Дело № 2-1579/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 9 октября 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 65,1 кв.м, с кадастровым 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым 

<

№>, общей площадью 570 кв.м, вид разрешенного использования для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилья.

Вышеуказанное имущество перешло к ним в собственность в порядке наследования.

При жизни их родители пристроили к квартире пристрой, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 65,1 кв.м и составляет в настоящее время 127,9 кв.м.

Родители вели строительство без получения какой-либо разрешительной документации, пристрой не был узаконен.

26 июля 2024 г. они обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ с заявлением. Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 31 июля 2024 г. реконструкция квартиры произведена с нарушением градостроительных нормативов, а именно: правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, установлена минимальный отступ от боковой границы земельного участка 3 метра. Фактически квартира расположена без отступа по задней границе земельного участка.

Просят признать за ними и по ... доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 127,9 кв.м, с кадастровым 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает удовлетворению заявленных требований. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками каждый по ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23 сентября 2024 г. 

При этом согласно вышеуказанным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> используется для блокированной застройки. 

Также на основании свидетельства о праве на наследство в долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли у каждого находится квартира с кадастровым 

<

№>, общей площадью 65,1 кв.м и земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Судом установлено, что при жизни родителями истцов была произведена реконструкция квартиры, разрешение на реконструкцию не было получено.

По данным технического паспорта от 8 июля 2024 г. квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет следующие характеристики: общая площадь 127,9 кв.м, общая площадь жилых помещений 113,9 кв.м, жилая площадь 62,5 кв.м.

Из градостроительного заключения от 31 июля 2024 г. 

<

№> выданного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального района 

<

адрес обезличен>, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоял из двух жилых помещений (квартир), расположенных на двух земельных участках с кадастровыми 

<

№>, 

<

№>. На земельном участке с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, была расположена квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 65,1 кв. м. Далее была произведена с нарушением градостроительных нормативов: правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, утвержденным решением Совета муниципального района Мелеузовский район РБ 

<

№> от 11 апреля 2014 г., с изменениями от 25 мая 2024, установлен минимальный отступ от боковых границ земельного участка 3 м. Фактически дом расположен без отступа по задней границе земельного участка. При условии приведении соответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен> на «блокированная жилая застройка», 

<

адрес обезличен>, можно признать жилым домом блокированной застройки с увеличенной площадью 113,9 кв.м, можно признать жилым домом блокированной застройки.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения в реконструированном состоянии, как и жилого дома в целом по своему назначению возможна.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что 

<

адрес обезличен> указанного жилого дома обладает признакам блока жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 приняли наследство, в силу вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ними в порядке наследования право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ о признании права общей долевой собственности на блокированную застройку.

Признать за ФИО1 (паспорт серия и 

<

№> 

<

№>), ФИО2 (паспорт серия и 

<

№> 

<

№>) право общей долевой по ... доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 127,9 кв.м, с кадастровым 

<

№> расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...