Дело № 2-571/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Карпекиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Н.В. к ООО «БаральтМ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

З.Н.В. обратилась в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что 

<

 Дата > между ней и ООО «БаральтМ» был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес > Объектом долевого строительства является квартира строительный номер № в 

<

 адрес >. Застройщик обязался окончить строительство дома в срок до 

<

 Дата > и не позднее 

<

 Дата > передать квартиру истцу. Она, в свою очередь, приняла на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену за нее в размере 1216215 рублей, которые исполнила в полном объеме, тогда как ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Со стороны ответчика неоднократно переносились сроки сдачи объекта, и сроки окончания строительства. 

<

 Дата > ответчик позвонил ей и просил приехать и принять объект, подписать акт приемки-передачи, Однако, по состоянию на 

<

 Дата > дом и квартира не были готовы к сдаче. Указывает, что застройщиком были нарушены пункты 1.5 и 1.6, 6.1 договора № от 

<

 Дата >, а также п.п. 1,2 ст. 7 Федерального закона от 

<

 Дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно соглашению от 

<

 Дата >, договор долевого участия № от 

<

 Дата > был расторгнут, ООО «Баральт М» 

<

 Дата > выплатила ей сумму договора 1216215 руб., а 

<

 Дата > перечислена сумма 120000 рублей, Итого 1336215 руб. Вместе с тем, указывает, что в течение 1 года 9 месяцев ООО «БаральтМ» использовало ее денежные средства, в связи с чем должна уплатить ей в соответствии с п. 6.3 договора долевого участия в строительстве за пользование ее денежными средствами 1/300 ставки рефинансирования с декабря 2014 г. по 

<

 Дата > В связи с изложенным просит суд взыскать в ее пользу с ответчика денежную сумму в размере 172287 руб. 57 коп., моральный ущерб в размере 30000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 300 руб. 

В судебном заседании З.В.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что при расторжении договора на участие в долевом строительстве ответчик выплатил ей сумму, уплаченную по договору, а также 120000 руб. вместе с тем, полагает, что неустойка за пользование чужими денежными средствами ей была выплачена не в полном объеме. Указав, что размер нестойки за пользование ее денежными средствами составляет 292287 руб. 56 коп. С учетом уже выплаченной ей суммы в размере 120000 руб. просила взыскать с ответчика 172287 руб. 57 коп.

Представитель ООО «БаральтМ» по доверенности Т.И.А. с исковыми требованиями З.В.Н. согласился в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Пояснил, что денежные средства, уплаченные истцом по договору, были ей возвращены в полном объеме, до обращения в суд с настоящим исковым заявлением, также истице была выплачена неустойка в размере 120000 рублей, которая обсуждалась сторонами при решении вопроса о расторжении договора долевого участия. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, также указав, что оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 

<

 Дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, 

<

 Дата > между ООО «БаральтМ» с одной стороны и З.Н.В. с другой стороны был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

 адрес >, из земель бывшего ТОО «Ново-Московское» на земельном участке с кадастровым номером 39:03:080817:48 общей площадью 64000 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать З.В.Н. 

<

 адрес > (строительный номер), общей строительной площадью 33 кв.м, расположенной на 2 этаже в строящемся жилом 

<

 адрес >, а З.В.Н. в свою очередь, приняла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 1.5. определен срок окончания строительства – 

<

 Дата >.

Из п.1.6. договора следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее до 

<

 Дата > и при условии полного выполнения дольщиком своих финансовых обязательств по договору.

Согласно п.3.2. цена объекта, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта, составляет 1216 215 руб.

Судом установлено, что истица принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, оплатив по упомянутому выше договору ООО «БаральтМ» денежные средства в размере, установленном договором. Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № от 

<

 Дата > на сумму 900000 руб., № от 

<

 Дата > в сумме 316,215 руб. 

ООО «БаральтМ», в свою очередь, как бесспорно установлено судом, принятые на себя по договору № от 

<

 Дата > обязательства исполнило ненадлежащим образом, квартира в предусмотренный договором срок – до 

<

 Дата > истице передана не была.

Сообщением ООО «БаральтМ» от 

<

 Дата > ответчик уведомил истца об изменении срока передачи объекта долевого строительства на 

<

 Дата >.

<

 Дата > ООО «БаральтМ» направило в адрес истицы уведомление об изменении сроков передачи объекта долевого строительств на 

<

 Дата >.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано ООО «БаральтМ» только 

<

 Дата >. 

Дополнительных соглашений к договору об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участнику долевого строительства сторонами договора не заключалось. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как установлено судом, 

<

 Дата > З.Н.В. в адрес ООО «БаральтМ» направлено заявление, в соответствии с которым она в одностороннем порядке расторгает договор долевого участия в строительстве и просит вернуть ей денежные средства, проценты за пользование ее деньгами, из которого следует, что застройщиком нарушены сроки передачи объекта, а также указывает на нарушение ответчиком строительных норм.

Данное заявление, согласно пояснениям представителем ответчика рассмотрено не было, поскольку не было надлежащим образом подписано заявительницей.

<

 Дата > З.Н.В. снова обратилась с заявлением, в котором просит расторгнуть договор на участие в долевом строительстве № от 

<

 Дата > уплатить проценты за пользование деньгами, указывая, что проценты за нарушение сроков сдачи объекта составили 187297 руб. 11 коп.

Из материалов дела также следует, что 

<

 Дата > между З.Н.В. и ООО «БаральтМ» заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 

<

 Дата >, в соответствии с которым стороны договорились расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от 

<

 Дата > Застройщик обязался вернуть Дольщику денежные средства по оплате цены Договора полученные согласно п. 3.2 Договора в течение 20 дней с момента заключения соглашения на лицевой счет, открытый на имя Дольщика.

При этом как установлено судом и не оспаривалось сторонами денежные средства в размере 1216 215 руб. были выплачены З.Н.В. 

<

 Дата >

При этом, в ходе судебного разбирательства также установлено, что 

<

 Дата > З.Н.В. было перечислено 120000 руб.

Как следует из пояснений представителя ответчика, указанная сумма была перечислена истице в качестве неустойке за нарушение сроков передаче объектом, указав, что данная сумма была определена сторонами в результате переговоров 

<

 Дата >.

З.Н.В. не отрицала, что указанная сумма была ей перечислена, однако указала, что никакой договоренности по уплате неустойки не было, в своих заявлениях о расторжении договора она просила выплатить ей сумму неустойки в размере 187297 руб. 11 коп. Однако данная сумма ей выплачена не была, в вязи с чем она обратилась в суд рассчитав проценты за пользование ее денежными средствами в течение 1 года 9 месяцев в соответствии с п. 6.3 договора 

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 

<

 Дата > «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик факт полной оплаты истцом обусловленной договором суммы не отрицал, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом обязанности исполнены в полном объеме.

ООО «БаральтМ», в свою очередь, как бесспорно установлено судом, принятые на себя по договору № от 

<

 Дата > обязательства исполнило ненадлежащим образом, квартира в предусмотренный договором срок – до 

<

 Дата > истице передана не была.

Поскольку застройщиком были нарушены сроки дважды, 

<

 Дата > З.В.Н. обратилась к ООО «БаральтМ» с заявлением о расторжении договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома и возвращении денежных средств, уплаченных в счет цены договора. Также просила уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования.

<

 Дата > между ООО «БаральтМ» и З.В.Н. было заключено Соглашение о расторжении долевого участия в строительстве.

Согласно п. 2 Соглашения, застройщик обязуется вернуть дольщику денежные средства по оплате цены договора, полученные согласно п. 3.2 Договора, в течение 20 рабочих дней. 

Частью 1 ст.9 Федерального закона от 

<

 Дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законом или договором.

Статьей 32 Закона РФ от 

<

 Дата > № «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 

<

 Дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 12 октября года истица направила в адрес ООО «БаральтМ» претензию, в которой просила выплатить ей пени в размере 272878 руб. за несвоевременную сдачу объекта. 

В судебном заседании было установлено, что ответчиком были выплачены денежные средства 

<

 Дата > и 

<

 Дата > в размере 120000 руб. 

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 

<

 Дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и является верным.

Учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, договор расторгнут, в связи с чем за период с 

<

 Дата > размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 172287,57 руб.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера процентов.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. 

При этом если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом положений ст. 3 ГПК РФ, учитывая избранный истцом способ защиты нарушенных прав и установленной Центральным банком РФ ставкой рефинансирования, учитывая, что время исполнения обязательств по заключенному договору приходится на период кризисного состояния российской экономики, что в свою очередь могло привести к задержкам по исполнению обязательств, суд полагает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 70000 рублей.

В силу положений Пленума Верховного суда РФ от 

<

 Дата > № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом установленных обстоятельств, указанных в ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, в том числе, учитывая характер допущенных нарушений прав, которым определяется характер причиненных истцам нравственных страданий, и, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда денежные средства в размере 10000 рублей.

При этом, доводы ответчика об отсутствии оснований для компенсации истцу морального вреда являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм права, поскольку в судебном заседании факт нарушения требования ФЗ «О защите право потребителей» и условий договора со стороны ответчика в судебном заседании установлен, следовательно, истец, права которого нарушены, имеет право требовать компенсацию морального вреда. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 2150 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования З.Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БаральтМ» в пользу З.Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «БаральтМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2150 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский облатсной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

 Дата >. 

Судья И.А. Иванова