№ 2-1244/2024 

УИД 35RS0009-01-2024-001774-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на ? долю в жилом доме и земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 499 кв.м. и возведенного не нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просят прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на 1/2 долю на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ они состоят в браке; в 2014 году истцы и ответчик решили совместно построить дом для совместного проживания. Для реализации строительства ответчик ФИО3 продала двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, вырученные от продажи денежные средства в размере 2 500 000 рублей были вложены в строительство дома; ФИО1 продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № и домик, вырученные от продажи денежные средства в размере 400 000 рублей были вложены в строительство дома. 31.07.2014 ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером № под строительство дома и брус для строительства дома стоимостью 1 391 124 рубля и оплатила услуги подрядной организации в размере 270 700 рублей. Истцами приобретены и оплачены изготовление и установка окон, подведение коммуникаций к дому, бурение скважины, установка металлического забора по периметру земельного участка, все строительные и отделочные работы внутри дома, строительные материалы на отделку, проводка, сантехническое оборудование, входная дверь, установка освещения, установка видеонаблюдения по периметру дома, заливка фундамента дома, установка и покупка электрического котла, насоса и всей инженерной системы, бытовая техника для дома, радиаторы, покупка лестницы, стоимость вложений истцов в строительство дома составила 3 268 807 рублей 70 копеек. В 2018 году стороны заехали в дом на постоянное проживание, продолжая его достраивать. Право собственности на жилой дом зарегистрировано на ответчика ФИО3 Истцы совместно с детьми и ФИО3 проживают в указанном доме. Однако, с апреля 2024 года ФИО3 стала выгонять истцов из жилого дома, угрожая снять их с регистрационного учета и распорядится домом по собственному усмотрению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3, ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, суду показали, что ФИО3 продала две квартиры в г. Вологде, на вырученные денежные средства и был построен дом; при этом денежные средства на строительство дома истцы не вносили, т.к. какого-либо дохода не имели. Заявили о пропуске истцами срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Разрешая заявление стороны ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, суд принимает во внимание, что стороны живут в одном доме, при этом с апреля 2024 года между ними сложились неприязненные отношения, по утверждению истцов ответчик ФИО3 стала выгонять их из жилого дома, и полагает, что срок исковой давности истцами не пропущен.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцы ссылаются на то, что денежные средства в размере 400 000 рублей вложены в строительство дома от продажи ФИО1 принадлежащего ей земельный участок с кадастровым номером № и дома, а так же на то, что истцы вложили в строительство дома согласно их расчету 3 268 807 рублей 70 копеек, которые потрачены на изготовление и установку окон, подведение коммуникаций к дому, бурение скважины, установку металлического забора по периметру земельного участка, строительные и отделочные работы внутри дома, строительные материалы на отделку, проводку, сантехническое оборудование, входную дверь, установку освещения, установку видеонаблюдения по периметру дома, заливку фундамента дома, установку и покупку электрического котла, насоса и всей инженерной системы, бытовую технику для дома, радиаторы, покупку лестницы, представив в подтверждение расходов платежные документы. 

Ответчик ФИО3, возражая против исковых требований, указывает, что покупка земельного участка и строительство всего дома осуществлено за счет ее денежных средств, полученных от продажи двух ее квартир 

<

адрес>, которые потрачены на указанные истцами расходы по оплате работ, услуг, товаров; истцы в строительство дома и покупку земельного участка денежные средства не вкладывали, т.к. не имели дохода, ФИО1 в период с ноября 2013 года находилась в отпуске по уходу за ребенком, не работала, не трудоустроена и на сегодняшний день; ФИО2 так же официальных доходов не имеет. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 являлась собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за 1 520 000 рублей 00 копеек.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за 2 430 000 рублей 00 копеек.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 499 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом с кадастровым номером №, в котором в настоящее время проживают истцы, их дети и ответчик. 

Из представленного стороной истца расчета и платежных документов и договоров усматривается, что расходы на строительство дома производились с марта 2015 года: 11.03.2015 - покупка стройматериалов на сумму 132 005 рублей; 18.03.2015 - покупка стройматериалов на сумму 122 964,96 рублей; 08.08.2015 – покупка лестницы стоимостью 17 595 рублей; 20.08.2015 – изготовление изделий из ПВХ и их установка на сумму 189 860 рублей; 10.09.2015 – покупка оборудования для установки видеокамер стоимостью 65 000 рублей, оплата установки и монтажа видеонаблюдения стоимостью 14 000 рублей; 30.09.2015 – покупка строительных материалов на сумму 24 076 рублей; 02.10.2015 – покупка строительных материалов для проводки на сумму 24 076 рублей; 18.10.2015 – покупка входной двери на сумму 30 940 рублей; 06.11.2015 – покупка инженерных систем стоимостью 80 776 рублей 10.11.2015 – покупка электрического котла стоимостью 39 000 рублей, теплоносителя, труб стоимостью 8 649 рублей; 29.11.2015 – бурение скважины стоимостью 124 000 рублей; 15.12.2015 – покупка двух ванн стоимостью 18 880 рублей.

Изложенное, с учетом имеющегося в материалах дела инженерно-конструкторского обследования жилого дома, согласно которому по состоянию на май 2015 года дом находился в стадии незавершенного строительства, позволяет суду сделать вывод о том, что строительство дома начато в 2015 году.

Согласно представленных в материалы дела справкам о доходах: за 2015 год доход ФИО1 составил 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № по состоянию на 01.09.2020 составляет 2 813 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.09.2020 составляет 697 000 рублей.

При этом, заслуживает внимания довод ответчика о том, что строительство всего дома осуществлено за счет ее денежных средств, полученных от продажи двух ее квартир в г. Вологде, который подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 01.01.2014 по 22.02.2017.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств несения расходов в заявленном размере на строительство дома.

Доводы истцов о вложении денежных средств от продажи ФИО1 земельного участка и дома в размере 400 000 рублей в строительство дома не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно сведений ЕГРН указанных объектов недвижимости в собственности ФИО1 не имелось.

При этом, указание в различных договорах, товарных накладных, приходных накладных в качестве покупателей истцов, в отсутствие доказательств источника финансирования, при наличии возражений ответчика, что это денежные средства, полученные от реализации квартир, не подтверждает фактическое несение указанных расходов истцами, имеющими на иждивении двоих несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и кредитные обязательства (ипотека) в Банке ВТБ (ПАО). 

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на ? долю в жилом доме и земельном участке отказать. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова 

Изготовлено: 24.12.2024.