....RS0....-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Чегем 29 ноября 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В. 

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Чегемского муниципального района КБР к г о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере .... рублей, а также о расторжении договора аренды .... от ....,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР (далее – Истец) обратилась в суд с иском к г (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере 70 259,26 рублей, а также о расторжении договора аренды .... от .....

Мотивированы исковые требования тем, что .... между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью ....м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ..., с...., за чертой населенного пункта в .... к северу от с...., сроком до .....

По акту приема-передачи от .... земельный участок в аренду был передан Истцом Ответчику.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере .... рублей в год, ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

За период с .... по .... ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей и на момент произведения сверки взаиморасчетов задолженность по арендной плате составляет .... рублей.

Согласно п.5.5, в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процентной ставки пени по налогам и сборам.

Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойки соблюдены.

Сумма пени рассчитана исходя из 0,1% (минимальных размеров) и по состоянию на .... составила .... рублей. 

.... и .... ответчику направлялись уведомления о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды, на которые никакой реакции не последовало, задолженность по аренде и пене не погашена по настоящее время, требование о расторжении договора аренды проигнорированы.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчику направлялось извещение о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в иске и договоре аренды ...., однако, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

При таких обстоятельствах, судебное извещение, направленное в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

.... между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью .... кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ..., с...., за чертой населенного пункта в .... к северу от с...., сроком до .....

По акту приема-передачи от .... земельный участок в аренду был передан Истцом Ответчику.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 13 945 рублей в год, ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Пунктом 5.1.4. Договора предусмотрено, что договор расторгается в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. 

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 13 945 рублей в год, ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

За период с .... по .... ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей и на момент произведения сверки взаиморасчетов задолженность по арендной плате составляет .... рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.5, в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процентной ставки пени по налогам и сборам.

Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойки соблюдены.

Сумма пени рассчитана исходя из 0,1% (минимальных размеров) и по состоянию на .... ..... 

.... и .... ответчику направлялись уведомления о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды.

Однако, задолженность по арендной плате и пене не погашена на день подачи настоящего иска, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Государственная пошлина по данному делу составляет .... и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с г в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в размере ...., а также пени в размере .... рублей 07 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью .... кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ..., с...., за чертой населенного пункта в 1 .... к северу от с...., .... от .....

Взыскать с г государственную пошлину в .... в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено .....

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин