Дело № 2-1211/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора г.Троицка Челябинской области Пановой М.Н., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала на то, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком был заключен устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания сроков. С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован ответчик, которого истец зарегистрировала, так как ему нужна была регистрации на территории России, для получения гражданства. Ответчик никогда в спорном жилом помещении не проживал, после получения гражданства, вернулся в 

<

данные изъяты>, где проживает со своей семьей. ФИО2 не несет бремя расходов за оплату коммунальных платежей. Ссылается на то, что регистрация ответчика нарушает ее права собственника, поскольку она решила продать дом, однако регистрация ответчика препятствует ей в этом.

Истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу его регистрации. Судебная корреспонденция не получена ответчиком, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25»О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав объяснения истца, свидетеля ФИО8 давшего объяснения по обстоятельствам покупки жилого дома, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37).

В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении ответчик никогда не проживал, ему была необходима регистрации на территории России для получения гражданства РФ, что подтверждается адресной справкой имеющейся в материалах дела (л.д.28), копией домовой книги (л.д.7, 8).

Из пояснений истца следует, что истец зарегистрировала ответчика в спорном жилом помещении по просьбе своей одноклассницы, которая была супругой ответчика. Регистрация ответчику была необходима для получения гражданства РФ. Ответчик никогда в спорном жилом помещении не проживал, после получения гражданства РФ, вернулся в Республику Казахстан. С 2011 года о местонахождении ответчика, истцу ничего не известно. В настоящее время истец желает продать жилой дом, но потенциальный покупатель не желает приобретать дом с обременением в виде регистрации постороннего лица.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-37), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), копией домовой книги (л.д.6-8), показаниями свидетеля ФИО7 и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Его показания последовательны, соответствуют материалам дела, свидетель не заинтересован в исходе дела.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8, 28). 

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника. Указанное жилое помещение является ее личной собственностью, на ней лежит бремя содержания указанного жилого дома, в том числе и с учетом количества зарегистрированных на жилой площади лиц. 

Судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи собственника, истец зарегистрировала ответчика в спорном жилом помещение в 2011 году, для получения ответчиком гражданства РФ, какие-либо соглашения о пользовании квартирой он с собственником не заключал.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ФИО2 членом семьи собственника не является, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступил, никогда в спорном жилом помещении не проживал и в настоящее время не проживает, поэтому в соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует признать, что он право пользования спорным жилым помещением утратил. 

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорной квартирой.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 сентября 2020 года