Дело № 2 - 542/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, действующего по доверенности от 06.10.2017 года,

16 октября 2017 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к ФИО1, ФИО3, ФИО5 Н.чу, ФИО4 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований, указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 650.000,00 рублей (шестьсот пятьдесят тысяч рублей) сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16 % годовых для приобретения недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки, указанные в условиях договора.

В целях обеспечения возврата кредитных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО3, ФИО5 и ФИО4 заключены договора поручительства, по условиям которых последние обязались отвечать перед кредитором за исполнение заёмщиком – ответчиком ФИО1 всех его обязательств по кредитному договору.

Со своей стороны банк, принятые на себя обязательства исполнил – предоставив кредит, а заёмщик ФИО1 свои обязательства по погашению кредита не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 297.324,01 рублей (двести девяносто семь тысяч триста двадцать четыре рубля). С учётом изложенного, просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 297.324,01 рублей (двести девяносто семь тысяч триста двадцать четыре рубля), а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6.173,24 рублей (шесть тысяч сто семьдесят три рубля), обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив при этом начальную цену продажи залога решением суда по результатам проведения экспертизы, в размере 80% от рыночной стоимости определенной в отчёте оценщика. Кроме того, ходатайствует о проведении экспертизы экспертам ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга», 400131, 

<

адрес>, с разрешением вопроса: какова рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк России не явился, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования изменил, просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 297.324,01 рублей (двести девяносто семь тысяч триста двадцать четыре рубля), а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6.173,24 рублей (шесть тысяч сто семьдесят три рубля), ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования в части расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк России и ним, а также о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 297.324,01 рублей (двести девяносто семь тысяч триста двадцать четыре рубля), а также судебных расходов, связанные с оплатой госпошлины в размере 6.173,24 рублей признал, в удовлетворении требований об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок отказать, поскольку договор залога недвижимости им с истцом, не заключался.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 просил суд в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать, поскольку между истцом и ответчиком ФИО1 договор залога не заключался.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела судом извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Части 1 и 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или её части.

Часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Часть 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно части 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор №, по условиям которого, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 650.000,00 рублей (шестьсот пятьдесят тысяч рублей) сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 16 % годовых на приобретение недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО1 обязался возвратить полученный им кредит в сумме 650.000,00 рублей и уплатить проценты за пользование займом (л.д.№).

В соответствии с пунктами 4.1 – 4.3 кредитного договора погашение кредита и процентов за пользование займом производится заёмщиком ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа следующего за платежным месяцем.

Из пункта 4.4 кредитного договора, следует, что при несвоевременном погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учётом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленных договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплаты процентов за пользование кредитом вносится заёмщиком в валюте кредита (в рублях).

В силу пункта 4.9 кредитного договора заёмщик вправе погасить кредит или его часть: без ограничения минимальной части досрочно возвращенного им кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойками, начисленных на дату погашения. При этом заёмщик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту до наступления срока следующего платежа по погашению кредита.

Согласно пункту 5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключённым с кредитором.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность договора поручительства.

Согласно частям 1,2,3 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В целях обеспечения возврата кредитных ресурсов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиками ФИО3, ФИО5 и ФИО4 заключены договора поручительства (№ соответственно), по условиям которых поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение заёмщиком всех его обязательств по кредитному договору (л.д.№).

Между тем, ответчики, принятых на себя обязательств по кредитному договору и договорам поручительства не исполнили, несмотря на требования банка от ДД.ММ.ГГГГ №№) о погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляющей 289.122,48 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Представленной истцом расчёт задолженности, суд признает арифметически верным, иного расчёта задолженного, как и достоверных доказательств, свидетельствующих о полном, либо частичном погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, ответчиками суду не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности, составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 297.324,01 рублей (двести девяносто семь тысяч триста двадцать четыре рубля, из которых: ссудная задолженность составляет 277.909 рублей 39 копеек, проценты за кредит - 18.642 рубля 13 копеек, неустойка в размере 772 рубля 49 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1, поскольку последствием ненадлежащего исполнения последним условий договора явилось досрочное взыскание истцом денежных средств по кредитному договору.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит суд обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако достаточных и достоверных доказательств, (договор залога) свидетельствующих о заключении истцом с ответчиком договора залога на вышеуказанную недвижимость, суду не представил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об обременениях, в том числе о залоге на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, отсутствуют.

Анализируя изложенное, суд считает, что истцу в удовлетворении требований о назначении по делу экспертизы с разрешением экспертами вопроса о стоимости жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, а также об обращении взыскания на заложенное имущества, отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1.543,31 (одна тысяча пятьсот сорок три рубля 31 копейка), с каждого. Несение истцом указанных расходов документально подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Руководствуясь статьями 197 – 198 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3, ФИО5 Н.чу, ФИО4 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в поселке 

<

адрес>, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО5 Н.ча, родившегося ДД.ММ.ГГГГ год в 

<

адрес>, ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 297.324,01 рублей (двести девяносто семь тысяч триста двадцать четыре рубля одна копейка), а также расходы по оплате госпошлины в размере 1.543,31 рублей (одна тысяча пятьсот сорок три рубля тридцать одна копейка), с каждого, в удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: