Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1006/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен договор пожизненной ренты, в соответствие с которым ФИО1 является собственником земельного участка площадью 493 кв.м и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,40 кв.м, жилой площадью 73,60 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 Право собственности истца на земельный участок площадью 493 кв.м и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом оформлено надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух обособленных частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, имеет собственные коммуникации, отдельный вход. Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 75,7 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м. Ответчики пользуются второй частью жилого дома, расположенной на отдельном земельном участке. Между Общего имущества в жилом доме стороны не имеют, Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать принадлежащую ему часть жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 75,7 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их.

Ответчики ФИО2, ФИО3, законный представитель малолетнего ответчика ФИО4 - ФИО5 признали исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневского городского филиала директор ФИО7 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО8 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав истца, ответчиков и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Похвистнево Самарской области ФИО9, зарегистрированного в реестре за № и в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 493 кв.м и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,40 кв.м, жилой площадью 73,60 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10-12, 17-18, 19). 

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 121,4 кв.м, жилую площадь 73,6 кв.м, и состоит из 5 комнат (л.д.13). 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, часть жилого дома, принадлежащая истцу, имеет общую площадь 75,7 кв.м, жилую площадь 48,4 кв.м (л.д.13 оборот).

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> с общей площадью 75,7 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.20). 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 75,7 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,40 кв.м, жилой площадью 73,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 121,40 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 75,7 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 02.09.2019.

Судья Ю.В. Карамзина