Дело № 2-2264/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002786-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 24АА 5276462 от 28.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ФИО6 был предоставлен на основании договора аренды земельный участок №АЗ-128-12 от 25.05.2012 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 1993 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды названного земельного участка. В срок, установленный договором аренды, истец не успела завершить строительство жилого дома, который завершила в 2023 году. На земельном участке по адресу:

<

адрес>, выстроен жилой дом площадью 44,4 кв.м. Поскольку земельный участок предоставлялся свободным от застройки, по данным публичной кадастровой карты на земельном участке расположен только жилой дом истца, но по данным единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка на кадастровом учете стоит другой жилой дом с кадастровым номером № площадью 112,6 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. В связи с чем, истец просит исключить из ЕГРН сведения о связи жилого дома с кадастровым номером № площадью 112,6 кв.м по адресу квартал 5 с земельным участком кадастровый № по адресу 

<

адрес>, а также признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 44,4 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представляет ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности 24АА 5276462 от 28.03.2025, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что при передаче права аренды на земельный участок он был свободный от строений. Истец выстроила жилой дом, на который просит признать право собственности. Других строений на земельном участке нет и не было ранее.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц КУМИ г.Канска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 1993 кв. м по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО6 на основании договора аренды АЗ-128-12 от 25.05.2012, сроком с 05.05.2012 по 04.05.2022, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, что также подтверждено актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 25.05.2012. 

Разрешением на строительство №RU 24307000-72 от 23.07.2012 ФИО6 предоставлено право на возведение на вышеуказанном земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 417,5 кв.м, в том числе жилой площадью 139,4 кв.м в срок до 04.05.2022.

ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1993 кв.м, разрешённое использование строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.09.2025г. сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1993 кв.м, отсутствуют. Имеются сведения о том, что на земельном участке стоит на кадастровом учете жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № площадью 112.5 кв.м расположен по адресу квартал 5.

Как следует из пояснений истца при подаче иска, пояснений представителя истца в судебном заседании земельный участок был передан ФИО4 при уступке прав свободным от застройки. Строительство дома истцом не было завершено в установленный договором аренды земельного участка.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом завершен строительством в 2023 году, общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 44,4 кв.м. На земельном участке иных строений, помимо спорного жилого дома, не имеется.

Согласно заключению ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, чтоконструкции жилого дома (фундаменты, наружные стены, перекрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утверждённых Федеральным законом от 30.12.2009 года №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственности, жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы, конструкции жилого дома являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023 года) Федеральный закон июля 2008 года №123-Ф3. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В судебном заседании установлено, что строительство нового одноэтажного жилого дом, общей площадью 44,4 кв.м. на земельном участке площадью 1993 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ФИО2 произведено с учетом градостроительных и строительных норм и правил, данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО6 на основании договора аренды свободным от застройки, ФИО4 передал право аренды на земельный участок истцу ФИО2, при этом на земельном участке также строений не имелось, единственным строением на земельном участке является спорный жилой дом, суд полагает необходимым прекратить зарегистрированную в ЕГРН связь меду земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом с кадастровым номером № площадью 112,6 кв.м по адресу квартал 5.

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств, отсутствием возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что за ФИО2 может быть признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Строительство жилого дома завершено в 2023г., грубых нарушений Правил застройки и землепользования, градостроительных, технических и иных норм при строительстве не нарушено, сохранение жилого помещения угрозы истцу и третьим лицам не несет. 

Суд учитывает, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы, то есть нельзя подменять административный способ легализации самовольной постройки на судебный порядок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о связи жилого дома с кадастровым номером № площадью 112,6 кв.м по адресу квартал 5 с земельным участком кадастровый № площадью 1993 кв. м по адресу Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. Рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом площадью 44,4 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Смирнова 

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2025 года.