№ 2-1654/2020

61RS0022-01-2020-002917-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2020 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире проведены работы по перепланировке и переустройству для улучшения жилищных условий. Истец просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец, представитель ответчика и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и 3-их лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

Истцу ФИО1 – № доля и 3-им лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4 по № доли каждому, ФИО5 – №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 5-15).

Истцом в квартире произведены работы по переустройству и перепланировке. Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки и переустройства, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий (л.д.31).

До произведенных работ площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

- Демонтажа перегородки и дверного блока, возведения новой перегородки с установкой дверного блока между к

<

адрес>(жилая) и к.

<

адрес>(коридор); демонтажа перегородки и дверного блока, возведения новой перегородки с установкой дверного блока между к

<

адрес>(жилая) и к.

<

адрес>(коридор), в результате чего площадь к.

<

адрес>(жилая) уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., площадь к

<

адрес>(жилая) уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., а площадь к.

<

адрес>(коридор) увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м.;

- Демонтажа ванной, раковины в 

<

адрес>(ванная);

- Демонтажа унитаза в 

<

адрес>(туалет);

- Демонтажа раковины в 

<

адрес>(кухня); 

- Демонтажа перегородок и дверных блоков между 

<

адрес>(кухня), 

<

адрес>(коридор), 

<

адрес>(ванная), 

<

адрес>(туалет), 

<

адрес> (кладовая) и возведения новых перегородок с установкой дверных блоков, в результате чего образовалась 

<

адрес>(санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь 

<

адрес>(коридор) уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., площадь 

<

адрес>(кухня) увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м.;

- Установки ванной, раковины, унитаза с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес>(санузел);

- Установки раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес>(кухня).

Общая площадь квартиры после произведенных работ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению МУП «БТИ» № 23-02.20 от 12.02.2020 выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не повлекли нарушений капитальных, несущих "конструкций здания. Квартира № после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)", "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно-технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Все основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают надежностью и устойчивостью.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. В судебном заседании специалист подтвердил выводы изложенные в заключении.

Перепланировка не повлекла увеличение общей площади квартиры, общее имущество многоквартирного дома затронуто не было, в связи с чем, согласие других собственников в данном случае не требуется. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Бушуева И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 24.04.2020 г.