дело № 2-2707/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Сайгановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за период с 25.08.2017г. по 01.03.2018г. в размере 485 624руб., морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы судом.

В обоснование иска указано, что 06 ноября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № КП-30-1-4-4 в котором истец являлся участником долевого строительства, а ответчик являлся застройщиком. В соответствии с договором ответчик обязан построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства, а именно 

<

адрес> общей площадью 66,34 кв.м, расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, вблизи д. Путилково. Ответчик является застройщик данного дома на основании разрешения на строительство № RU50505302-005/14-12, выданного Администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата>. Согласно п. 4.3 договора стоимость квартиры составляет 4 853 169,04 рубля. Истец выполнил свои обязательства по договору по оплате квартиры в полном объеме и в установленный срок. Согласно пункту 2.4 договора срок передачи объекта наступает 

<

дата>. Объект был передан ответчиком истцу 01.03.2018г., что подтверждается Передаточным актом, однако передаточный акт истцу не передан. Период нарушения обязательств по передаче объекта ответчиком составляет 189 дней (с 25.08.2017г. по 01.03.2018г.). В связи с нарушением сроков передачи объекта, истец не имеет возможности принять квартиру и начать проживание в ней. Истец обращался к ответчику с претензией от 07.04.2018г. с требованием выплатить неустойку. Указанные требования ответчик проигнорировал. Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 06.04.2017г. с ответчика была взыскана неустойка за период с 01.01.2017г. по 03.03.2017г. в размере 100 000 рублей, моральный вред 5 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей. Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 25.10.2017г. с ответчика была взыскана неустойка за период с 04.03.2017г. по 24.08.2017г. в размере 100 000 рублей, моральный вред 5 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 485 624 рублей, моральный вред 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы судом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО « РИВАС МО» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что 08.12.2017г. дом был введен в эксплуатацию, 26.01.2018г. истец получил уведомление о готовности объекта, однако истец в течение 7 дней объект не принял, со стороны истца имеется злоупотребление правом. Просил снизить размер неустойки и морального вреда, применить ст.333 ГК РФ.

Третье лицо представитель ПАО « Газпромбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено:

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № КП-30-1-4-4, в котором истец являлся участником долевого строительства, а ответчик являлся застройщиком. В соответствии с договором ответчик обязан построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства, а именно 

<

адрес> общей площадью 66,34 кв.м, расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, вблизи д. Путилково. 

Согласно п. 4.3 договора стоимость квартиры составляет 4 853 169,04 рубля. 

Истец выполнил свои обязательства по договору по оплате квартиры в полном объеме и в установленный срок. 

Согласно пункту 2.4 договора срок передачи объекта наступает 

<

дата>.

Вступившими в законную силу решениями Пушкинского городского суда от 

<

дата> и от 

<

дата> при рассмотрении аналогичных гражданских дел по спору между теми же сторонами, поведение ответчика признано судом неправомерным, в пользу истца взыскана неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по 

<

дата>, при этом судом установлено, что приведенные ответчиком обстоятельства в обоснование просрочки передачи квартиры истцу в установленный договором срок связано с обстоятельствами непреодолимой силы признанными судом таковыми. 

08.12.2017г. дом был введен в эксплуатацию, объект был передан ответчиком истцу 01.03.2018г., что подтвердили стороны.

Доказательств уклонения истца от принятия квартиры ответчиком не представлено.

Период нарушения обязательств по передаче объекта ответчиком составляет 189 дней (с 25.08.2017г. по 01.03.2018г.), размер неустойки, заявленной истцом за указанный период составляет 485 624 рублей.

Расчет неустойки соответствует требованиям закона и не опровергнут ответчиком. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как указано ранее, приведенные ответчиком обстоятельства в обоснование просрочки передачи квартиры истцу в установленный договором срок, признанные судом обстоятельствами непреодолимой силы, позволяют суду при взыскании неустойки применить ст.333 ГК РФ. Учитывая, что неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору носит компенсационный характер, а не является средством обогащения, суд снижает размер взыскиваемой неустойки до 120 000 рублей. Указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков». 

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата>г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>г., 

<

дата>г., 

<

дата>г.) Поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае».

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей. 

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающих из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 этого Закона, должны применяться общие положения этого Закона, в частности, на право граждан на предоставление информации (ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.2,3 ст.333.36 НК РФ.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п.6 ст.13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом, что составляет 62 500 рублей (120 000 + 5 000 / 2). 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственная пошлина в размере 3 900 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 62 500 рублей. 

В оставшейся части заявленных в большем размере сумм, неохваченных судом оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере 3 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –

<

дата>.

Судья: