Дело № 2-175/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.

при секретаре Шестаковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась с настоящим иском к ответчикам, указывая, что имеет право на выделении ей в собственность земельного участка площадью 354,62 кв.м. из общей площади земельного участка 16/2 по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 1043 кв.м. Учитывая, что в настоящее время ее лишили права собственности на землю, просит это право восстановить и выделить в ее собственность земельный участок указанной площадью (л.д.3-4).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 отказа от исковых требований не заявлял, поддержал требования истца, однако, полагал, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку, заявлены истцом преждевременно.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. 

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, и данные обстоятельства сторонами не оспариваются, что стороны являлись собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1043 кв.м. ФИО2 принадлежало ранее 34/100 долей, ФИО3 24/10 доли и ФИО1 - 42/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Указанный земельный участок был передан сторонам и их предшественникам, в собственность постановлением Главы городского округа город Воронеж от 30.05.2006 года № 1268-с «Об утверждении проекта границ и передаче в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства 

<

адрес>, площадью 1043 кв.м.».

Таким образом, право общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 1043 кв.м., возникло, в том числе на основании указанного постановления Главы городского округа г. Воронеж.

Судом также установлено, и данные обстоятельства сторонами не оспаривались, что решением Центрального районного суд г. Воронежа от 30.08.2016 признаны недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; постановление Главы городского округа город Воронеж от 30.05.2006 года № 1268-с «Об утверждении проекта границ и передаче в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства 

<

адрес>, площадью 1043 кв.м.»; результаты межевания земельного участка №, прилегающего к задней меже земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от 05.12.2007 года; постановление Управы Центрального района г. Воронежа от 19.11.2007 года № 448 «Об утверждении проекта границ земельного участка площадью 117 кв.м., прилегающего к задней меже земельного участка № по 

<

адрес> для размещения огорода»; Приказ ДИЗО № 1322-з от 15.09.2009 года «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка площадью 117 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, прилегающего к задней меже земельного участка 

<

адрес>, под огород» в части предоставления в собственность ФИО6 земельного участка, площадью 117 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, прилегающего к задней меже земельного участка 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 ст. 8 названного закона).

В соответствии с п. п. 1, 3 п. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 п. п. 1, 2, 6, 7, 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Документы, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1043 кв.м, были признаны недействительными, впоследствии данные сведения были исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании решения Центрального районного суда г. Воронежа от 20 мая 2019 года. Этим же решением суда право собственности на указанный земельный участок за сторонами было признано отсутствующим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Рассматривая требования истца, суд исходит из положений главы 16 ГК РФ и полагает их, не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

С учетом приведенных выше судебных актов, вступивших в законную силу, а также положений закона, земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 1043 кв.м, в настоящее время не сформирован, сведения о нем исключены из ЕГРН и в собственности сторон не находится. 

Доказательств того, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок у истца в настоящее время возникло, ею не представлено. Оснований возникновения права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не приведено.

Закон предусматривает возможность выдела в натуре доли в праве, принадлежащей субъекту права. Истец не является субъектом права общей долевой собственности на спорный земельный участок, следовательно, не вправе требовать такого выдела.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве таю судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1, 2, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Согласно и ранее действовавшей редакции статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Истцом не представлено доказательств того, что процедура формирования земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей строение, была ею соблюдена, и уполномоченным органом принималось решение об образовании земельного участка указанной ею площадью 354,62 кв.м. и передаче его на каком либо праве истцу.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ситца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность земельного участка оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 23 января 2020 года.