Дело № 2-980/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Починок Смоленской области 14 сентября 2018 года

Судья Починковского районного суда Смоленской области Ковалев В.Д, 

с участием старшего помощника прокурора Починковского района Смоленской области Лобковой В.В.,

представителя Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Николаевой С.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что ** ** ** ОАО «Автоколонна 1798» был передан в собственность муниципального образования Починковское городское поселение ... жилой ..., расположенный по адресу: ... момент передачи указанного жилого дома, в ... в ... был зарегистрирован ФИО2 Администрацией было установлено, что ФИО2 на протяжении длительного времени не проживает по указанному адресу, права и обязанности пользователя жилым помещением не осуществляет, вывез все принадлежащие ему вещи. По имеющейся информации ФИО2 проживает по адресу: .... Договор социального найма жилого помещения между администрацией и ФИО2 не заключался. ** ** ** администрацией Хованскому направлено предложение добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу в связи с не проживанием в указанной квартире. Однако до настоящего времени ответчик в регистрирующий орган не обратился. В период времени с декабря 2017 го да по июнь 2018 года комиссией администрации регулярно проводились осмотры жилого ... в ... на предмет установления фактов проживания граждан в указанном доме. В результате осмотров установлено, что во всех квартирах жилого дома, расположенного по адресу: ... длительное время никто не проживал. Длительное отсутствие Хованского по месту регистрации дает основания предполагать о выезде зарегистрированного лица в другое место жительства. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании представитель Администрации МО «Починковский район» Смоленской области ФИО1 требования поддержал полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования не оспаривал, выехал из указанной квартиры в 2006 году, из квартиры вывез все свои вещи и проживает по адресу: .... 

Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ОАО «Автоколонна 1798» на основании акта о приеме – передаче здания (сооружения) от ** ** ** передала в муниципальную собственность администрации Починковского городского поселения ... жилой дом расположенный по адресу: ... (л.д.15-17). В указанном доме в ... значится зарегистрированным с ** ** ** ФИО2 (л.д.22).

Из акта осмотра жилого помещения от ** ** **, ** ** **, ** ** ** следует, что комиссия администрации МО « ...» ... произвела осмотр спорного жилого помещения и установила, что в четырех квартирном доме блокированной застройки на момент обследования никто не проживает. Входные двери в две квартиры не заперты, замки отсутствуют. Спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание граждан, не имеется. Доступа в две другие квартиры нет. Сквозь стекло в оконных проемах видно, что квартиры не используются как жилые помещения. Во всех квартирах жилого дома, расположенного по адресу: ... длительное время никто не проживает, доступ в жилое помещение отсутствует (л.д.9-11). 

Заключением о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ** ** ** жилой ... в ... признан непригодным для постоянного проживания (л.д.7).

В 2015 году истец направил в адрес ответчика письмо, в котором предложил Хованскому сняться с регистрационного учета по адресу: ..., в связи с продолжительным не проживанием в спорной квартире (л.д.21). 

Из информации предоставленной Починковским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Смоленское отделение усматривается, по данным реестровой книги жилой дом по адресу: ... на техническом учете не значится. 

Согласно сведений ООО «Родник», ООО «Коммунальщик» по адресу: ..., лицевого счета по начислению коммунальных услуг не значится.

Судом, бесспорно, установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2006 года, ФИО2 длительное время постоянно проживает по адресу: ..., личных вещей ответчика в доме не обнаружено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выезд ФИО2 из квартиры был добровольный, в течение столь длительного времени он постоянно проживает в другом жилом помещении, факт чинения ему препятствий в пользовании квартирой по делу не установлен. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, исковые требования правомерно удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев