№2-765/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Поповой И.С.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 23.02.2018 г.,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 08.10.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, администрации города Новозыбкова Брянской области об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г.Новозыбкова Брянской области об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, и определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от 25.05.2016г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Владельцем 

<

адрес> является ответчик ФИО3 Квартиры представляют собой отдельно стоящие жилые дома. Земельный участок общей площадью 1088 кв.м. под квартирами находится в муниципальной собственности. Ответчик неправомерно возвел на земельном участке забор между двумя квартирами, разделив земельный участок и ограничив истцу доступ к нему, в том числе для обслуживания принадлежащей ей квартиры. 

Так как совместное пользование земельным участком для сторон не представляется возможным, какого-либо соглашения относительно спорного имущества между ними не достигнуто, просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1088 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, передав ей в пользование часть земельного участка в границах поворотных точек со следующими координатами: №; №; № №; №; №; № №; 9. №; 10. №. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой, демонтировав самовольно возведенный им забор на части земельного участка, передаваемого ей в пользование.

В судебное заседание истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям искового заявления, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования не признали, указав, что представленный вариант определения порядка пользования земельным участком нарушает права ответчика, поскольку делает невозможным обслуживание системы канализации, поскольку канализационный люк будет расположен на части земельного участка, передаваемого в пользование истцу. Просят определить порядок пользования земельным участком, по варианту, имеющемуся в материалах гражданского дела (схема от 29.08.2018г.), передав в пользования истца часть земельного участка, площадью 259 кв.м.

Представитель ответчика - администрации города Новозыбкова Брянской области в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО5 на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от 25.05.2016г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технической документации квартиры представляют собой отдельно стоящие жилые дома. 

Из предоставленных материалов следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. 

Соглашение относительно пользования земельным участком между сторонами спора не достигнуто, между тем, ответчик неправомерно возвел на земельном участке забор между двумя надворными постройками, находящимися в пользовании истца, разделив земельный участок и ограничив истцу доступ к нему, в том числе для обслуживания принадлежащей ей квартиры.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из содержания указанных норм следует, что собственник либо лицо, владеющее имуществом на законном основании, для защиты своего права может предъявить негаторный иск, суть которого состоит в предоставлении собственнику защиты от действий, не связанных с лишением владения.

Истцом заявлено об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО1 в пользование часть земельного участка в границах поворотных точек со следующими координатами: № ( схема от 29.08.2018г.).

Вместе с тем, принимая во внимание расположение строений на земельном участке, прохождение внешних коммуникаций (канализации), сложившийся порядок пользования земельным участком, суд не может согласить с представленным истцом порядком пользования спорным земельным участком, так как в пределах выделяемой части земельного участка находится канализационный люк ответчика, что ограничит доступ последнему к обслуживанию канализационной сети.

Суд, с учетом интересов сторон, определяет порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО5 в пользование часть земельного участка площадью 259 кв.м в границах поворотных точек со следующими координатами: № ( схема от 29.06.2018г.).

Учитывая, что ответчик ограничивает истцу доступ к земельному участку, находящемуся в общем пользовании, в том числе и для обслуживания квартиры, принадлежащей ФИО5 на праве собственности, нарушая ее права, суд приходит к выводу о возложении на ФИО3 обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа за счет собственных средств забора, возведенного ответчиком между хозяйственными постройками истца.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств дела и приведенных норм права суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО5 требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 к ФИО3, администрации города Новозыбкова Брянской области об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Определить в пользование ФИО5 часть земельного участка, с кадастровым номером 32:31:0030306:30, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 259 кв.м., в границах поворотных точек со следующими координатами: № ( схема от 29.06.2018г.).

Обязать ФИО3 за счет собственных средств устранить препятствия истцу в пользовании квартирой, демонтировав самовольно возведенный им между хозяйственными постройками истца забор на части земельного участка, переданного в пользование истцу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С.Попова