Категория: 2.206

91RS0002-01-2023-003725-41

Дело № 2-2843/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 сентября 2023 года г. Симферополь 

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лозинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Совет министров Республики Крым о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО5 в пользу истца денежную сумму в размере 100000,00 рублей, а также понесенные истцом судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что на имя истца и его несовершеннолетних детей Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на сумму 4791728,00руб. Такой же сертификат был выдан матери истца – ФИО2 на сумму 2928321,00 руб. В последствии истец, намереваясь приобрести жилье, по объявлению нашла квартиру с кадастровым номером №, которая принадлежит ответчику. После осмотра квартиры истец, самостоятельно приняв решение о приобретении квартиры, передала 31.03.2023г. ответчику в качестве залога 100 000,00 руб. для приобретения данной квартиры по договору купли-продажи в срок не позднее 01.06.2023г., о чем ответчиком была составлена соответствующая расписка. После этого, 04.05.2023г. между истцом и ответчиком был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором покупателями указаны истец, действующая также в интересах ее несовершеннолетних детей и ФИО2, с указанием на то, что задаток был передан 31.03.2023г. до подписания предварительного договора, а срок заключения основного договора установлен в предварительном договоре до 16.05.2023г. Однако, истец считает данный предварительный договор незаключенным, поскольку он не подписан всеми сторонами по договору со стороны покупателей, а именно сыном ФИО3 и матерью истца ФИО2, которые также не присутствовали при его составлении. В связи с тем, что данный предварительный договор не содержит подписей всех покупателей, указания на размеры доли каждого из предполагаемых покупателей квартиры, реквизиты и суммы сертификатов, за счет которых каждый из покупателей обязан производить расчет за квартиру, истец полагает, что предварительный договор не содержит существенных условий, и ссылаясь на положения п. 3 ст. 429 ГК РФ, в части отсутствия силы незаключенного договора, считает, что ответчик получила от истца неосновательное обогащение в размере 100000,00 рублей, которые отказывается вернуть истцу, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны и третьи лица в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, приобщенными к материалам дела, причины не явки суду не сообщили.

Ответчик по делу представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении иска, а также указывает на получение от истца денежных средств в качестве залога в размере 100 000,00 рублей по сделке купли-продажи квартиры, о чем была составлена письменная расписка от 31.03.2023г., в свою очередь, истец также составила расписку от 31.03.2023г., в соответствии с которой обязуется в срок до 01.06.2023г. приобрести у ответчика квартиру. Далее, между сторонами был заключен предварительный договор о дальнейшем заключении договора купли-продажи квартиры, с указанием в том числе на передачу ранее в пользу ответчика задатка в размере 100 000,00 руб. После чего ответчик намереваясь заключить сделку по купле-продаже квартиры прибыла в назначенное время в МФЦ, однако истец на сделку не явилась. При этом, ответчик указал, что заключенный сторонами предварительный договор содержит все необходимые условия. Ответчик считает, что заявленная в исковом заявлении сума не является суммой неосновательного обогащения, а получена ответчиком от истца на основании закона и заключенных сделок. 

В соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

Исследовав материалы дела, изучив все обстоятельства дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу положений, закрепленных в статье 39 ГПК РФ, предмет и основание иска определяет истец.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 той же статьи).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 указанного выше постановления разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

С учетом изложенного деятельность суда заключается в даче правовой оценки требованиям истца, обратившегося за защитой, и в создании условий для объективного и полного рассмотрения предъявленного иска, исходя из его предмета и основания, а также возражений ответчика относительно иска.

Правильность такого правового регулирования подтверждена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 36-КГ22-6-К2. 

В соответствии с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 100 000,00 руб., указывая в обоснование своих заявленных требований, что данная сумма является неосновательным обогащением ответчика и ссылаясь при этом на положения ст. 1102 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что 31.03.2023г. ответчиком ФИО5 была составлена расписка, согласно которой она получила от ФИО1 денежную сумму в размере 100 000,00 рублей. Данная сумма получена в качестве залога по сделке купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В расписке указано, что в случае, если квартира не будет приобретена до ДД.ММ.ГГГГ по любым причинам, не зависящим от продавца, данная залоговая сумма переходит во владение ФИО5 Также в данной расписке указано на обязанность передачи ключей от квартиры по вышеуказанному адресу и предоставить помещение во временное пользование не позднее 21.04.2023г. в следующих случаях: документы находятся в МФЦ и/или права собственности уже перешли к ФИО1 Квартира передается в постоянное пользование после поступления полной суммы в размере 7700000 руб. на банковский счет ФИО5 Квартира будет приобретаться ФИО1 по жилищному сертификату (Херсонскому).

Стороной ответчика вместе с письменными возражениями на исковое заявление представлена копия расписки, составленной 31.03.2023г. от имени ФИО1, в которой указано на то, что она обязуется приобрести до 01.06.2023г. у ФИО5 однокомнатную квартиру, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В случае если указанная квартира не приобретается до ДД.ММ.ГГГГ по причинам, не зависящим от продавца, сумма денежного залога 100 000,00 рублей переходит во владение ФИО5

В соответствии с представленным в материалы дела предварительным договором купли-продажи квартиры от 04.05.2023г., сторонами которого указаны: со стороны продавца ФИО5 и со стороны покупателей ФИО2, ФИО1, действующая от своего имени лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО3 и подписанного со стороны продавца от имени ФИО5, от имени покупателя ФИО1, продавец и покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры площадью 55,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит продавцу праве собственности.

В соответствии с п. 4 указанного выше предварительного договора, цена за которую продается указанный объект недвижимости, по договоренности сторон составляет 7720119,00 руб., расчет с продавцом производится следующим образом: задаток в размере 100 000,00 рублей, был передан покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ, до момента подписания настоящего договора наличными денежными средствами, который продавец обязуется вернуть не позднее 5 календарных дней с момента зачисления денежных средств по жилищному сертификату на счет продавца. Статья 391 ГК РФ сторонам разъяснена; денежная сумма в размере 7720119,00 рублей перечисляется в безналичной форме в порядке, предусмотренном постановлением Совета Министров Республики Крым № от 22.10.2022г. путем зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Указанным предварительным договором, кроме прочего, установлены срок, до которого стороны приняли на себя обязательство подписать основной договор купли-продажи квартиры, который установлен в предварительном договоре до 16.05.2023г. включительно.

Стороной ответчика вместе с письменными возражениями на исковое заявление также была представлена копия акта о подписании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2023г., в котором указан информация: «талон на «Сделка долевая», дата 12.05.2023г., время 17.00 часов, окно №», содержится оттиск штампа МФЦ 

<

адрес> № от 12.05.2023г., и в котором напротив фамилий ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО3, указана информация о их неявке.

Также стороной ответчика в дело представлены копия уведомления от имени ответчика в адрес истца, в котором сообщается о взятом ответчиком талоне в МФЦ, времени, дате и месте в которое необходимо явится для приобретения квартиры и указано на то, что в случае неявки ответчик снимает с себя обязательства, а сумма залога переходит к ответчику. Также приложена опись вложения почтового отправления от 24.05.2023г. с указанием в ней вложения в виде уведомления.

Согласно положений п.1 и п.5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Из указанных выше обстоятельств дела и приведенного правового регулирования следует, что между сторонами сложились обязательства возникшие из сделки, которая, согласно воли сторон, была направленна на куплю-продажу в будущем объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, при этом, в рамках данного обязательства и с целью обеспечения его исполнения истцом в пользу ответчика была передана определенная сумма денежных средств, при этом, правоотношения выбранного сторонами способа обеспечения обязательства регламентированы нормами ГК РФ.

Таким образом, содержащееся в ст. 1102 ГК РФ правовое регулирование, при указанных выше обстоятельствах, не позволяют отнести спорную сумму денежных средств к неосновательному обогащению ответчика и, соответственно, с учетом регламентированной в законе процедуры деятельности суда, заключающейся в даче судом правовой оценки требованиям истца, обратившегося за защитой, и в создании условий для объективного и полного рассмотрения предъявленного иска, исходя из его предмета и основания, а также возражений ответчика относительно иска, не дают законных оснований для ее взыскания с ответчика в пользу истца как сумму неосновательного обогащения. 

При этом, суд также учитывает, что в обоснование заявленных требований истцом не указаны основания для взыскания спорной суммы исходя из ее действительной правовой природы, либо требования направление на оспаривание вышеуказанных сделок. 

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

С учетом таких обстоятельств и положений ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на сторону истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Совет министров Республики Крым о взыскании неосновательного обогащения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин 

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.