Дело № 2-3959/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области о признании необоснованным решения жилищной комиссии и обязании заключить договор

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области о признании необоснованным решения жилищной комиссии и обязании заключить договор, мотивировав свои требования тем, что ей была предоставлена комната, расположенная по адресу: АДРЕС на основании выписки из протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам. 16.02.2017г. с истицей был заключен договор коммерческого найма на указанную комнату. При обращении в Администрацию г.п. Лесной городок о заключении нового договора на новый срок истица получила отказ. Просит признать отказ незаконным и обязать заключить с ней договор. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что истица пользуется вышеуказанной комнатой с 2002 года, оснований для прекращения пользования комнатой не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал ранее поданные возражения. 

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

На основании выписки из протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации г.п. Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 03.08.2010 года истице по срочному договору была предоставлена комната площадью 9,2 м?, расположенная по адресу: АДРЕС

16.02.2017г. между Администрацией г.п. Лесной городок ОМР МО действующей от имени Муниципального образования «Городское поселения Лесной городок ОМР МО» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №. 

Согласно п.1.1. договора № от 16.02.2017г. наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты в коммунальной квартире №№, расположенной по адресу АДРЕС

В соответствии с п.1.2. срок найма жилого помещения установлен до 31.01.2018г. 

Как следует из п.4.4. вышеуказанный договор прекращается в связи с окончанием сроки договора, а также согласно с п.4.5. в случае прекращения настоящего договора в связи с истечением договора наниматель должен освободить жилое помещение.

В январе 2018 года истица обратилась в Администрацию г.п. Лесной городок с заявлением о заключении договора на новый срок.

Согласно письму руководителя Администрации г.п. Лесной городок ОМР МО истице было отказано в заключении нового договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Законных оснований в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ для понуждения ответчика к заключению договора коммерческого найма суд не находит.

Как следует из ответа Администрации г.п. Лесной городок ОМР МО на заявление истицы от 26.01.2018г., 26.01.2018г. состоялось заседание жилищной комиссии г.п. Лесной городок ОМР МО, на котором решением комиссии вышеуказанное жилое помещении предоставлено ФИО в дополнение к занимаемым комнатам в квартире №. Срок договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 16.02.2017г. №, заключенного между Администрацией г.п. Лесной городок и ФИО1 истек 31.01.2018г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

У ФИО1 не возникло право пользования жилым помещением по окончании срока действия договора, срок действия краткосрочного договора найма жилого помещения истек, до истечения указанного срока сторонами договор найма не продлен, в связи с чем, договорные отношения между сторонами прекратились сроком, по истечении срока договора наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение.

Вопреки требованиям ст. ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, объективных и достаточных доказательств, подтверждающих, обоснованность заявленных требований истицей об обязании заключить новый договор истцом не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области о признании необоснованным решения жилищной комиссии от 26.01.2018г., об обязании заключить договор коммерческого найма на комнату площадью 9,2 м?, по адресу: АДРЕС, на новый срок – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 09.06.2018 года