Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2024 года

Мотивированное 

решение

 составлено 14 июня 2024 года

УИД 32RS0027-01-2024-002750-28

Дело №2-3034/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года 

город Брянск 

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о самовольно выполненной перепланировки квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания истцом произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в перегородке между ванной и коридором; демонтаж части перегородок между ванной, туалетом и коридором и возведение новой перегородки с дверным проемом, приведшие к образованию совмещенного санузла и коридора меньшей площади. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ответчик отказал в сохранении самовольно выполненной перепланировки. Просила сохранить жилое помещение (квартиру) 

<

адрес>, в перепланированное (переустроенном) состоянии общей площадью 33,4 м2, в том числе жилой – 11,0 м2 (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 19.02.2023).

Определением суда от 03.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утвержденные Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной 

<

адрес>, площадью 33,4 м2. 

Из выписки от 26.02.2024, следует, что объект учета (жилое помещение), расположенное 

<

адрес>, внесен в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска. Реестровый №.... 

Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, квартира, расположенная 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности и включена в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска.

Истцом была произведена перепланировка квартиры (демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в перегородке между ванной и коридором; демонтаж части перегородок между ванной, туалетом и коридором и возведение новой перегородки с дверным проемом, приведшие к образованию совмещенного санузла и коридора меньшей площади).

В соответствии с техническим заключением №03/2024-ТЗ, выполненным МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска, несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. Самовольно выполненная перепланировка квартиры 

<

адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

19.02.2024 ФИО1 обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации №247и от 22.02.2024 истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную 

<

адрес>, общей площадью 33,4 м2, жилой площадью 11,0 м2, в перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 19.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья 

В.С. Куприн