Дело № 2-2148/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 08 августа 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В.,

с участием представителя истца по доверенности БМИ,

с участием, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 14 августа 2018 года истец является покупателем объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 20 000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (место положения): Российская 

<

адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Обстоятельства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в сумме 55 000 рублей. Согласно п. 2.3. договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, земельный участок был передан истцу.

28 августа 2018 года СЮИ (продавец земельного участка) умер. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости.

На основании изложенного истец просит суд: признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 20 000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (место положения): 

<

адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 20 000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (место положения): 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности БМИ заявленные требования поддержал, дал пояснения по существу заявленного иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 14 августа 2018 года между СЮИ (продавец), в лице представителя по доверенности ААМ, и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 20 000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи продажная цена земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего договора, по взаимному согласию сторон установлена в размере 55 000 рублей.

Согласно п. 5 договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора покупатель полностью оплатил продавцу продажную цену земельного участка, у продавца отсутствуют какие-либо претензии к покупателю по опалте цены земельного участка.

Согласно п. 7 договора купли-продажи в соответствии со ст. 556 ГК РФ подписанием настоящего договора обязательство продавца по передаче земельного участка в собственность покупателю и обязательство покупателя принять его в собственность считаются исполненными без составления передаточного акта.

14 августа 2018 года (в день подписания договора) между ААМ, действующей по доверенности в интересах СЮИ, составлена расписка о том, что она получила от ФИО2 денежную сумму в размере 55 000 рублей за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 20 000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи земельного участка от 14 августа 2018 года. Расчет произведен полностью. Претензий к ФИО2 не имеется.

В материалы дела представлена также копия нотариальной доверенности № от 16 июня 2018 года, которой СЮИ уполномочил ААМ распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, заключать сделки, продавать имущество, получать денежные средства.

Судом установлено, что 28 августа 2018 года СЮИ умер, спорная сделка государственную регистрацию не прошла.

Разрешая заявленные исковые требования, суд на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных доказательств, приходит к выводу о том, что на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истец принял земельный участок от СЮИ, а последний в свою очередь в лице представителя по доверенности принял оплату за спорный земельный участок, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.

При таких данных исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 20 000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (место положения): 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 20 000 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (место положения): 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Веселова