Дело № 2-3430/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Романовой О.Б.,

при секретаре Романовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом» к Фастиковской Александре Юстиновне, ФИО1 о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании права общей долевой собственности, указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул….. д. …., был введен в эксплуатацию в … году. Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома для целей обслуживания и управления домом было создано ТСЖ «Дом». В жилом доме расположены нежилые помещения: № …., общей площадью 26,6 кв.м, и № …., общей площадью 2,2 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО2, и нежилое помещение № ….., общей площадью 29,2 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 С момента постройки дома и по настоящее время спорные нежилые помещения являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Эти общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа. Спорными помещениями владели и владеют собственники дома, которые несут бремя расходов по содержанию и ремонту размещенных в них общедомовых коммуникаций и инженерного оборудования, а также самих спорных помещений, включенных в состав общего имущества. В помещении № …. находится ввод водопровода, помещение № …. является коридором, предназначенным для доступа к обслуживанию инженерных коммуникаций многоквартирного дома, а в помещении № …. установлена отсекающая задвижка на тепловом вводе теплотрассы жилого дома. Поэтому данные помещения необходимо учитывать, как общее имущество многоквартирного дома. В 2004 году была осуществлена продажа первой квартиры, в связи с чем, право общей долевой собственности спорных помещений, как самостоятельных объектов недвижимости, в частности, присвоение им кадастровых номеров …., …, …. произведено лишь в …. году без согласия собственников многоквартирного дома. Следовательно государственная регистрация права собственности была произведена незаконно путем выделения части общего имущества дома (технических подвальных помещений), спустя …. лет после возникновения на них права общей долевой собственности. Они являются законными собственниками, поскольку спорные нежилые помещения в цокольном этаже не передавались ответчикам ни одним из предусмотренных законом способов, а значит, не выбывали из их владения. Поэтому просит признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>., д. …, на нежилое помещение № …. с кадастровым номером …., общей площадью 26,6 кв.м, на нежилое помещение № … с кадастровым номером …., общей площадью 29,2 кв.м, на нежилое помещение № … с кадастровым номером …., общей площадью 2,2 кв.м (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель ТСЖ «Дом» Кулик И.М., действующий на основании доверенности (л.д. 18), заявленные иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 иск признала в полном объеме. Признание иска принято судом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра города Омска от …. г. № …. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. …, в …. году был введен в эксплуатацию.

Согласно Уставу ТСЖ «Дом» (л.д. 8-17) оно создано по инициативе собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>., д. …., для целей обслуживания и управления домом было создано ТСЖ «Дом». Регистрация данного юридического лица осуществлена … г. (л.д. 31).

В соответствии с ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу дома относятся подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно а. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а», «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

В соответствии с п.п. 10, 16, 42 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Установлено, что в жилом доме по адресу: 

<

...>., д. …расположены нежилые помещения: № …, общей площадью 26,6 кв.м, и № … и нежилое помещение № …., общей площадью 29,2 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (л.д. 20-29).

Ранее право собственности на указанные нежилые помещения принадлежали ФИО3 (л.д. 55-60), которая получила их в собственность по договору купли-продажи от …. г., заключенному с ООО «СФ «Трест № 6» (л.д. 62-63).

В свою очередь, право собственности ООО «СФ «Трест № 6» на спорные объекты недвижимости возникли на основании передаточного акта, утвержденного решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «СФ «Трест № 6», что следует из вышеназванного договора купли-продажи. 

Как указано истцом и не оспорено ответчиками первая квартира была продана в …. г. Учитывая то, что ТСЖ «Дом» создано … г., соответственно на указанный момент имелись собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Как следует из кадастровых паспортов помещений, сведения о них с присвоением кадастровых номеров внесены в ГКН только в …. году. 

Согласно плану подвала и экспликации к нему многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>., д. …. в помещении цокольного этажа находятся сети водопровода и канализации (л.д. 45-49).

Как следует из доводов стороны истца, в помещении № …. находится ввод водопровода, помещение № …. является коридором, предназначенным для доступа к обслуживанию инженерных коммуникаций многоквартирного дома, а в помещении № ….установлена отсекающая задвижка на тепловом вводе теплотрассы жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что помещения №№ …. в многоквартирном жилом доме по указанному адресу в силу закона являются общим имуществом собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответственно в общей долевой собственности всех собственников помещений, и не могли перейти в собственность иных лиц иначе, как по волеизъявлению собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку наличие такого волеизъявления не установлено, соответственно право собственности у ответчиков возникнуть не могло, в связи с чем, имеются основания для признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>., д. …., на спорные нежилые помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>., д. …., на нежилое помещение № …. с кадастровым номером …., общей площадью 26,6 кв.м, на нежилое помещение № …. с кадастровым номером …., общей площадью 29,2 кв.м, на нежилое помещение № …. с кадастровым номером …., общей площадью 2,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Романова