Дело № 2-547/2025

УИД 66RS0003-01-2024-006964-30 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 14.11.2025 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 октября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (далее – ООО «Фонд Радомир») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указало, что на основании протокола общего собрания собственников от 15.04.2008 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, оказывает услуги по предоставлению жилищно-коммунальных услуг. ФИО2 в период с 11.12.2018 по 01.04.2024 являлась собственником квартиры № *** указанном многоквартирном доме, была зарегистрирована по вышеуказанному адресу по месту жительства в период с 17.05.2022 по 27.03.2024. На момент обращения в суд с иском обязанность по своевременному внесению оплаты за потребление жилищно-коммунальных услуг ответчиком выполнена ненадлежащим образом. На квартиру по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет ***, на котором имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 года по октябрь 2020 года в размере 47 269,56 руб. – основной долг, кроме того начислены пени в размере 137 332,34 руб. В настоящее время обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не выполнены. 17.01.2024 мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района вынесен судебный приказ № 2-114/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года в размере 47 269,56 руб. – основной долг, 137 332,34 руб. – пени, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 596,01 руб. 27.09.2024 определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района судебный приказ № 2-114/2024 отменен.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года в размере 47 269,56 руб., пени в размере 137 332,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 538 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, определением суда от 12.05.2025 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по апрель 2024 года в размере 115 258,74 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере за период с ноября 2020 года по апрель 2024 года 141 367,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 699 руб.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, по лицевому счету имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по апрель 2024 года в размере 115 258,74 руб., которая складывается из задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 269,56 руб. по судебному приказу № 2-114/2024, а также задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2024 года по апрель 2024 года в размере 52 989,18 руб. с учетом произведенных обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» (далее – ООО «ЕРЦ») перерасчетов. Кроме того, по лицевому счету начислены пени в размере 141 367,35 руб., которые складываются из пени в размере 137 332,34 руб. по судебному приказу № 2-114/2024, а также пени за период с января 2024 года по апрель 2024 года в размере 4 035,01 руб. с учетом произведенных обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» перерасчетов. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещена надлежащим образом и в срок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 15.04.2008, управление жилым домом, расположенным по адресу: *** осуществляет ООО «Фонд Радомир».

Как следует из материалов дела, ФИО1 в период с 11.12.2018 по 01.04.2024 являлась собственником квартиры № *** в указанном многоквартирном доме, 02.04.2024 право собственности на квартиру перешло к ФИО3 на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. 

В отношении указанного помещения был открыт лицевой счет № 

<

***> для оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно поквартирной карточке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 12.11.2024 ФИО1 состояла на регистрационном учете в квартире по указанному адресу в периоды с 17.12.2018 по 30.03.2022, а также с 17.05.2022 по 27.03.2024. 

17.01.2024 мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-114/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Фонд Радомир» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года в размере 62 269,56 руб. – основной долг, 137 332,34 руб. – пени, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 596,01 руб. 

27.09.2024 определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района судебный приказ по гражданскому делу № 2-114/2024 отменен.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.11.2020 по 30.04.2024 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № *** с учетом произведенных ФИО1 оплат составила 115 258,74 руб. 

Расчет задолженности, произведенный истцом на основании данных из выписки по лицевому счету ООО «ЕРЦ», проверен судом, признан арифметически верным. 

Судом установлено, что по состоянию на 01.11.2020 по лицевому счету по основному долгу имелась задолженность в размере 172 837,56 руб., а также задолженность по пени в размере 7 744,72 руб. Поступившие 14.09.2023 на лицевой счет на основании исполнительного листа ***) денежные средства в сумме 180 582,28 руб. зачислены в счет погашения основного долга (172 837,56 руб.) и пени (7 744,72 руб.), образовавшихся по состоянию на 01.11.2020. 

За период с 01.11.2020 по 30.04.2024 по основному долгу начисления с учетом произведенных ООО «ЕРЦ» перерасчетов составили 470 258,74 руб. 

В указанный период на лицевой счет в счет погашения задолженности внесены денежные средства в общей сумме 355 000 руб. (18.05.2021 в размере 5 000 руб., 13.07.2021 в размере 10 000 руб., 25.10.2021 в размере 10 000 руб., 11.11.2021 в размере 10 000 руб., 16.12.2021 в размере 10 000 руб., 05.01.2022 в размере 10 000 руб., 20.02.2022 в размере 10 000 руб., 11.03.2022 в размере 10 000 руб., 06.04.2022 в размере 10 000 руб., 11.05.2022 в размере 10 000 руб., 06.06.2022 в размере 10 000 руб., 01.07.2022 в размере 10 000 руб., 09.08.2022 в размере 10 000 руб., 05.09.2022 в размере 10 000 руб., 06.10.2022 в размере 10 000 руб., 04.11.2022 в размере 10 000 руб., 16.01.2023 в размере 10 000 руб., 13.02.2023 в размере 10 000 руб., 29.03.2023 в размере 180 000 руб.). При этом, при расчете суммы поступивших оплат истцом обоснованно не учтены поступившие 07.10.2024 на основании судебного приказа № 2-114/2024 денежные средства в сумме 199 601,90 руб. (из которых 62 269,56 руб. – в счет погашения основного долга, 137 332,34 руб. – в счет погашения пени), поскольку, как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района от 01.11.2024 удовлетворено заявление ФИО1 о повороте исполнения, ФИО1 возвращена денежная сумма в размере 202 197,91 руб. (62 269,56 руб. + 137 332,34 руб. + 2 596,01 руб. расходы по оплате государственной пошлины), удержанная по судебному приказу от 17.01.2024 по гражданскому делу № 2-114/2024. Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 30.04.2024 составляет 115 258,74 руб. (из расчета 470 258,74 руб. - 355 000 руб.). 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные положения содержатся также в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ФИО1 в заявленный в исковом заявлении период являлась собственником жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Сумма пени по лицевому счету № *** за период с 01.11.2020 по 30.04.2024 согласно произведенному истцом расчету составляет 141 367,35 руб. 

Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным. В указанный период на лицевой счет в счет погашения задолженности по пени денежные средства не вносились, при расчете суммы поступивших оплат истцом обоснованно не учтены поступившие 07.10.2024 на основании судебного приказа № 2-114/2024 денежные средства в сумме 199 601,90 руб., из которых 137 332,34 руб. – в счет погашения пени, по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, действия ответчика в спорном периоде, направленные на частичное погашение задолженности по основному долгу, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 60 000 руб.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменного расчета задолженности истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 30.04.2024 в размере 115 258,74 руб., а также начисленные за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пени за период с 01.11.2020 по 30.04.2024 в размере 60 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера заявленных и удовлетворенных исковых требований, уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 699 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 30.04.2024 в размере 115 258,74 руб., пени за период с 01.11.2020 по 30.04.2024 в размере 60 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 699 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Королева