Дело № 2-1618/2017

Поступило: 22.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Черкасовой О.В.

при секретаре Старовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к ООО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Ж. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО (застройщик) и А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ... согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ..., в состав которого, входит однокомнатная квартира общей площадью 48,40 кв.м., площадью квартиры – 46,83 кв.м., жилой площадью – 16,94 кв.м., площадью лоджии – 3,14 кв.м, номер квартиры - ... (строительный), 

<

данные изъяты>, и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Цена договора составляет 1.645.600 рублей, из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 34000 рублей.

Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены и подлежат исполнению застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию определен – 4 квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3.4.1 договора между ООО (застройщик), А. (участник долевого строительства) и Б. (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3.4.1 договора между ООО (застройщик), Б.(участник долевого строительства) и Ж. (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

В феврале 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения технических обмеров помещения, согласно которым общая площадь жилого помещения составила 42,2 кв.м., жилая – 17,0 кв.м., подсобная – 25,2 кв.м.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на 4220/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире №... (стр), общей площадью 42,2 кв.м., жилой – 17,0 кв.м., подсобной – 25,2 кв.м, 

<

данные изъяты>

Истец Ж. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Представитель истца Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО (застройщик) и А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ... согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., в состав которого, входит однокомнатная квартира общей площадью 48,40 кв.м., площадью квартиры – 46,83 кв.м., жилой площадью – 16,94 кв.м., площадью лоджии – 3,14 кв.м, номер квартиры - ... (строительный), 

<

данные изъяты> и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Цена договора составляет 1.645.600 рублей, из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 34000 рублей (л.д.7-12).

Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены и подлежат исполнению застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию определен – 4 квартал 2009 года (л.д. 13)

Согласно материалам дела, обязательства по оплате исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора. Передача прав осуществляется путем подписания соглашения между застройщиком, участником долевого строительства и его правопреемником. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3.4.1 договора между ООО (застройщик), А. (участник долевого строительства) и Б. (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (л.д.15-16)

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3.4.1 договора между ООО (застройщик), Б.(участник долевого строительства) и Ж. (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (л.д.17-18).

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашений об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве перешли к Ж.

В соответствии с планом объекта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составила 42,2 кв.м., жилая – 17,0 кв.м., подсобная – 25,2 кв.м. (л.д. 20-22)

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правилами ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со ст. 421 п.2 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Суд полагает иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не эффективными средствами правовой защиты. К такому выводу суд приходит потому, что указанные средства защиты не обеспечат истцу полного восстановления нарушенного права с учетом длительного невведения объекта в эксплуатацию. Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции. В связи с чем суд полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, а не на квартиру как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности дома, в котором расположена квартира истца, характеристик дома. 

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО общая площадь квартир 

<

данные изъяты> составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 

<

данные изъяты> составляет 2 601,43 кв.м., соответственно общая площадь всего объекта составляет 15 990,06 кв.м (13 388,63 кв.м + 2 601,43 кв.м). Площадь объекта подлежащего передаче истцу составляет 42,2 кв.м., следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет 4220/1599006. 

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Ж. о признании за ним права собственности на 4220/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 

<

данные изъяты>, по ... (строительный) в Дзержинском районе г.Новосибирска, что соответствует однокомнатной квартире №... (стр), общей площадью 42,2 кв.м., жилой – 17,0 кв.м., подсобной – 25,2 кв.м, 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ж. удовлетворить.

Признать за Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4220/1599006 доли в объекте незавершенного строительства: 

<

данные изъяты>, по ... (строительный) в Дзержинском районе г.Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №... (стр), общей площадью 42,2 кв.м., жилой – 17,0 кв.м., подсобной – 25,2 кв.м, в 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2017 года. 

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1618/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 07.04.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь А.В. Старова