Дело № 2-1504/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 года г. Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Ерофеевой В.К., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Петриван» к совету собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> о нечинении препятствий в технологическом подключении к внутридомовым сетям водоснабжения и канализации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Петриван» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя следующим.

ООО «Петриван» является собственником встроенных нежилых помещений подвала (с №I-1 по № I-5, общей площадью 54,1 кв.м., расположенных в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № и выпиской из ЕГРП. В связи с возникшей необходимостью использования названного помещения в хозяйственной деятельности ООО «Петриван» директор ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ГУП г.Севастополя «УК Центр» с обращением о выдачи технических условий на подключение к внутридомовым сетям водоснабжения и водоотведения. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петриван» получены согласованные технические условия на подключение к внутренним сетям водоснабжения и канализации.

ДД.ММ.ГГГГ предприятием получен протокол внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которым отказано в присоединении к канализационным сетям многоквартирного дома.

Просит обязать Совет собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Петриван» в технологическом подключении встроенных нежилых помещений подвала (с №I-1 по № I-5, общей площадью 54,1 кв.м., расположенных в 

<

адрес> к внутридомовым сетям водоснабжения и канализации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, от предоставления письменных возражений, доказательств отказался, что подтверждается телефонограммой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статей 304, 305 ГК РФ в совокупности с правоприменительными положениями пунктов 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может явиться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещении в данном доме оборудование.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 утверждены Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Получение технических условий является обязательным для газификации жилого дома в соответствии с Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных тем же Постановлением Правительства Российской Федерации.

Для получения технических условий, правообладатель земельного участка обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства (п. 8 Правил определения и предоставления технических условий).

Пунктом 17 Правил установлено, что, в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.

Данным пунктом Правил закреплена следующая совокупность обстоятельств, необходимых для выдачи технических условий, которые должны наличествовать одновременно: 1) невозможность подключения объекта капитального строительства нового абонента к иным сетям инженерно-технического обеспечения, помимо существующих сетей основного абонента, 2) разработка техусловий именно основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, либо, с его согласия, самой ресурсоснабжающей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «Петриван» является собственником встроенных нежилых помещений подвала (с №I-1 по № I-5, общей площадью 54,1 кв.м., расположенных в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № и выпиской из ЕГРП. 

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в 

<

данные изъяты> с обращением о выдачи технических условий на подключение к внутридомовым сетям водоснабжения и водоотведения. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петриван» получены согласованные технические условия на подключение к внутренним сетям водоснабжения и канализации.

ДД.ММ.ГГГГ предприятием получен протокол внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которым отказано в присоединении к канализационным сетям многоквартирного дома, в связи с тем, что будет отсутствовать доступ к общедомовым сетям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие возможности подключения нежилого помещения истца к сетям инженерно-технического обеспечения либо наличие возможности подключения к иным сетям, кроме существующей, ответной стороной не доказана.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определяются способы защиты нарушенного права, в перечень которых входит в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку Совет собственников многоквартирного дома в лице председателя ФИО3 являясь управляющей организацией многоквартирного дома обязано предоставить ООО «Петриван» возможность подвести коммуникации к нежилому помещению подвала (с №I-1 по № I-5, общей площадью 54,1 кв.м., расположенных в 

<

адрес>, единственным препятствием для подключения вышеуказанного нежилого помещения к системе водоснабжения и канализации является отсутствие согласия Совета собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Петриван» к совету собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> о нечинении препятствий в технологическом подключении к внутридомовым сетям водоснабжения и канализации удовлетворить.

Обязать Совет собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Петриван» в технологическом подключении встроенных нежилых помещений подвала (с №I-1 по № I-5, общей площадью 54,1 кв.м., расположенных в 

<

адрес> к внутридомовым сетям водоснабжения и канализации.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 13 июня 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Ленинского районного суда 

города Севастополя С.В. Калганова