Дело № 2-5618/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 14 ноября 2017 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой А.Н.,

с участием представителей истца ФИО1 (по доверенности), ФИО2 (председателя ТСЖ, имеет право действовать без доверенности), ФИО3 (по устному ходатайству председателя ТСЖ), ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Содружество» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ «Содружество» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 77 691,20 руб., пени в размере 3 966,88 руб., судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 649,74 руб., мотивируя свои требования тем, что ФИО4, будучи собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность в период с 01.11.2015 г. по 06.02.2017 г., на которую была начислена пеня, о взыскании которых просит истец. Истец является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, и до обращения в суд с иском обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен по заявлению должника.

Представители истца в судебном заседании поддержали свои исковые требования, уменьшили сумму исковых требований в части основного долга и пени, просили взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 41 459,73 руб. и пени в размере 2 069,49 руб. за период с 01.09.2016 г. по 31.07.2017 г.

Ответчик ФИО4 и ее представитель исковые требования не признали, не согласившись с расчетом платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, однако свой контррасчет не представили, указав в обоснование невозможности предоставления контррасчета отсутствие верных исходных данных для расчета платы за содержание общего имущества.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из содержания ст. 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предусматривают определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении.

В соответствии с п. 56 Постановления, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и(или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и(или) холодной воды, и(или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом, в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ответчик ФИО4, начиная с 2004 года, является собственником жилого помещения – 

<

адрес> жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

ТСЖ «Содружество» было выбрано управляющей организацией по отношению к данному жилому дому решением общего собрания собственников помещений от 30.10.2015 г. 

Между сторонами по делу заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.08.2016 г.

Ответчиком надлежащим образом не исполняется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего у него образовалась задолженность перед истцом за период с 01.11.2015 г. по 06.02.2017 г. в размере 77 691,20 руб., на которую были начислены пени в размере 3 966,88 руб.

В связи с частичным исполнением ответчиком обязанности по оплате за оказанные коммунальные услуги, ответчик уменьшил сумму исковых требований, и просил взыскать, согласно уточненному исковому заявлению, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 41 459,73 руб. и пени в размере 2 069,49 руб. за период с 01.09.2016 г. по 31.07.2017 г.

Ответчик не отрицал факт неисполнения своих обязательств перед истцом по договору на управление многоквартирным домом, вследствие чего образовалась указанная задолженность, однако исковые требования не признал, указав на неверный расчет задолженности, при этом контррасчета исковых требований не представил, в неоспариваемой части задолженность не погасил. Факт неисполнения истцом своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом ответчиком не доказан. 

У суда отсутствуют основания не согласиться с расчетами истца, в отсутствие мотивированных доводов и контррасчетов ответчика, вследствие чего суд находит исковые требования (с учетом их уточнения в судебном заседании 14.11.2017 г.), подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика ФИО4 в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 2 649,74 руб., а также расходы на оплату юридических услуг с учетом требований разумности в размере 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Товарищества собственников жилья «Содружество» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Содружество» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2015 года 30 июля 2017 года в размере 41 459,73 руб., пени в размере 2 069,49 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 403,16 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Мухина Т.А.