемов, входы в жилые помещения обособленные, земельные участки разделены забором, такой порядок был установлен при заселении в дом и сохраняется до настоящего времени. Просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2036 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>. (л.д.3-7).

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.32, 72).

Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал, что иск подлежит удовлетворению. (л.д.31, 73-74).

Третье лицо Администрация Логиновского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствии, в направленном в суд заявлении указал, что поддерживает исковые требования. (л.д.33, 67).

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал. (л.д.34, 71).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН. (л.д.59-62).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.27.07.2023 истец обратилась в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2036 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов. Ей было отказано, поскольку на земельном участке находится квартира, а согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. (л.д.24).

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, согласно выписке из ЕГРН является многоквартирным жилым домом, в нем находятся 2 помещения: первое помещение - квартира № (кадастровый номер №), собственником которой является ФИО2, и второе помещение – часть жилого дома № (кадастровый номер №), собственником которой является истец. Данные помещения имеют общую стену без проемов между ними, каждое помещение имеет отдельный выход на земельные участки и предназначены для проживания одной семьи. Общий земельный участок под домом не формировался, каждое из помещений (квартира № и часть жилого дома №) находились на собственном земельном участке, квартира ФИО2 (№) – на земельном участке площадью 1999+/-31 кв.м. с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 30.01.2013, местоположение: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2), часть жилого дома № – на земельном участке площадью 2036+/-32 кв.м., с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 12.03.2004, местоположение: 

<

адрес>). (л.д.35-66).

Из ответа Администрации Павлоградского муниципального района Омской области на заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность видно, что ей отказано в связи с тем, что жилое помещение, собственниками которого она является, представляет из себя часть жилого дома, а не здание (жилой дом). Здание, в котором находится часть жилого дома истца, является многоквартирным жилым домом. Однако, единый земельный участок под многоквартирным жилым домом не формировался, на кадастровый учет поставлен не был. Более того, в пределах жилого дома сформировано 2 земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет, один из земельных участков находится в собственности ФИО2 При указанных обстоятельствах собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не могут оформить право общей собственности на единый земельный участок. 

Исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в связи с этим истец, как собственник жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение его в собственность без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (...) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2036+/-32 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко