Дело № 2-1857/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Золиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении внешних границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчицам: ФИО2 и ФИО3, указывая на следующее:

Он и ответчицы являются совладельцами земельного участка площадью 592 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит им на праве собственности - по 1/3 доли каждому. Его право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 04.05.2012 года, из которого следует, что ему принадлежит 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 592 кв.м, 

<

адрес>. До настоящего времени, как следует из кадастрового плана земельного участка, границы этого земельного участка на местности не уточнены и не согласованы в установленном законом порядке, т.е. межевание земельного участка не проводилось. В 2016 году он (заказчик) в целях определения права землепользования и оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (исполнитель) и заключил с ним договор на выполнение работ по оформлению межевого плана земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами. Исполнителем подготовлен проект межевого плана от 30.11.2016 г.. Несмотря на то, что техническая работа исполнителем выполнена, т.е. межевой план земельного участка изготовлен, внешние границы земельного участка согласованы с землепользователями соседних земельных участков, ответчицы по непонятным причинам отказываются подписывать акт согласования границ земельного участка. При этом никаких претензий по внешним границам земельного участка они не высказывают, почему не подписывают акт согласования, пояснений не представляют, в том числе, и кадастровому инженеру, несмотря на то, что он обращался к ним с просьбой о подписании акта не только устно, но и письменно. В настоящее время он (истец) принял решение об уточнении внешних границ земельного участка, принадлежащего ему на праве долевой собственности, так как в соответствии с действующим законодательством в дальнейшем переоформить право собственности на свою долю дома и земельного участка (продать, подарить и т.д.) он сможет только в том случае, если границы земельного участка будут уточнены (т.е. проведено межевание). Уточнение границ земельного участка, принадлежащего ему и ответчицам на праве долевой собственности, ни чем не нарушает права ответчиц, однако в связи с необоснованным отказом ответчиц от подписания акта согласования границ земельного участка он не может в установленном законом порядке уточнить границы своего земельного участка.

На основании вышеизложенного и со ссылками на ст.ст.12, 247, 304 ГК РФ истец просил установить внешние границы земельного участка площадью 592 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 30.11.2016 г. по следующим поворотным точкам: №.

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчицы: ФИО2 и ФИО3 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, о причинах неявки и их уважительности суд не известили, возражений на иск не представили. В связи с этим в подготовительной части судебного заседания обсуждался и был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиц в порядке заочного производства. Истец ФИО1 согласен на указанную процедуру рассмотрения дела, положения п.4 ст.233 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем он представил заявление. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в настоящее судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения, не явился, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области ФИО8 представил письменный отзыв на иск (исх. № от 06.07.2017 года), поступивший в суд 10.07.2017 года, в котором, в частности, указал:

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН 08.11.2001. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. Площадь земельного участка является декларированной (ориентировочной) и составляет 592 кв.м. По сведениям ЕГРН, объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1. Также ЕГРН содержит сведения об иных ограничениях (обременениях) прав вышеуказанного земельного участка с 01.03.2004 и запрещении сделок с имуществом с 28.01.2017. Согласно ст.14, п.4 ч.2 ст.15, ст.43 Закона о регистрации, для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в части, касающейся изменения его основных характеристик - уточнения описания местоположения границы и площади земельного участка, правообладателю такого объекта недвижимости необходимо представить в орган регистрации прав соответствующее заявление и межевой план. Документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, подлежат проверке органом регистрации прав на предмет выявления оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренных ст.26 Закона о регистрации, в том числе, и в части, касающейся порядка согласования местоположения границы уточняемого земельного участка. При отсутствии таких оснований государственный регистратор принимает решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с изменением основных характеристик. Согласно положениям ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности), местоположение границы земельного участка подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Раздел межевого плана «Акт согласования местоположения границы земельного участка» должен быть оформлен, согласно требованиям приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - приказ № 921), и содержать установленную ст.39 Закона о кадастровой деятельности информацию. Кроме того, согласно п.85 приказа № 921, в акт согласования местоположения границ земельного участка включаются сведения о лицах, являющихся правообладателями земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки. Согласно ст.56 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. В рассматриваемом случае предметом доказывания будет являться нахождение земельного участка в конкретных границах. Согласно ст.22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При удовлетворении судом заявленного требования для проведения осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление по форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, и межевой план, подготовленный в соответствии с Законом о регистрации, Законом о кадастровой деятельности, приказом № 921 и с учетом резолютивной части окончательного судебного акта по настоящему делу. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу будет определять местоположение границы земельного участка согласованным в судебном порядке. Резолютивная часть решения суда должна содержать необходимую информацию в части, касающейся описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (координаты характерных точек границы земельного участка). Согласно положениям Закона о регистрации, государственный кадастровый учет объекта недвижимости в части изменения его основных характеристик (описания местоположения границ, площади), основанием которого служит судебное решение, осуществляется в общем (заявительном) порядке. В данном случае сторона по делу, в пользу которой принято соответствующее судебное решение, представляет в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и судебный акт.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Пензенской области в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по согласованию всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; … (ч.4 ст.1 того же ФЗ).

В ч.4.1. ст.1 ФЗ "О кадастровой деятельности" закреплено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка; … (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Данные положения Закона указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

Как следует из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с ч.1 ст.14 того же ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

В ч.1 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч.8 и 10 ст.22 того же ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В частности, если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования; в дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета земельного участка (ч.ч.3, 7 ст.22, п.п.20, 25 ч.1 ст.26, ч.2 ст.43 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности". 

Согласно ч.1 ст.39 (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.2 ст.39 (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ) того же ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка; заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В п.1 ч.3 ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" закреплено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (…).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления; … (ч.4 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

Как указано в абз.1 ч.5 ст.39 названного выше Федерального закона, согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности; …. 

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч.7 ст.39 названного Федерального закона).

Согласно п.1 ч.8 ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности", в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана (ч.9 ст.39 того же ФЗ).

В силу ч.10 ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания; при этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения; …. 

Таким образом, исходя из требований Федерального закона "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка соблюдение установленного порядка согласования с лицами, обладающими смежными земельными участками, является обязательным.

В соответствии с ч.1 ст.40 ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая; реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей (ч.2 ст.40 названного ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст.40 ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений; …. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 того же ФЗ).

В судебном заседании установлено, подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке № от 29.11.2016 г. и № от 06.12.2016 года, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне – ЕГРН) № от 06.12.2016 года (копии – в деле) и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 03.07.2017 года (в деле, получена по запросу суда), что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 592 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, являются: истец ФИО1 и ответчицы ФИО2 и ФИО3 - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним применительно: к ФИО2 сделана запись регистрации № от 01.03.2004 года, к ФИО3 сделана запись регистрации № от 07.04.2010 года, к ФИО1 сделана запись регистрации № от 04.05.2012 года; основанием государственной регистрации права общей долевой собственности каждого из названных лиц (сторон по делу) на земельный участок стал договор купли-продажи от 19.01.2004 года б/н, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 01.03.2004 года, запись №. 

По сведениям, предоставленным ФГБУ «ФКП Росреестра» в письменном отзыве на иск №, датированном 06.07.2017 (упомянутом выше), земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН 08.01.2001, площадь земельного участка является декларированной (ориентировочной) и составляет 592 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обратился в Пензенское городское отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за проведением кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и на основании договора № на выполнение кадастровых работ от 10.10.2016 года по заказу ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 30.11.2016 года кадастровым инженером Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО7 (квалификационный аттестат №) был подготовлен проект межевого плана (копия – в деле).

Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, несмотря на то, что техническая работа по подготовке межевого плана кадастровым инженером выполнена, межевой план земельного участка с кадастровым номером № в виде проекта подготовлен, границы земельного участка согласованы с землепользователями соседних земельных участков, ответчицы без объяснения причин отказываются подписывать акт согласования внешних границ земельного участка (т.1-т.1), при этом не высказывая никаких претензий к ним и не давая пояснений, в том числе, и кадастровому инженеру.

В заключении кадастрового инженера, содержащемся в вышеупомянутом проекте межевого плана, указано:

Кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. Учитывая изложенное, местоположение границ земельного участка определялось, исходя из границ, существующих на местности по фактическому землепользованию, закрепленных с помощью объектов искусственного и природного происхождения (металлический забор, жилой дом, хозяйственные постройки, плодовые деревья и кустарники), по которым четко определяется местоположение границ земельного участка. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены в соответствии с решением Пензенской городской думы от 22.12.2009 г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки г.Пензы». Официальный источник опубликования ПЗЗ: текст решения опубликован в газете "Пензенский городской вестник" № 1 от 15.01.2010 г.. Внесение изменений в правила землепользования и застройки г.Пензы (решение Пензенской городской думы г.Пензы от 23.12.2015 №). Текст решения опубликован в газете "Муниципальные ведомости" № 76 от 24.12.2015 г.. В результате проведения работ закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось, т.к. это не предусмотрено договором на выполнение работ. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности, заказчиком кадастровых работ является участник общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3). Собственники ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 1/3) принимать участие в согласовании местоположения границ земельного участка в устной форме отказываются, письменных возражений не имеется. Данный межевой план подготовлен для урегулирования спорных вопросов между участниками долевой собственности. 

Для урегулирования возникшего спора истец направил сособственникам земельного участка – ответчицам ФИО2 и ФИО3 письма от 21.12.2016 года с изложением ситуации, просьбой ознакомиться с проектом межевого плана и решить вопросы по оформлению документов по согласию между ними – участниками долевой собственности на земельный участок, не обращаясь в суд, ответа на эти письма не последовало, конверты с ними без вручения адресатам возвратились истцу и находятся в материалах дела.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства в п.1 ст.56 и в п.1 ст.57 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчицы, не явившись в суд для рассмотрения дела, не представили возражений на иск и доказательств в обоснование своих возражений (если таковые имелись), в связи с чем суд принимает во внимание и кладет в основу данного решения лишь представленные стороной истца доказательства. 

В судебном заседании установлено, что ответчицы без объяснения причин и без каких-либо возражений не приняли участие в согласовании местоположения границ спорного принадлежащего им и истцу на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При этом в ходе выполнения кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади названного земельного участка было установлено, что границы земельного участка существуют на местности, сложились по фактическому землепользованию, закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения (металлический забор, жилой дом, хозяйственные постройки, плодовые деревья и кустарники), по которым четко определяется местоположение границ земельного участка.

Доказательств иного суду со стороны ответчиц не представлено, судом не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить внешние границы земельного участка площадью 592 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с данными проекта межевого плана от 30.11.2016 года, подготовленного кадастровым инженером Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО7 по следующим поворотным точкам: №.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиц ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию 300 руб. – по 150 руб. с каждой, оплаченных истцом при обращении в суд с рассмотренным иском по чеку-ордеру от 04.05.2017 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 592 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с данными проекта межевого плана от 30.11.2016 года, подготовленного кадастровым инженером Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО7 по следующим поворотным точкам: №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины – 150 руб..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины – 150 руб..

Ответчицы вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 19.07.2017 года.

СУДЬЯ