РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Зеленокумск 

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Валикова К.С., 

при секретаре Теняновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 – адвоката Дегтяревой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого дома, приобретенного у ФИО4 по договору купли-продажи от 14.11.2017 года. Ответчики были зарегистрированы в жилом доме, согласно условиям договора продавец и члены семьи снимутся с регистрационного учета не позднее 01.12.2017 года. Ответчики не проживают по вышеуказанному адресу, личных вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчикам нет. Их место нахождения неизвестно. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержала и просила удовлетворить их, пояснив, что ответчики были зарегистрированы в домовладении и при продаже дома обязались сняться с регистрационного учета но не сделали этого. В домовладении не проживают и личные вещей их там нет.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5, место жительства которых неизвестно - адвокат Дегтярева И.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ей неизвестна позиция ответчиков по существу иска.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 288 ч. 1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №. 

Согласно п. 1.7 договора купли-продажи недвижимости от 14.11.2017 года со слов «продавца» в отчуждаемом жилом доме проживающих граждан и лиц, сохраняющих право проживания нет. «Продавец» подтверждает, что зарегистрирован по вышеуказанному адресу он и члены его семьи и гарантирует, что в установленном законом порядке они снимутся с регистрационного учета после полного денежного расчета по сделке в срок не позднее 01 декабря 2017 года. 

Наличие регистрации ответчиков в жилом доме ФИО1 подтверждается сообщением Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Советскому городскому округу № 42/4696 от 19.10.2018 года, из которого видно, что ФИО4 и ФИО5 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 - с 02.06.2009 года, ФИО5 – с 15.10.2013 года и по настоящее время. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с истцом в 

<

адрес>. Знаком с истцом с момента покупки дома, расположенного по 

<

адрес>. Ответчиков не видел после продажи дома. О том, есть ли в доме их личные вещи, ему не известно. 

Свидетель ФИО10 показала в судебном заседании, что с истцом знакома с детства, ответчиков никогда не видела. ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО4 В доме личных вещей, предметов обихода ответчиков нет.

Согласно справки уличного комитета по 

<

адрес>, подписанной председателем уличного комитета ФИО11, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу с 14.11.2017 года не проживает. 

Таким образом, установлено, что ответчики не пользовались жилым домом длительное время, сохраняют в нем лишь регистрацию и не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что их длительное отсутствие не является временным. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 чинил препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении или лишал их возможности пользоваться жилым помещением.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку судом установлено, что право собственности на жилой дом от прежнего собственника перешло к ФИО1, ФИО4 и ФИО5, зарегистрированные в жилом доме не являлись и не являются членами семьи ФИО1, иск о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ст. 31 п. е раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 15.08.2014 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО7 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ЧИАССР, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение служит основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья. подпись К.С. Валиков

Копия верна: 

Судья К.С. Валиков