Дело № 2-2468/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области, в составе: 

председательствующего судьи Борозенцевой С.В., 

при секретаре Ситниковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПХК «Черновской» о признании договора недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК «Черновской» о признании договора недействительным. 

В обоснование требований указал, что ДАТА заключил с ответчиком договор 22/03 аренды недвижимости – земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью 3110900 кв.м, по адресу АДРЕС Указанная сделка недействительна вследствие ее несоответствия требованиям закона. Ответчик не имеет права на сдачу имущества в субаренду, и при заключении договора субаренды между ООО «...» и СХПК «Черновской» отсутствовало одобрение сделки. У ответчика отсутствуют права на распоряжение имуществом, передачу в субаренду. Рядземельных участков находятся под запретом.

Просит признать недействительным договор 22/03 от ДАТА аренды недвижимости – земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью 3110900 кв.м, по адресу АДРЕС заключенный между сторонами.

Истец ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель СПХК «Черновской» в суд не явился, о слушании дела извещен, в отзыве представленном в суд не возражает против исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР на праве собственности принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22,ФИО23, ФИО24, ФИО25,ФИО26,ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ООО «...», ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36(т.1 л.д.60-137).

Между указанными лицами и ООО «...» ДАТА был заключен договор НОМЕР аренды земельного участка площадью 3110900 кв.м, по адресу АДРЕС сроком до ДАТА года(т.2 л.д.3-162).

Согласно п. 3.4.1,п.3.4.2 Договора арендатор ООО «...» имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, производить на участке работы по улучшению его состояния,, заключать договоры о передачи части или всего участка во временное пользование другим юридическим или физическим лицам, на условиях, не противоречащих настоящему договору(т.2 л.д.152-154).

Согласно ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ДАТА между ООО «...» и СХПК «Черновской» был заключен договор НОМЕР субаренды земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР(т.1 л.д.6-9).

Согласно условий договора арендатор СХПК «Черновской» вправе использовать участки в соответствии с целью и условиями его предоставления, производить на участке работы по улучшению его состояния, имеет преимущественное право заключения договора аренды на новый срок(п. 3.4.1,п.3.4.2 Договора).

ДАТА между СХПК «Черновской» и ФИО1 был заключен договор 22/03 субаренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР(т.1 л.д.10-11).

В соответствии со ст.12,56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения( ст.167 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Как следует из пояснений представителя истца, содержания иска, у СХПК «Черновской» отсутствовали права на сдачу земельного участка в субаренду, арендованное имущество - земельный участок был сдан в субаренду без согласия арендодателя, что стороной ответчика не оспаривается.

Принимая во внимание, что получение согласия арендодателя на совершение сделки предусмотрено пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор субаренды между сторонами, заключенный без согласия собственника или лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащие приведенным нормам права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор НОМЕР от ДАТА субаренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3110900 кв.м., по адресу АДРЕС, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом и ФИО1

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий